派沃项目｜济南西城天街|TOD+POD 双基因融合的规划哲学

项目名称：济南·西城龙湖天街

业主单位：龙湖集团

项目地点：山东·济南

项目类别：购物中心

设计单位：派沃设计

服务范围： 室内设计

项目规模：15.8万㎡

作为龙湖在山东打造的最大天街项目，15.8 万方的体量、四轨交汇的交通优势、“TOD+POD” 双基因的创新规划，让它从落地起就自带 “改写西城商业格局” 的期待。当通勤族的便捷换乘与家庭客的休闲时光相遇，当商业空间与腊山河的自然景观交融，这座 “城市客厅” 究竟用怎样的设计，打破了传统商业 “盒子” 的局限？今天，我们就从设计视角，拆解这座即将点亮西城的商业新地标，看它如何让 “逛商场” 变成一场 “沉浸式城市体验”

项目解码：当 TOD 枢纽遇见 POD 公园商业

（一）黄金区位赋能城市级商业地标

地处经十路城市发展主轴与腊山河生态带交汇处，毗邻济南西站交通枢纽，无缝衔接地铁 4 号线（在建）腊山河西站

依托 “四轨交汇” 交通网络与五大文化地标（省会大剧院 / 省科技馆等）形成的文旅消费圈

构建 3 公里辐射百万人口、5 公里覆盖西城核心生活区的流量磁场。项目 15.8 万方超大体量，以 “山东最大龙湖天街” 定位，打造 “站 - 商 - 城 - 人” 一体化 TOD 商业范本。

（二）TOD+POD 双基因融合的规划哲学

突破传统商业体封闭模式，创新采用 “交通导向开发（TOD）” 与 “公园导向开发（POD）” 双引擎驱动：

地下空间与地铁站点直接连通，实现轨交客流无缝导入；

地上通过 24 小时景观廊道串联城市花海、骑行驿站等户外节点

将商业空间转化为市民可参与、可漫步的 “城市客厅”，日均预计承载 3-5 万人次立体交通接驳与休闲消费场景。

空间设计 “功能载体” 到 “体验剧场” 的革新

造型语言-室内设计策略为从济南特有的景观元素中提取造型

让自然与商业共生长

1. 高街花园 “光所市集”—— 垂直生态社交场

以济南水景观中丰富的形态为设计语言。形成城市客厅光影交错，舒展飘逸的形态

贯通 4-5 层的挑空空间以 “光” 为设计语言，20 米超高透光穹顶实现日均 12 小时自然采光，搭配 360° 环幕玻璃幕墙引腊山景观入室，打造 “城区最佳日落观赏地”。

一座光所

让光影与自然交融

让温暖与治愈常在

以济南水景观中丰富的形态为设计语言，形成城市客厅轻盈自在，舒展蜿蜒的空间形态

“空中花园会客厅”：光的 “自然符号”，玻璃幕墙的 “时间符号” 白天，自然光透过玻璃形成 “动态光影”—— 上午的斜光掠过绿植叶片，在地面投下斑驳光斑；傍晚的霞光为天际线镀上暖金，光线本身就成为 “记录时间” 的符号，让 “一餐一景” 随日光变化。

500㎡绿植矩阵覆盖阶梯式休憩平台，形成 “乔木 - 灌木 - 草本” 立体绿化系统；环绕式餐饮街区引入精品咖啡、地域特色轻食，通过开放式吧台与外摆区设计，构建 “呼吸感” 消费场景，实现商业坪效与体验价值双提升。

2.主中庭-设计，以济南水景观中丰富的形态为设计语言,形成主中庭层次舒展，肌理丰富的质感

东北主中庭，采用简洁的模块化增加整体统一性。运用连贯肌理勾勒环形拦河带，加入挑台区天花模块化曲线形式，强化中庭轮廓。加深空间记忆。

西北中庭与东北中庭形成呼应的“两点”特色空间，在色彩、元素及表现手法上采用一致的风格来契合整体的设计语言。

北标准中庭，拦河采用洁净、素雅的表现形式来凸显连桥的精致，在闷顶的处理上则拟合户外天光摄入的环境氛围。

3. 地下街区-设计

以济南水景观中丰富的形态为设计语言，形成地下街区简约而又松弛的自在氛围

4. 分层业态空间的场景叙事

1-3 层以 “时尚引力场” 为主题，通过 8 米挑高品牌中庭、动态艺术装置营造沉浸式购物氛围；

2F女装零售业态

3F儿童业态

4 层 “生活方式实验室” 设置手作工坊、设计师集合店，搭配通高书架与阶梯阅读区，打造 “商业 + 文化” 复合空间；5 层 “空中花园会客厅” 聚焦社交餐饮与观景体验，落地玻璃幕墙可直视经十路城市天际线，形成 “一餐一景” 的差异化消费记忆点。

业态创新：首店经济 + 体验场景激活消费新生态

（一）40% 首店矩阵构建 “西城首秀场”

引入 380 + 品牌中，150 + 家为济南 / 西城首店，涵盖：UME 影城济南首座 IMAX 激光巨幕厅（配备 4K 激光放映系统，可实现 1.43:1 全画幅观影）、汤姆熊欢乐世界济南独家 IP 旗舰店（定制西站主题游乐装置）、会飞的哈林运动公园区域首店（1500㎡室内综合运动场馆，含攀岩墙 / 蹦床区 / 空中滑索）。首店组合形成 “人无我有” 的消费吸引力，预计带动区域商业能级提升 30%。

（二）体验式业态重构消费时间价值

打造 “12 小时消费生态圈”：上午以星巴克臻选、% Arabica 等精品咖啡品牌激活办公通勤客群；午后亲子客群可在奈尔宝家庭中心（西城最大室内亲子乐园，3 层立体游玩空间）与西西弗书店（定制西城文化主题专区）形成消费闭环；傍晚至深夜，魅 KTV 全新形象店（配备 AI 智能点歌系统）、胡桃里音乐酒馆等夜经济业态接棒，结合 “光所” 日落观景台，构建 “日咖夜酒 + 全天候体验” 的消费时差经济，预计夜间客流占比达 45%。

区域赋能： “商业单体” 到 “城市级商业共同体”

（一）西部商圈的 “留量经济” 破局

对比和谐广场的家庭消费刚需定位、百联奥莱的名品折扣模式、印象济南的文旅夜经济赛道，龙湖天街以 “品质生活提案者” 角色切入，填补西城高端体验式商业空白。通过 “空间设计吸引客流 - 业态组合留住客群 - 场景运营提升复购” 的三维策略，实现 “过境流量” 向 “留量消费” 的转化。

（二）推动商业与城市的共生进化

项目建成后将与周边大剧院、美术馆形成 “文化 + 商业” 联动，策划艺术展览、文创市集等跨界活动，年均预计举办 50 + 场城市级文化消费事件；户外广场预留公交首末站、旅游大巴停靠点，接入 “西城文旅环线”，成为区域消费枢纽；通过智能化停车系统（1:1.2 车位配比 + 反向寻车功能）、新能源充电集群（覆盖 30% 车位），构建绿色商业生态，助力济南 “无废城市” 建设。

|落地效果剧透

济南西城天街

10/31 济南西岸

/济南·品质生活地标/

结语-当设计成为商业生产力

从 “盒子里的商场” 到 “城市中的客厅”，济南西城龙湖天街的精装设计不仅是空间美学的呈现，更是商业逻辑的重构 ——以 TOD 枢纽解决 “人从哪里来”，用 POD 公园商业回答 “人如何停留”，借首店体验业态实现 “人为何复购”。随着 2025 年10月31日盛大开业，这座融合自然、交通、消费、文化的 “商业生命体”，或将重新定义济南西部的商业想象，为城市更新写下 “设计驱动商业” 的生动注脚。

End

派沃（中国）商业设计机构是一家以商业地产项目规划设计、建筑设计、空间设计为主的大型设计服务机构。服务领域涉及城 市综合体、购物中心、商业步行街、百货商场、专业市场、超市卖场等

长期战略合作伙伴

如需了解更多公司及项目信息或合作洽谈

扫码联系我们

地址：上海市徐汇区云锦路 555 号源点大厦 一号楼801

别忘了，给一个点赞&在看叭！