山东
最近有市民在青岛官方渠道反映，世园某项目的开发商将阳台封窗后与阳台打通，属于违反规划擅自更改的行为，希望主管部门介入调查，协调退还10万元房款！
违规是真违规，恼人也是真恼人。
《商品房销售管理办法》明确规定：商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。但是将阳台封窗后与客厅打通来提高得房率，是青岛新房项目的常规操作，也是对业主有利的行为。
业主倘若以此生事，与“为了自己走夜路方便，不惜燃烧整个森林”无异。
有司也是一头包，只能委婉建议协商解决：经工作人员协调，目前已搭建您与建设单位的沟通平台，感谢您对住建工作的关心和支持。
能咋办呢？
其实可以建议业主直接去走司法程序，看看法律支持不支持。
来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事。
1
东李冒出来4000套改善！
继青特36号、70号地块、丰昊56号地块之后，10月21日东李又放出来三块低密宅地，全部加在一起，估算总体量50万㎡！业内专家说，大约4000套改善型住宅将在两年内面世。
新出的三块地是2020年李沧平台公司以约21亿元的价格拿下的，五年未曾动工的原因，除了市场不好，也跟离谱的规划有关：一半是商业，住宅部分还要配建6%的人才公寓。
平台公司哪里能干得了这个？
只能收回来修改规划后重拍，不仅改为纯住宅用地，容积率也从1.3降到1.11~1.25。
这么多块宅地集中出让，来年的竞争激烈程度可想而知，不知道最终谁会笑傲东李。
2
中介都在推荐的楼盘能不能买？
一夜之间刷到无数中介在推荐富力海悦学府，据说42套特价房每套直降10万元，大概就是120万买95㎡的套三。
价格是真低，能不能买呢？
如果对噪音不是特别敏感就可以买。
西边铁路东边环湾，北边还有个烟草中心，为什么闹市新房卖低价，就是太吵了。
对于刚需来说，如果不在乎噪音，那么这个盘就很好：万科物业加持的市北新房，有地铁有学校还有青岛第一家山姆，是个精神房子。
至于交房还有一年半的时间，倒也不用担心，富力只是代建，出钱的老板是市北国资。
3
小区商铺门前的车位属于谁？
高新区卓越嘉悦小区商铺门前的车位最近引发争议：开发商将车位外包给第三方公司收费，业委会则认为车位归小区全体业主所有，开发商无权出租。
这里的车位到底属于谁？
分三种情况吧，第一种是规划审批过的，且开发商在销售时未将其建设成本分摊到业主房价中，该停车位所有权归开发商，可出售、附赠或出租给业主；第二种是地面停车位占用业主共有的道路或其他场地，其属于业主共有；第三种是小区土地出让合同中对地面停车位归属有特别约定，按约定处理。
这里面的情况很复杂，一百句话两百句话说不清楚，最好的办法就是走司法途径，让法律来判定。否则，大家喊破了嗓子也没用。
4
80户业主联名投诉青岛销冠楼盘！
新闻媒体报道说，已有超 80 户业主就车库质量问题联名投诉崂山金某府。果然是家家都有一本难念的经啊，2021年开盘后连续多年拿下青岛单盘年度销冠的该项目，一身高科技也难掩地下车库之痛。
好玩的是，车库问题在社交媒体上的热度，离不开业主们的“内辩”：一方指责发帖人散布负面消息影响房价，另一方则嘲笑对方是开发商的"go dog”。
围观吵架是路人的基本素养嘛，一来二去，大家都知道该项目的车库有问题。
开发商也是一脸懵，车库渗水咋把我淹没了？
5
一场为青特抬轿子的土拍！
10月21日，东李郑庄片区56号地块土拍引发激烈争夺，地产新军青岛丰昊置业通过37轮竞价击败东营海通，以9820元的楼面地价拿下，溢价率7.91%。
56地块是郑庄片区出让的第三宗住宅用地，此前的36、70两块地均被青特拿下，对比一下：青特的两个地块容积率是1.7，地价9700，而丰昊刚刚拿下的56号地块容积率为2.4，地价是9820。
所以坊间笑谈，本次土拍的最大赢家是青特。
新人总爱使蛮力，且看日后这块地的开发销售情况吧。
6
20年老社区，国家兜底换电梯！
2005年到2007年之间陆续交付的青岛李沧百通馨苑社区，共有100多个楼座近5000户居民。20年过去了，80多部老电梯故障频发，但是当年“住宅专项维修基金”政策尚未出台，想要更换电梯就要居民们自己掏钱。
自古凑钱最不易，所以即便社区一直努力张罗，也只更换了20多部电梯，剩下56部超期服役的电梯无法更新。
没办法，还是要国家兜底。这不青岛借助国家超长期国债政策，以每部电梯平均补助15万元的方式，集中更换既有建筑里使用时长超过15年的电梯。
经过争取，百通馨苑社区56部老电梯全部列入更换计划，并于9月底启动更换工作。
此前集资更换电梯每户要出很多钱，越是高层出钱越多，通常9楼要一万多元，3楼也要八千多元，而国债支持电梯更新的政策之下，户均只要出资数百元。
今年，青岛向国家申报且获批的电梯更换数量为625部，标准为使用15年以上的电梯，还在使用老电梯的市民们，赶紧联系社区去申请吧。
编辑：周道
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