变革来临！北辰区的土地“阳谋”——2026年供地预告

既一宗宅地刚摘牌、昨日又有两宗新宅地挂出，今天双有两宗宅地挂牌。土地牌桌上，北辰区“连庄”了！

如此丝滑的动作背后，是北辰区一套突出“少、小、低、平”的全新供地“阳谋”，已经悄然登场。

01

站在楼市第一梯队的北辰区，它变招了！

2025年至此时，北辰区已成交4宗土地，土地面积约16.8万平米，规划面积约24.9万平米。

位于青光的两宗新住宅用地刚刚挂牌，位于朝阳道的两宗宅地又挂牌现身。引发楼市关注。

北辰区今年土地市场上的表现，不论是出让面积还是建筑规模，在天津各城区中都稳居第一梯队。

区域内龙曜城、锦玉蘭、格调昆庭花园的热销，也成为楼市里亮眼一幕。两万六七千元的新房售价，让不少人再一次审视北辰这个被低估了很久的城区。

当前楼市的二元化非常明显，如何房企在拿地上破局，让楼市在销售中破局？从北辰区2026年土地供应计划里，就能读出满满的“心机感”和“新机感”。

▲（北辰区2026年主推地块位置图，1、中成进出口地块；2、华北农机B1地块；3、一商天穆镇地块。）

▲（4、材料厂地块；5、水泥二分厂地块；6、天虹微电机A地块。更多地块资讯在文章末尾。）

02

用“少与小”，拿捏房企的钱袋子！

延续去库存，土地供应少；熟地加推，开发风险少。

往年供地，经常是罗列遍布全区十几宗土地、装订厚厚一本图册。2026年北辰区在延续去化存量、稳健楼市的基础上，有意控制供地规模，培养楼市良性竞争，主推的核心地块仅有六宗。

这些主推地块，都集中在更接近主城区的文庆道-京津路区域；以及北辰区核心位置的北辰道-朝阳路区域。

▲（材料厂地块、水泥二分厂地块、天虹微电机A地块位置示意图）

在这些主推地块周边配套丰富，地铁、学校、医院、公园配套健全，居住环境醇熟。

临近有热销楼盘可以对标借鉴，通过当前热销楼盘的努力，地缘价值和市场认知度也已经形成。非常方便房企在此“熟地深耕”，开发风险相对更少。

▲（华北农机B1地块位置示意图）

地块体量小、投资规模可控。

顺应当前精品精做的“单盘主义”时代，从房企需求变化出发，北辰区新年主推面积相对适中的中小体量地块。

比如华北农机B1地块、中成进出口地块，面积大都在30余亩至40余亩，稍大一些的一商天穆镇地块，面积不过才125亩。

这个体量非常贴合房企当前主要依靠自有资金拿地的现实情况，也非常贴合“小步快跑”、“即开即罄”的操盘策略。

▲（中成进出口地块位置示意图）

更重要的一点是，结合北辰区当前地价，投资规模小的优势，非常适合房企把北上广土地市场厮杀之后的剩余资金投在北辰，也适合在天津已经收获利润和知名度的房企，用小规模资金继续追投深耕。

▲（一商天穆地块位置示意图）

03

用“低与平”，接招买家变刁的口味！

低容低密、拿地门槛低、定制化出让。

2025年北辰区热点楼盘的成功，可以归结出两大要素，一是低容低密做洋房，二是引入知名品牌做代建。

2026年北辰区主推地块，相应在容积率和建筑密度要求上都做出了明显下调。楼盘在产品上规划上能有更多竞争力，也为促成更多“好房子”落地北辰搭建平台。

提高楼盘品质、降低拿地门槛，也是稳楼市保交付的重要举措，对于知名品牌的代建、房企成名产品系的落位，北辰区设有相应的沟通渠道，可以在一些规划要求上做定制性探讨，鼓励好的规划方案落位。

比如中成进出口地块，就特别适合典型低容低密小镇式社区开发，形成窄路密网、亦步亦车、配套完善、风情满满的建筑作品。

▲（格调昆庭花园示范区实景图）

拒绝平庸，这是新年北辰土地供应中，唯一说不的内容。

在2025年，北辰区新盘的亮相屡屡成为楼市热点话题。

锦玉蘭的入户大堂惊艳绝伦，被称为“城北天花板”；龙曜城的体育公园一跃成为全城地标，大飞机出现在数万人的朋友圈中。格调昆庭花园为北辰区引入全城第一个“昆庭光影艺术馆”。

▲（龙曜城体育公园实景图）

▲（格调昆庭花园归家大堂实景图）

见过了这些顶流品质、对两万六七千元售价欣然接受的北辰楼市，还会接受单纯靠廉价取胜的平庸产品吗？

答案显而易见，既然拿出了核心区位的优质地块、控制供地规模弱化竞争、降低容积率、放低开发门槛，就是为了打造精品落入“好房子”，摒弃依靠价格的低段位竞争。

04

南仓足，北辰实！

南仓板块在北辰区楼市中的地位，只能用“天花板”、“一家独大”来形容。

2025前三季度，南仓板块成交新建住宅共约1163套，独占全区成交量的41.2%。在北辰全区成交总金额42亿元中，有52.4%由南仓板块所贡献。

然而，一个健康、有活力的市场，绝不能永远依靠“单核驱动”。

南仓板块的成功，恰恰为整个北辰进行了一次完美的“市场教育”，证明了北辰楼市历史价值上限的可突破，和客群购买力的实际存在。

现在北辰要做的，就是将南仓点燃的这把火，引向更广阔的原野。

2026年的土地供应，因此不再是一次简单的卖地，而是北辰城市发展的一次关键 “播种” 。播下的是精选的种子，期待的，是整个区域的繁华似锦。