人间不清醒，德阳人买房都在二环路了，绝对有你

小时候，我们的活动范围，只有文庙和对面的亭江街。

以前会觉得，文庙和亭江街就是世界的中心。

你要说黄河桥，珠江桥，天啊，那仿佛是世界的边界。

随着城市的发展，这种观念悄悄地发生了改变。

我深刻记得2015年左右，我姐看房子，天籁福都会觉得好远，保利那边更是偏得莫法。青衣江桥往北，黑灯瞎火。

那个时候，人们觉得德阳这座城市的边界，就是青衣江路和嘉陵江路了。

但是你敢信，今年德阳人买的房子超过71.82%，都在二环路附近了，也就是一环路外，二环路内。

你不信？

请看图，这是《德阳市城乡交通融合发展规划（2023—2027年）》对德阳一环路和二环路做了最新的定义。

一环路，去掉了东一环，改成城和山之间，山脚下的秦岭山路。由此组成德阳新的一环路。

要按我说，西一环也可以去掉，太远了。直接改成顺着铁路走的银山路，这才像一环路的格局。

二环路，则更夸张，东一环向北延伸接鸭绿江、向南延伸接南湖路。西边接成德大道，由此组成的二环路。

这是官方定义的哦，没得拐嘛，不是我们想怎么说就怎么说的。

而今年超过71.82%的朋友，买的房子都在二环路附近了。

你可能都没想过这个问题，啥时候咋就整到二环路去了呢。

没得关系，城市发展到一定阶段，必然会外扩边界。鸭绿江路算什么，南湖路算什么，三环路还准备起在，你敢不敢去？

我问AI，房子越修越远，敢不敢买？

它给我说：“房子越修越远”是城市化进程中的一种常见现象，背后是城市规划、交通发展、市场需求等多重因素的综合作用。

然而，这一现象也伴随着一些问题，如配套滞后、通勤成本增加等。购房者在选择住房时，需要综合考虑规划的可行性和实际配套的完善程度，避免因过度追求低价或远郊环境而忽视了生活便利性。

这个问题先不说了，我就问你，一环路以内，有房子不买，为何要买二环路？

首先一点，一环路以内还有地开发吗？

先看北边。

这算一环路以内，但翻过铁路，德阳人民都不买账。要不然孝感也不会在过去那些年一直被埋没。

而且这一片里面还有德天铁路，开发难度为6颗星，甚至这一块在规划中都没有，属于空白。

换句话说，这一块的朋友，想要拆迁，只能是望梅止渴，水中捞月。

AI咋说的，城市规划是推动房子“越修越远”的关键因素。

连规划都没有，说明你压根就不在别个心上，没这个计划。

再看城中和城南。

这一片，不翻过地铁，有一半纯正的属于一环路以内，而且距离S11线五洲广场站和四川建院站都不远。

眼下，一环路以内只有这一个区域还有发展潜力，一方面是有很多空地，有足够的规划空间。另一方面是地段位置非常优质，一环路内再无如此大的整块区域。

最重要的是，这一片是有规划的，而且是市政府重点打造的区域。

因为三线建设的遗迹，金鑫厂在这个区域里面。所以，政府把这一片叫中央商务区——金鑫片区。

有规划代表有希望，而有调整代表有行动。

政府对这一片的重视程度，从打金鑫板块这件事上就看得出来。

第一，是要把过去三线建设的金鑫厂，打造成金鑫片区工业文化博物馆，现在是处于改造阶段。

以后相当于就是一个景区，集工业遗产保护、历史展示、科普教育于一体的综合性博物馆，也是德阳的一张文化名片。

金鑫片区工业文化博物馆，相当于是金鑫片区的内核。围绕金鑫工业文化博物馆，即将打造出一个非常宜居的板块。

先看规划图。

上图标注的数字“3”“4”“6”“7”“10”以及金鑫文化博物馆。

其中“3”和“4”是公园，也就是“月亮湖”（暂定名）公园，类似与文德湖公园，对整个板块也非常重要。它实际上和金鑫片区文化博物馆是连成一片的，实现无缝衔接，交互融合的景区公园。

“6”和“7”将来是一个高端住宅项目，“10”是一个商业项目。

实际上在金鑫片区内，有一半是工农村，大家都知道的两所大学组成的年轻人聚集地。

▲经开区第五幼儿园

区域内其实已经非常成熟，包括经开区又修建了经开区第五幼儿园，也已经投入使用。

▲润致公园城，三期开始修建，二期住宅全数封顶，园林实景呈现。同步修建1期5万方商业。

再包括润致公园城正在修建一个5万方的商业综合体，涵盖酒店、商业等等。这个区域相当于是已经打好了基础，想要发展起来，易如反掌。

再给大家看看效果图。

所以说，这是一环路内最后一块风水宝地呢。

整个一环路一内，不要翻过铁路，只有这么一个区域满足发展。

等这一片建成后，将成为德阳工业旅游新地标、工业记忆承载地、工业文化会客厅，呈现宜居、宜业、宜游的“人产城”融合共生新场景。

这件事，也不是说说就完了。

整个项目规划范围占地3000余亩，总投资近200亿。由四川华西集团和德阳市人民政府达成战略合作，一起来开发建设。

由政府主导，由华西集团这样的四川建筑业龙头企业、领军企业、链主企业成为城市合伙人，这无疑是一个深化合作的标志性和牵引性工程。

多年前，我就在跟同事说，德阳南边，也只有这一块还有发展的势头。

为啥，因为它和中央商务区、工农村是连着一块的，非常好借势发展，有铺垫做基础。

但是，当年我是万万没想到，当年也没有提到德阳向西要再建一个新的中心，以至于现在非常多的重大工程项目都集中在西边。

而沱江路刚好又是天府大道北延线的连接线，和西边的发展也密切相关，有着共生共荣的关系。

正所谓，唇齿相依，又不至于完全依赖新区。

不像一环路内其他区域，翻不过铁路，翻过铁路又没有新的机会，没有发展趋势。或者又不像一个完全意义上的新区，要成长起来，需要漫长的周期。

这一片的潜力和价值，明明白白写在纸上，必定成大器。

买房，一环路以内，你就挑金鑫片区，准不会错。