成都今日土拍，上演闪电战！！！

白驹过隙，岁月如梭，2025年已进入最后一个季度，留给楼市回暖的时间，似乎不多了。

好在，国庆中秋双节假期的成都楼市，为这个季度开了个好头。中指研究院数据显示，十一假期，成都楼市相对活跃——假期后半程的单日平均到访量，是日常周末的两倍；8天的新房日均成交0.29万㎡，看房活动较活跃。

再者，前三季度的土地市场，放在全国范围来看表现是很不错的：市本级（ 中心城区）涉宅用地出让金总金额534亿元，位列全国第四；平均溢价率19%，同样位列全国第四！

▍来源：中指数据

今天，成都中心城区迎来第四季度的首场涉宅用地拍卖，也是建筑新规补充规定生效后的首场土拍——4宗土地正式亮相，其中3宗都来自二圈层，最终4宗土地均成交，其中新津土地溢价成交，形势依然稳健。

武侯今天出让的土地，来自悦湖板块，为64.25 亩住宅用地，容积率1.9，最终由武侯发展底价 竞得， 成交楼面价14100元/㎡、成交总价约11.5亿元。

值得一提的是，这宗土地并不在2025年武侯区的供地计划内，它的首次亮相，是在上个月刚刚举行的「悦湖科技城城市价值推介会」上，按照规划，它并不属于悦湖科技城产业核心圈，而是悦湖科技城配套纯粹高端居住区，也是这个新区域打头阵的地块。

▍来源：@武侯发布

从地块素质来看，今天这宗地确实担得起「首发」重任。

首先，非常适合打造改善甚至再改产品，地块方正、南北布局、规模中等、密度很低，同时楼面价也仅1.41万元/㎡，性价比直接拉满。

其次，周边学校众多，步行范围内，除了近悦湾生态公园北侧的“西川营系”公立K9之外，根据推介PPT，地块东、北两侧还有4所规划学校以及一所区42幼，与树德光华之间的距离也不足1公里——非常适合各校学生家庭居住。

再者，产业人群覆盖范围很广，既在悦湖科技城两大产业园——悦湖·数园和悦湖·智园（合计已进驻四川广电总部、中铁建工西南分公司等18家优质企业）的步行范围内，又可辐射北侧青羊区航空产业载体，在价格优势下，确实具有很强的吸引力。

▍悦湖·数园，来源：@武侯发布

最后，区域新房供不应求，锐理数据显示，截至今年6月20日，区域住宅供销比约0.46，存量约9.97万㎡，预计去化周期仅3个月！从区域现状来看，未来万家湾南、悦湖北片区还有大量待出让宅地，未来也很容易形成崭新的城市界面和居住环境。

▍拍摄于4月

官方重视、企业入驻、楼市喜人，武侯发展此番拿地入驻，会给悦湖市场带来怎样的惊喜？期待值已经拉满了！

温江今天出让的土地，来自永宁，为58.8 亩住宅用地，容积率1.8，最终由嘉禾兴底价 竞得， 成交楼面价4450元/㎡、成交总价3.14亿元。

这是温江今年出让的第三宗土地，并不在近些年新房集中供应的星河板块，而是成名高速以北的永宁，离青羊区文家相当近。

因此这宗地最大的看点，也并非板块，而是环域——距离四环仅约2.3公里，再直观点说：与大源中央公园到四环的直线距离相当。

此外，周边还有两大名校：东辰外国语学校（私立小、初、高）和9月正式开校的七中菁才学校（高完中）。

▍七中菁才学校（来源：温江区官网）

再看地块本身素质：规模适中、1.9低容、4k+楼面价……周边整体低密，环境静谧，很适合打造高性价比的低密产品。

综合资源要素来看，未来项目应该会主要面向：两所学校的陪读家庭，以及青羊区外溢的低预算客群——已经在板块内打造了好几个项目的嘉禾兴会如何操刀新地块？不妨拭目以待。

双流今天出让的土地，来自九江，为28.7 亩住宅用地，容积率2.0，最终由瑞浩置业以楼面价8200 元/㎡、总价3.1亿元底价竞得。

九江，是双流区目前重点发展的板块，也是我们今年重点关注过的板块，详情：

今天这宗地，便位于板块核心：星空路与龙渡路交汇处，与九江新城小学、中学仅隔一个地块。

此外，地块门口的龙渡路，东延线已经 闯进2025年政府投资储备项目名单，从千子门路一路通到江安河桥，1700米长、40米宽，妥妥的主干道规格——更让人安心的是，现在设计方案都过审了，土地报征也塞进2025年的计划里走流程了，等这些前期手续一办完，立马就能开工进场！

而龙渡路东延线一旦通车，便进一步加强九江与武侯新城的链接——如果说6月出炉的7725亩超大规模土地调规只是序幕，这条东延线的启动，已经让我们看到了双流区政府的决心与行动力。

值得一提的是，一方面，双流在板块内规划大量资源，丰富区域配套，另一方面，房企拿地也快速开发，比如今年6月嘉禾兴竞得的38亩土地已经亮相，整个地块的全面兑现，指日可待了！

▍区域界面（星空路与双楠大道交汇处）

而今天拿地的，是完完全全的生面孔—— 瑞浩置业 ，正如我们所说：现在确实是各房企低成本、低风险进驻九江的好时机！这家新房企，会带给区域市场怎样的新·新规产品？我们静候佳音。

新津今天出让的土地，是其今年出让的第二宗涉宅用地，来自五津，为36.6 亩住宅用地，容积率2.0，最终由中宇启元以楼面价4500 元/㎡、总价约2.2亿元竞得，溢价2.3%。

五津板块的上一次供地，还是去年双十一：由瑞新汇创实业+新创鑫以楼面价4400元/㎡底价竞得的48亩地块，也就是如今的翠湖郡，9月刚取证就冲上新津销量榜第一，足以见得购房者对区域的认可。

而今天这宗地，也是新津近4年来首宗溢价成交的土地，必然具有超强竞争力：距离地铁10号线五津站以及龙江路小学都仅百余米——注意，是步行距离，这对于二圈层项目而言，不妥妥赢在起跑线上吗！

今年5月，成都轨交集团官网一连发布了两条关于10号线五津站的询价公告，一条是五津站的衔接策划方案及客流分析咨询服务采购项目，另一条则是五津站衔接工程防洪涝影响评价咨询服务采购项目——传说已久的五津站TOD，就此宣告真的快来了！

而五津TOD商业的规划定位是：城市级商圈，换言之，未来从地块出发，几步路就能到新津全新的商业中心，巴适！

此外，从地块出发，步行约700米就能到红石涵养湿地，也是大大的加分项。

▍红石涵养湿地（来源：@成都新津）

前有翠湖郡的热度，后有城市级商业托举 ， 中 宇启 元 这宗新地，底气相当足！

中指数据显示：上个月，成都二圈层核心板块的新房项目，凭借区位及价格优势，销售势头较好。

整体来看，地铁+名校+新规产品，依然是二圈层项目制胜的最强组合！

从最后一季度的首场土拍来看，显然二圈层各区已经意识到这一点，接下来的两个半月时间里，应该会有更多二圈层优质土地推出，不妨拭目以待！

10月21日～30日，中心城区还将出让5宗涉宅用地，我们将持续关注！

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今年土拍合集↓

>9月30日：

>9月16日：

>8月22日：

>7月25日：

>6月26日：

>6月19日：

>5月23日：

>4月22日：

>3月28日：

>3月27日：

>3月11日：

>2月25日：

>1月27日：

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编辑：Zoe Ⅰ 美编：Amy Ⅰ 主编：Comet

图文来源：成都向上/网络

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