封藏市中心，郑州老钱和新贵集体着迷的第四代瞰景大宅来了

地盘说

郑州可以再造一座北龙湖，但不可能再造一个金一环。

■ 撰文 | 郭春江 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

南阳路金水路大石桥下的郑州图书馆，我正在被一本书吸引得欲罢不能，电话的震动打破彼时的宁静。

诺基亚3310里传来那边老板肯定的声音：小郭，你这会儿方便的话，过来咱们聊聊。

正是这通电话，为了我打开了进入房地产行业的大门。那是2003年的3月20日，此生永远值得纪念的日子。

我也将郑州图书馆视为我的福地，这里流淌着郑州生生不息的文脉。

时空流转。当我再次踏进大石桥，突然令人心潮澎湃。

这个天赋稀贵的郑州老市中心位置，从书香氤氲的郑州图书馆，进化成另一个城市文化符号：越秀·郑轨金水观萃。

他正在用别样的方式，续写郑州的传奇。这是历史的馈赠。

当越秀·郑轨金水观萃带着时代的浪潮奔袭而来，郑州中心主城的价值也将彻底被激活。

1

天赋稀贵

像郑州这样的城市，可以有多个新区，但中心只有一个。

这里，沉淀有深厚的文脉，更有超越历史的瞻望。因为出众的资源，价值自然凸显。所以，每一寸土地都异常珍贵，也是老钱和新贵们仰望的源点。

金水观萃位于郑州不可复制的心脏位置，城市源址级地标汇聚，以一片土地的蜚声带动一座城市的名望。

©大石桥实景

换句话说，北龙湖是可以再造的，但城市的中心难以复刻。

从这个层面上来说，金水观萃的珍贵在于它所处的位置，依畔公园，但并非只靠公园。

你会发现，金水观萃“天赋郑州心”的SLOGAN叫得震天响，但又是那么的巧夺天工、恰到好处。

正是因为越秀懂郑州，更懂郑州人的需要，做出来的定位，就符合郑州人的预期，更是读懂了土地的珍贵，更尊重城市的底蕴。

©金水观萃核心配套示意

好马配好鞍。

郑州主城的生活配套自然惹人眼红。

在二十年前，这里就是富人们的首站，从明辉花园到天下城，郑州老钱们的选择从来都有自己的判断。

金水路、人民公园、金水河、省体育场、大卫城、郑州七中、郑大一附院河医院区……要数起来，三页纸怕是都写不下。

饭后沿金水河水岸或人民公园散步，成为许多人不可企及的生活理想，多走几步即可随意在大卫城、万象城逛吃的悠闲生活，也分外的令人羡慕。

©金水河水岸廊道实景（图自金水发布）

更令人心动的是，地铁就在家门口，3号线和7号线换乘站，去哪儿都方便，谁坐谁知道。

这是郑州首个双轨交汇的TOD封面之作(大石桥站)。依托3/7号城市黄金双地铁线，构建独一无二的“轨交-资产-生活”价值闭环。

©金水观萃TOD示意

地铁出站即是约2000m²精品商业，穿过即是下沉庭院直达会所，然后分流到单元门或地下车库的空间序列，实现从城市喧器到私属领域的无缝衔接和优雅过渡。

除了遍布周边的城市公园，金水观萃还自建了约3000m²的市政公园，让原本就稀贵的城市资产，有了再多的私享空间，也就有了层次更细腻的都市生活体验。

这些生活配套扎堆，就构成了主城生活无限的优越感，也只有这里能找出来这种感觉。

©自建市政公园效果示意

所以，什么是主城价值？

地段和配套，就是答案。基本上都是城市不可再生资源。北龙湖还是鱼塘的时候，这里就已经极尽繁华了。

日趋成熟的郑州，对向往者而言始终横亘着两重门槛。

其一，尽管住宅多以高层为主，但好产品凤毛麟角，也就是说，客户手上拿着钱，也不太好找到适合自己的好产品，这是最头疼的。

其二，尽管环外房价连跌，但郑州主城新房总价高昂，让追求主城生活的年轻人望而却步。

金水观萃的登场，或将改写这一局面。

©金水观萃效果示意

我曾不止一次在直播里说，如果能做到品质高高的、价格平平的，这样超配的楼盘绝对会卖爆。

如果做到了甚至超出了我讲的那个标准，这个迭代的第四代住宅，又会惹得多少向往城中心生活的人们前赴后继？

不想离开主城核心，还想拥有高品质的慢生活，选全能的金水观萃，真是太香了。郑州人对好房子，是没有抵抗力的。

2

全维度领先

可以预见，这将是郑州楼市的一个现象级楼盘，用其出众的品质，成为一座城市的实力担当。

金水观萃的出现，注定要掀起一场楼市革新。

一般来说，成就一个好项目，在地块上、地段上的天赋突出外，前边已经花了大篇幅讲了出众的资源配套，其在空间和场景上，也有极大的突破。

最核心的还得在产品力上，更是要全维度领先。

金水观萃不仅延续了越秀近两年的强劲势头，在双地铁交汇的主城核心，献上一批建面约143m²和169m²的四代宅，综合得房率至高可达130%，以改善四房纯粹产品力，让主城一线的公园生活变得触手可及。

©鸟瞰效果示意

也正是通过产品层面的优异表现，体现了越秀成熟而深厚的功力。

作为郑州首个3.0版的四代宅，也是郑州首个TOD+POD双驱动的项目，金水观萃早已被追求主城高品质生活的那群人视为囊中之物。

蔚为壮观的是，金水观萃超百米门廊一体化住区界面，让郑州的改善盘内卷到新高度。这是他们的面子，更是精神的图腾。

©金水观萃超级门廊示意

169m²的户型，才是真正的“观景之王”，也是空间尺度的迭新。

这个户型的巧妙之处，是把客厅和露台放在了边部。这样就让使用率最高的客厅，与超级大露台连为一体，把家的公共活动空间最大化地利用起来，拥有270°极致观景视野，没有浪费绝佳的城市风景。

前方视野无遮挡，不仅有丰富的城市天际线，坐在自家露台每日都有云卷云舒，也可以收获金水河绿化带和人民公园组合而成的绿野仙踪，那种心旷神怡、悠然自得，真是羡煞旁人。

或者说，就连金水观萃自己，也成为了城市风景的一部分。

©金水观萃169m²户型示意

在金水观萃，真正实现了奇偶层平权化。

露台连接卧室的设计，也兼顾了隐私、视野等多种考虑，北向还增加了一个空中庭院，用处可就大了去了。

买房人最为关心的隐私保护，设计上早就放为重点。通过硬质隔离，改善上下层视线干扰，每家都可以纯享相得益彰的空中墅院生活，目至所及，都可以成为你的“私景”。

©效果示意

去成都学习过的开发商，都羡慕成都的产品设计有全系独立电梯前室，在金水观萃也安排上了。

当入户玄关成为私享，“打开电梯便是家”的名场面，在咱郑州也精彩呈现了。

LDKGB一体的功能布局，双套房设计，还预留足够大的家政间，真正的照顾到不同年龄结构的家人。

餐客通体设计，使得社交空间占比高达40%，结合大露台的优势，这种诱惑力郑州人谁能抵挡得住？

©效果示意

总裁级超奢主卧套房，像极了把五星级酒店搬回家里，游刃有余地纵享松驰生活。

这么说吧，金水观萃给你的，是一种更像是在杭州、成都的云端生活场，郑州其他地方难得一见，更无从体会。

3

改善生活场

户型设计上已经足够惊艳，在越秀极为擅长的公共空间及景观上，更是大放异彩。

金水观萃做出了郑州首个垂直立体景观，下沉庭院、立体竖向景观和立体墙面景观，把这里的场景营造层层递进。

我经常说，好的景观就是业主生活的第二空间，能够给到业主更多的实用与享受。

至少，在这样设计感十足的错落有致之间，业主们感受到的是精致的艺术感，是各种美好的想象。

©立体景观效果示意

在立体式光瀑花园，步移景异之间，被关注的是品质的细节，被定格的是时间的永恒。

有句老话说，钱花哪儿哪儿美。我要说的是，在哪儿用心，哪儿就能做出精彩来。从目前的呈现来看，金水观萃注定要再掀中原景观革新。

在郑州，但凡改善盘，会所是必备。从北龙湖到金水北，概莫能外。

金水观萃充分利用其TOD的优势特点，设计了郑州首个海派风格精装会所。

©海派风格精装会所效果示意

其中，9大多功能复合式高端会所空间，复刻了海派风貌美学场景，在格调与风情交织中，成就梧桐掩映下的精奢日常。

接待大堂、会所接待区、行政酒廊私宴厅、健身房、瑜伽室、儿童娱乐区、红酒雪茄棋牌室、多功能茶室等多种空间场景，生活的归属感，瞬间就满了。

在这里，淡化了时间，充盈了空间，丰富了精神，更是给足了生活礼遇。无论是老钱还是新贵，都能获得满满的尊崇与仪式感。

这一次，我没有浓墨重彩地去写项目的设计，没有写颇有辨识度的立面，没有写各种奢石联袂的材质。甚至关于金水观萃的建材部品，我们也没有一一展开，要拿出来说，也得是一篇长文。

©效果示意

单是配套资源与产品本身，已经足够令人欲罢不能。更何况，金水观萃之于郑州，绝不是在郑州图书馆原址上盖楼那么简单。某种意义上说，她是对郑州城市文化的一种守护。

最为可贵的是，金水观萃的会所和实景示范区将于本月26日就要开放了。这不仅是建筑和空间对一座城市爱的表达，更是在TOD之上创造的无限可能。

或者，也是这块土地上城市底蕴的延续。彼时，才是揭开她真正的面纱的时刻。

自然，也是金水观萃价值兑现的开始。

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