嘉佰道，太离谱了

嘉佰道，又被讨论了。

其一，现象级热卖，卖了约8.65亿元，成交价格7万+！近日，嘉佰道2号楼一经推出，就以热销之势横扫市场。特别是，项目开盘时间短、认购人数多、认购金额大，时隔两年，成交价格更从2023年约5.5万元/平米，来到2025年的7万+，稳坐成都高端项目TOP1热盘。而从市场来看，高端市场面临严酷竞争，高端项目面临未知行情，嘉佰道却轻松破局，成为其它项目羡慕的对象。

┃嘉佰道云端Party现场

分析客群更发现，嘉佰道拥有当前市场独一无二的国际范业主——部分业主来自纽约、伦敦、东京、新加坡、渥太华及北京、上海、深圳，他们审美在线、口味刁钻，见惯了顶级产品，居然都被嘉佰道所折服，项目到底有什么魅力？

其二，不久前，项目在海拔722米开云端Party，有名人、大咖、网红、超模，更有晚礼服、高脚杯飘来飘去，让人疑惑是否步入美国大片名利场。而，这样的“秀场”到底是谁的“主场”？太魔幻！

┃嘉佰道云端Party现场

其三，顺江路地块58轮激烈争抢之后，有人说，嘉佰道水涨船高，目前的价格甚至有点便宜，可能要涨价。真的假的？

其四，自由的人，最爱买的是自由？嘉佰道作为一个奢侈品，按理说，应该负担很重、付出感很强，不过，嘉佰道来了个反转？

┃嘉佰道实景

凡此种种，此时的嘉佰道，如走在T台之上，诸多审视之中，有喜闻乐见，也有挑剔刁钻，但无论何种眼光，嘉佰道只管走着自己的舞步。

那个星期天的晚上，我收到了嘉佰道“嘉年华不眠夜”的邀请。我本来以为是成都楼盘惯常的品牌活动，步入66楼的那一瞬间，像《了不起的盖茨比》小说主人公一样，就此打开了新世界的大门。

┃嘉佰道“嘉年华 不眠夜”活动现场

《了不起的盖茨比》是描述美国上层社会名利场的著作，在第一次受邀参加盖茨比府邸聚会之时，他身着白法兰绒套装，步入一座梦幻宫殿，在有着闪耀水晶吊灯的富人社交场，音乐响起，宾客穿着华丽礼服纷纷上场。

在嘉佰道，我似乎找到了相同的感觉。

只不过，相较于盖茨比的别墅，嘉佰道这次Party开办在海拔722米。在城市中心，站在城市级的高度，才更奢侈吧？从封闭式场景切到开阔式观景，才更惊艳吧？

┃嘉佰道云端Party

我步入66楼其中的一间锻炼室，即刻与锦江震憾相见。它不仅是紧邻锦江，更将更辽阔的锦江收入怀中。这让一间不起眼的锻炼室也成了要排队的打卡点，更不要说主要观景点。我在此和朋友闲聊了一会，就看到四、五组网红排队取景。

┃嘉佰道2号楼锻炼室实景

只不过，嘉佰道66层显然功能更丰富、更有趣。我在其中走了一圈就发现，它是一个打通的环绕式空间，在空间之中布局功能分区，除了常规的聚会秀场之外，这里还是号称市场TOP级的J722天际跑道式健身会所，各种健身方式都能在这里满足。

只不过，嘉佰道的这次聚会，更“秀”！在现场激荡音乐之中，有国内外超模走秀，身材、气势没得说；有不齐舞团带来“大展宏团”舞蹈秀，让现场成为流量发散地；有百万网红江小白，控制音符精准爆破现场情绪；更有国内外名人、大咖、嘉宾、业主“秀”出审美与品味，妆造用心，衣品出众……

┃嘉佰道“嘉年华 不眠夜”活动现场

最终，红历了一晚上的高级社交场，我看到：嘉佰道不仅提供这一次的情绪价值，还提供了永久的大片级“秀场”。

未来，业主将是这一空间的永久使用者。而，让城市级“秀场”成为日常，让自我不断在“秀场”之中绽放——内心得到浇灌，灿烂被不断看见。

┃嘉佰道“嘉年华 不眠夜”活动现场

这将领“秀”成都。正如一株植物的自洽生长，一定要有它喜欢的土壤，有自由生长的空间。我认为，嘉佰道正在苦心经营的，正是让圈层在这种土壤之中扎根，并为业主开展各类活动提供场景与支持，甚至让他们，从主动变踊跃。相较于没有根基的圈子，这种圈层也更牢固、更有生命力。

而这，又将是怎样的一种吸引力？

土地，是嘉佰道的另一重吸引力。

2025年2月，紧邻嘉佰道的约26亩土地在经历58轮激烈博弈之后，从最开始的约7.35亿元拍到了约8.53亿元，高溢价一度引发业内讨论——价格太高了！那么，显而易见的是，土地价值将带来房价的水涨船高。

而嘉佰道的先期打造兑现+纯住宅布局，带来的将是所见即所得的空间与价值。

┃嘉佰道1、2号楼实景

随后的土地市场走向，则证明了：嘉佰道的土地含金量还在提升！3月，锦江区金三纯住宅地块拍出41200元/平米的楼面地价；6月，锦江区东大街纯住宅地块拍出35500元/平米的楼面地价。

想象一下，这些项目出来之后，价格将飙到多高？未来的置业成本是不是还要提高一大截？

而它们都在锦江区，嘉佰道在一环外、锦江旁，似乎比成都最贵的土地还牛一点。带着这种预期，随着市场的变化，嘉佰道的涨价传闻也不为过。

┃嘉佰道窗外实景

回到市场，据不完全统计，成都10余个壕宅将主力产品定在1000万+，顶壕则将步入2000万+，曾经“500万买壕宅”已经成为历史，已经不再是壕宅主流价位。对比一下，嘉佰道部分房源的价格似乎都有些“相因”的感觉了。特别是，嘉佰道作为顶壕产品，给出了“地段跃级”、“资源跃级”、“圈层跃级”、“价值跃级”的某种可能。

这让我想起一句感受很深的话：选择比努力重要。

多种原因使然之下，嘉佰道声量上涨，1号楼热销断货，2号楼热势更上一层楼，成为成都顶壕热销领军者。而一位住着顶壕产品的朋友则向我揭密——相较于常规“期房”壕宅，嘉佰道对于高净值客群而言，拥有更直接、现实的下单理由。毕竟对于高净值人群而言，买房作为资产配置的一种，核心逻辑还是资产的成本、利用变现与流通。

作为已经矗立在城市中央的地标建筑，两栋嘉佰道的住宅大楼已经修好，这就让嘉佰道有了房产类资产的显著优势：现房。

┃嘉佰道1、2号楼实景

据我了解，已经修成现房的嘉佰道，交房即交证。而交房即交证，可开启资产变现的大门，也是诸多S操作的关键条件。

其一，对于高净值人群而言，房子拿证后可根据自身资质及银行相关规定，申请抵押贷款。买这种资产的业主，一般都有高回报的主业，资金成本可以轻松覆盖。

其二，租金领跑。不用像“期房”一样等待漫长的交付期，可以做到快速收房，快速出租。作为城市C位，租金表现优越——我在安居客看到嘉佰道建面约84平米的套二，房租报价17500元/平米。

从成本角度来看，当前的贷款来到历史低位，房贷成本更低。如通过其他合规方式贷款，还能把利息成本降到更低。

流通角度来看，爱有周期，房子也有周期，这类房子可快速流通。在高净值人群之中有一个玩笑：房子不用拿来传承，但是，钱可以拿来传承。这主要是因为下一代因为工作地点、空间偏好、生活习惯等原因，很难住在老房子里，而通常选择重新置业。

嘉佰道让人喜欢之处就在于：城市核心C位壕宅，数量有限，追求者无限，总有源源不断的追求者，后期可根据自己的需求进行再次流通。

对于嘉佰道这个项目，我得出的关键词是：自由。这可能是看起来普通，但特别奢侈、特别难做到的一个词。

而嘉佰道在圈子引发讨论的是，作为奢侈品，不是用它的审美和标准凌驾于客群，不是纯付出、高负担，反而为持有者创造更多自由及可能？

第一是自由空间。嘉佰道深知，自然疗愈才是老城最稀缺的环境，于是将大片的绿意放在身畔、眼前。你可以在水池旁坐一下午，嘉佰道的“服务天团”既提供细致服务，又与你保持距离，从而创造繁华之中的一方自由、自在园林。

┃嘉佰道公区园林实景

在户型的设计之中，将决策权、自由交给居住者。常规项目的空间细分、切割较为明显，例如N个卧室+过道+客餐厅+书房等组合，实际上形成了空间割裂与浪费，后期难以弥合。

嘉佰道则将自由进行到底——大面窗+大客厅，带来震憾江景与空间重组自由，客厅、餐厅、“工作区”、沙发、艺术品如何排布，就看你有什么想法。建面约80余平米两房产品包含两个户型，户型设计大开大合，便于后期空间功能重塑，A1户型两卧室观锦江，将九眼桥、安顺廊桥等城市地标纳入日常， A户型为270°无柱端厅，主卧直面锦江、望江公园。建面约159平米D户型，更高的楼层，更彻底的资源占据，主卧以270°PLUS版视野，将锦江、望江公园、城景全部包揽。正是基于这些优势，多个户型均成热销爆款，其中两房户型仅余10余席。

┃嘉佰道2号楼艺术样板空间实景

第二是自由资产。在经济下行的背景之下，什么样的资产才是自由的？币圈的狂震、黄金的高位、股市的辗转，容易将资产出路堵死；相较而言，成都等核心城市的C位房产一直在稳健增值，资产持有更加灵活。

此外，项目总价最低仅500万级，在1000万+产品横着走的时代，项目未来想象空间值得期待。

┃嘉佰道2号楼艺术样板空间实景

这就让嘉佰道成为了与众不同的奢侈品。普遍而言，奢侈品负担感很强、很难有产出，但从嘉佰道的表现来看，反而给持有者带来——更多收益渠道、更大收益可能、更大收益空间，让业主不仅住得爽、“秀”得爽，还赚得爽！

而这样的嘉佰道，确实离谱！