435万买入，226万抛售！福州这位业主血亏209万，一天都没住过

他签完合同后，独自在车里坐了整整一个小时。2017年花435万买入的房产，八年后却以226万贱价抛售，账面直接蒸发209万。而这套房子，他一天都没住过。

2017年底的福州楼市，堪称魔幻。当时每个新楼盘交付，中介们就像发现猎物的狼群，疯狂联系房东争取房源。在老仓山板块，一个刚交付的超级大盘——闽江世纪城，更是成为中介眼中的“香饽饽”。

一位房东不堪其扰，半开玩笑地对中介说：“挂3万/平米，我就卖！”他心想这几乎是买入价（约1.4万/平米）的两倍多，肯定能吓退对方。没想到中介毫不犹豫地答应了。

这就是2017年福州楼市的真实写照：一套400万左右的房子，如今亏100-150万已成常态。但更惨的是那些高位接盘后一天未住，最终不得不“腰斩再腰斩”的业主们。

暴跌全景：福州各区无一幸免

当楼市下行周期来临，几乎没有哪个区域能独善其身。福州房价并非分化，而是普跌，只是跌的幅度和速度不同而已。

市中心的老牌学区房也难以幸免。中庚国际华府一套134平方米的“改善盘”，去年还能卖356万，今年挂牌价仅278万，一年暴跌78万，跌幅近22%。就连划片三附小的金山大景城，因“三年限制”政策出台，价格也从3万+的高点近乎腰斩。

南二环的融创福州府更是出现了“跌破万元”的案例。一套75平米的安置房挂牌价仅74.9万元，单价不到1万元，而同一项目商品房高峰时曾卖到2.8万/平米。

闽侯上街板块的保利阅江台，2021年开盘价1.75万/平米，如今有业主以8354元/平米抛售，单价直接腰斩。79平米的房子总价从近140万跌至66万，业主血亏约50万。

这样的案例在福州比比皆是：东二环泰禾商圈次新房从4万+跌至3万左右；金山奥体板块的阳光城新界三个月暴跌19%；名城珑域从2.8万/平米跌至1.28万/平米。

血亏案例：那些年被套牢的购房者

在房地产市场的暴跌潮中，没有人能幸免。高位接盘的投资者、掏空六个钱包的刚需、迷信学区房的家长，都成为这场资产缩水浪潮中的受害者。

最典型的当属闽江世纪城的那位业主。2017年12月，他以435万（含车位）购入一套129平米的大户型，精心装修后只住了三个月，便高价转手给下一位买家。第二位业主接盘后从未入住，最终以226万抛售，账面损失209万。

更令人心酸的是普通刚需家庭。一对来自闽北建阳的90后夫妻，2018年拿着双方父母凑集的60万首付，以2.1万/平米的价格抢购闽侯南屿群升江山城的一套89平米住宅。总价200万，贷款140万，月供8000元，这对夫妻当时满怀希望地认为：“省吃俭用还贷，熬过五年，房价翻倍就能置换学区房”。

然而现实残酷。丈夫所在建筑公司因房企暴雷陷入停摆，他被迫失业；妻子学校因生源减少降薪30%。更糟糕的是，小区房价开始暴跌。最终，这套房以98万成交，比买入价亏了102万，还不算6年的利息。夫妻俩被迫返回建阳老家，在父母的老房子里挤着住。

暴跌背后：谁是房价下跌的推手？

房价下跌是多种因素叠加的结果，而非单一原因导致。

供应过剩是最直接的因素。以闽江世纪城为例，A区有5696户，B区有2577户，总计超8000户的超级大盘，在楼市下行期极易形成“互相踩踏”的局面。金山板块同样面临“7000套新房压顶，8100套二手房挂牌”的供需失衡局面。

配套滞后和规划未落地也是重要原因。中介在推销闽江世纪时，会夸大其词地宣传“东部办公区的未来潜力”，声称项目距离地铁口仅200多米，但实际步行需1.2公里，因中间隔着一道内河。

安置房的冲击不容忽视。南二环一带，包括大东海中央府、融信海纳新潮在内，安商房社区里配建的安置房就超过1万套。这些安置房往往以更低价格入市，拉低了整个区域的房价锚定点。

产品迭代加速了老旧房源贬值。新房在面积设计、得房率、科技住宅等方面不断升级，建总流花溪二期推出得房率83%的大平层，左海烟山江翠配置恒温恒湿系统，使得老旧二手房相形见绌。

避坑指南：未来买房的六个警示

基于福州楼市近年来的教训，购房者应注意以下六点，避免未来资产大幅缩水：

其一，警惕“超级大盘”。供应量过大的楼盘在楼市下行期容易出现业主互相压价抛售的情况。闽江世纪城超过8000户的规模就是典型案例。

其二，避开“PPT配套”区域。对于配套还停留在规划阶段的区域，应保持谨慎。购房者应亲自实地考察，查看现有配套，而不是轻信销售人员的说辞。

其三，谨慎对待安置房密集的社区。安置房的大量上市会拉低整个小区乃至周边区域的价格锚定点。

其四，勿迷信“学区房”。教育政策正在不断调整，纯粹依赖学区溢价的房子风险较高。鼓楼区部分学区房价格已下跌1万-2万/平米。

其五，认识“老破大”的价值陷阱。没有电梯、物业管理差、户型陈旧的“老破大”小区，在市场竞争中处于劣势，价格跌幅可能超过30%。

其六，评估真实需求，优先考虑“住得好”。购房应回归居住本质，选择产品力强、居住体验好的小区。

结语：房子的本质是家，不是印钞机

福州楼市的这轮调整，打破了“买房必赚”的惯性思维。当下福州市场已全面进入买方市场，对于有真实自住需求的购房者，不失为一个挑选性价比高房源的好时机。

房子终究是用来居住的。选择合适的房子，比追逐涨势更重要。毕竟，真正的安全感，从来不是来自一套不断贬值的房产，而是来自我们对自己生活的掌控力。

那么，下一个跌入价值陷阱的，会是你身边的哪个小区？

-End-

注：来源网络，本文/本图片仅供流学习，若信息错误或侵犯到您的权益，烦请告知，我们将立即删除。