北京
永丰北我们今年推的很克制
开盘我们家认筹数据还挺好的
依然是双位数
但是我们比较诚恳的告诉客户
后续可能会有调价的空间
客户犹豫的情况下
我们就没有逼定
反正就是没有像推荐功德寺那样激进，让客户闭眼买
比较佛系
01
对手盘走了，剩者为王
好多人问我为什么看不上嘉华天珺
一直坚定的推颐海云颂和功德寺
其实是错怪我了
我长期看好永丰北
但市场短期，会优先选择高能级板块
现在功德寺基本上全清盘
还有国庆期间老太太组团2亿多购买尾盘
颐海云颂清退也就个位数
当对手盘走了以后
剩者为王这个道理也通用
嘉华天珺的市场也就来了
未来在永丰，这个盘是没有竞品的
不管是户型、会所、园林都能打
故宫北未来的规模很大
所以嘉华天珺所在的区域
未来规划、配套、城市界面都会是这一带最好的
02
晚买一年赚百万
当然没地铁是一个劣势，我们只要把地铁溢价剔除掉就好了。
颐海澐颂对比嘉华天珺，主要的两个优势，一个是建华，一个是有地铁
对比颐海澐颂网签9万
嘉华天珺网签8.5万，其实确实偏高了。
如果学区溢价7000 地铁溢价3000
那么差价在1万以上，也是合理的
况且嘉华天珺本身得房率就要比颐海澐颂高
所以嘉华天珺8万基本就是底部
而现在，嘉华天珺释放的价格更低
可以不夸张的说，晚买一年，立刻赚百万
03
一波流，套数有限
最近我们每天都在嘉华天珺案场
并且对存量房源了如指掌
大家感兴趣可以加微信maoduidui03带看
就我们了解到的信息，嘉华天珺近期会释放一批特价房源。
大概是几十套。等这批房源释放完了。就立刻恢复到之前的价格。
这个节点非常特殊，因为我之前说过，开发商搞特价房，一般就是上半年的5-6月份，下半年的11-12月份，因为年中，年底要冲刺业绩。
但是到了明年，整个永丰北就嘉华天珺自己卖。流速会很可观，也没必要着急搞特价。所以他到了明年，把折扣收回去，是很合理的。
这就是市场中的结构性机会。
永丰北板块不弱于宝山，7.5万，而宝山现在对外报价8.8万起步。
虽然永丰北是五环外，宝山是四环外，但是，既然都买海淀了，看什么环线呢。
海淀就是简单粗暴的产业为王。朱房五环外还卖12-13万呢。
永丰北的估值，现在属于是价值大于价格，已经到了底部。
如果大家感兴趣，可以咨询小助理。我们会把不利因素+采光分析+嘉华天珺/颐海澐颂全部的网签价格一房一价表给到大家。
大家可以用真实的网签价格对照，看看是不是抄底。
另外，如果有置业需求，抓紧带看。
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