看到深圳以前的房价，简直不敢相信！

二十几年前在深圳没买房的人，你后悔了吗？！

前段时间，看到网上一张多年前的“晶报”报纸照片，上面清楚提到，深圳2002年的房价5533元/平。

图源：网络，仅供参考

掐指一算，一套80平的房子，总价不过40+万。是不是很便宜？

以前买房的人，现在都赚大发了吧！

没买房的人，简直是错失几个亿！

假如你现在有一个机会，可以坐上时光机回到以前，你会不会在深圳买房，如果买会选择哪里？

01.

坐上时光机，回到15年前

这个楼盘涨幅高达380%……

如果回到过去，你会选择买深圳哪里的房子？

这个问题我问过身边一个朋友，他当时不假思索，直接说买最贵的！那回到过去，深圳哪里的房子最贵？

考古➡️➡️报纸。

因早些年，房企多选择在深圳报媒上投广告，就如今天的微信公众号、抖音平台等，也正因此，深圳报纸上记录了不少深圳楼盘的信息以及价格。

如：深圳报纸上一张关于「2010上半年深圳部分豪宅别墅供应表」，就清楚记录了当年深圳豪宅主要供应的项目、产品信息以及价格。

从报纸可以看到，2010年的东部华侨城天麓八区，面积300+平的独栋别墅，均价13万/平，套总价近4000万。

图源：网络，仅供参考

如今深圳重点豪宅板块-深圳湾的楼盘，如宝能太古城、鸿威海怡湾、君汇新天、三湘海尚等楼盘，当其时均价在4万/平左右。

你要是当时买了均价13万+/平的盐田，那可就亏大发了。

过去15年间，盐田华侨城天麓八区房价不升反降。当时即便是全款拿下的买家，就算不计资金的时间成本，15年间年均也缩水2.2%。

相较之下，当时均价3-4万/平的豪宅，至今涨幅反而更可观，如：

• 熙龙湾2期大面积4-5房，15年涨幅最高能去到380%，年均涨幅25.3%；

• 君汇新天的大面积4-5房，15年涨幅能有357%，年均涨幅23.8%；

• 万科清林径的别墅或高层，15年涨幅最高能去到355%，年均涨幅23.7%

而彼时单价10万+或以上的豪宅，除了东部华侨城天麓外，其他豪宅项目虽没有降价，但涨幅也一般。

比如单价卖到10万+/平的曦湾，如今小区挂牌均价不过19.5万/平，15年间涨幅还不到100%，年均涨幅仅约6.3%。

照这个来看，假如回到15年前，买入熙龙湾2期，到现在能享受最大的涨幅。

所以假如真有机会回到15年前，熙龙湾2期会是一个不错的选择。

02.

这些曾经登报的红盘

如今“身价”翻倍，年均涨幅高达99%

除了以上这些楼盘，深圳还有不少红盘，曾“登”上报纸，来看看都有哪些楼盘，如今价格又怎样了。

比如，位于深圳中轴的城市中心——福田。

1990年正式建区的福田，是罗湖后深圳第二个城市中心区，也是如今深圳的行政中心、重点发展的区域。这些年来，尽管福田入市的新房价格一直引领着深圳楼市，但早些年的房价放到今天来看也是“捡漏”的存在。

1995年，福田-景田的香蜜三村，一次性付款的话，5652元/平；如今小区挂牌均价6.02万/平，30年间涨幅约965%，年均涨幅约32.17%。

图源：网络，仅供参考

1999年，福田-景田的东方玫瑰花园，一次性付款，只需6800元/平起，如今小区二手房挂牌均价约9.8万/平，26年间涨幅1341%，年均涨幅约51.58%。

图源：网络，仅供参考

2000年，福田-香梅北的俊景豪园，特惠单位4960元/平，如今小区二手房挂牌均价7.47万/平，25年间涨幅约1406%，年均涨幅约56.24%。

图源：网络，仅供参考

2002年，福田-香蜜湖的新天国际名苑，建面约160平单位的，每套92万余元起，其中建面约164平的大四房，一次性付款折扣单价5613元/平，套总价约94.6万。如今小区二手房挂牌均价约13.38万/平，按当时单价5613元/平算，23年间涨幅约2284%，年均涨幅约99.29%。

图源：网络，仅供参考

再如，同样位于城市中轴的区域——龙华。

早在2011年之前，龙华还归属“宝安”，随着2011年龙华新区挂牌成立、2017年龙华区正式揭牌，龙华加速发展。到了2020年，龙华明确表态将“打造数字经济先行区”，要建设成为大湾区现代化国际创新型中轴新城。可以说过去几十年，龙华发展日新月异，早些年房价也曾非常“亲民”。

2008年，龙华-民治的金地梅陇镇四期开盘，单价6670元/平；如今该小区二手房挂牌均价约4.79万/平，17年间涨幅约618%，年均涨幅约36.36%。

图源：网络，仅供参考

2010年，龙华-上塘的潜龙曼海宁开盘，均价2.8万/平；如今该小区二手房挂牌价约5.9万/平，15年间涨幅约111%，年均涨幅约7.38%。

图源：网络，仅供参考

2011年，龙华-中心区的花半里开盘，均价1.9万/平，还送2000元/平的装修；如今该小区挂牌均价约4.56万/平，14年间涨幅约140%，年均涨幅约10%。

图源：网络，仅供参考

2014年，华业玫瑰四季一期开盘，均价2.3万/平；如今该小区二手房挂牌均价约7.27万/平，11年间涨幅216%，年均涨幅约19.64%。

图源：网络，仅供参考

可见，即便同为于中轴且曾经房价放在现在来看亦处于低位，但不同区房价涨幅不一，城市定位更高、数十年来一直为城市发展重点的福田，显然涨幅更高，价格也更坚挺。

如前面提到的过去15年至今涨幅最猛的熙龙湾，其一期2007年加推“主力户型为200平以上的4-5房以及270平复式、880平顶层，均价2.4万/平”；如今该小区二手房挂牌均价约14.5万/平，18年间涨幅约504%，年均涨幅约28%，亦非常可观。

图源：网络，仅供参考

03.

深圳房价变迁史

一部“浓缩”的城市发展史

看完深圳过去这年的房价，再看看如今深圳的房价，你会不会感叹，自己生错年代？

也可能有人会纳闷：为什么15年前，盐田的房价能位列深圳第一梯队？而现在抛开涨幅来看，15年前入市、且如今房价依旧“位列前茅”的，多位于南山-深圳湾、宝安宝中？

这或许，与这几十年来深圳城市发展规划有关。

➡️2010年之前。

当时，深圳的发展遵循着《深圳市城市总体规划（1996—2010）——特区城市设计导引图》。彼时的城市发展主轴由西向东，以福田为「城市广场+引导高层发展区」的城市中心向两边延展，其中的东部板块不仅是城市重要节点板块，还是全市“引导高层发展区”之一。

深圳市城市总体规划（1996—2010）——特区城市设计导引图，图源：深圳市规划和自然资源局，仅供参考

有「城市发展规划+天然的山海生态自然稀缺资源」，盐田成为了当其时的「居住价格高地」。

➡️2010年之后。

彼时，在《深圳市城市总体规划（2010—2020）》里，后海、前海、宝安中心区这些深圳西部的片区逐步成为了深圳的新城市中心。

深圳市城市总体规划（2010—2020）——城市布局结构规划图，图源：深圳市规划和自然资源局，仅供参考

于是，在随后十余年的发展中，后海、前海以及宝中的住宅，逐步成为深圳的居住标杆、价格标杆。这些板块中，15年前入市的豪宅，也超越此前的盐田板块豪宅，成为如今深圳的豪宅标杆，如宝中的熙龙湾2期、深圳湾的鸿威海怡湾。

➡️而2020年后。

如今的深圳，又有了新的发展规划布局。在《深圳市国土空间总体规划（2021—2035年）》中，圈定了「都市核心区」的范围，其中包括前海中心、南山中心、福田中心、罗湖中心等城市功能中心，及蛇口、西丽、民治、坂田、布吉等城市功能节点。

深圳市国土空间总体规划（2021—2035年）——城市布局结构规划图，图源：深圳市规划和自然资源局，仅供参考

如果参照过去几十年城市发展与房价变动逻辑来看，未来「深圳住宅高价值板块」，极有可能是这些被官方“标”为重点发展的城市功能中心、城市功能节点上。

如今，坐上时光机，回到多年前的深圳，基本是不可能了！

那么立于当下，如果给你选择，你会买深圳哪里的房子？

【版权声明】本文版权归「深圳壹地产」所有，如需转载，请与我平台取得联系。

【声明】本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。