好房子的“信阳答卷”：万华绿色工业化定制整装成为行业新共识

图片丨企业官方

目前，中国城镇人均住房建筑面积已超过40平米，人们基本的居住需求得到满足，房地产市场的供求关系发生重大变化，其主要矛盾逐渐从“有的住”转向“住得好”，加快构建房地产发展新模式，让人们群众住上更好的房子，成为房地产行业发展的新要求，同时也是推动行业高质量发展的重要途径。

一个值得关注的问题是，什么样的房子才能承载人们对美好生活的向往。“好房子”的概念提出两年多以来，多地出台了以高品质住宅的相关通知，目前处于完善标准体系的阶段，国家标准《住宅项目规范》于2025年5月正式施行，立足不同城市的实践经验，将书写哪些创新的答案。

10月25日，“整装产业技术发展大会暨好房子科技创新交流会”在河南信阳召开。会议由住房和城乡建设部科技与产业化发展中心主办。与会期间，来自住建部及多地住建部门的负责人共话好房子，并深入考察调研了推进好房子建设的“信阳路径”。

01 居住的革命：从“有的住”到“住得好”

中国构建的是商品房和保障房的多元化住房供给体系，涵盖交易与租赁，旨在满足不同群体住有所居的需求。

过去20年，国内仅新建住宅商品房的销售量大约2亿套，销售面积超过200亿平米，这也成为存量市场的主体。但随之而来的是行业的深度调整期，今年1-9月，住宅新开工面积33273万平方米，下降18.3%。从近几年房地产持续下行的数据来看，行业已经从增量扩张转向存量提质的时代。

在此背景下，“好房子”理念自2023年6月由住建部提出后，2025年3月首次被写入政府工作报告，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，适应人民群众高品质居住的需要，为房地产市场提供了明确的方向指引。

这意味着，行业竞争的核心正在从“有无”转向“好坏”。“好房子”不仅是未来增量住房的建设标准，更是激活存量市场、推动其向提质改造更新的关键抓手。未来城市发展与住宅行业的深刻变化，将由此展开。

不同时代背景下，人们对“好房子”的需求和定义在不断变迁。在近代，受社会经济、文化观念和科技进步的影响，财富的积累也改变着人们追求生活品质的态度，人们对好房子的定义不再局限于物质层面，而是更加注重好房子在物理环境的改善、空间分化、社区营造等核心特征。

当前时代下所提出的“好房子”，则提出了更高的要求，以“安全、舒适、绿色、智慧”为核心特征的高品质住宅，随着时间和需求的演进，其评价标准体系仍在不断扩展，例如，好房子的设计和建造过程中，需要兼顾到可持续发展、低碳、生态环保等。

从“有的住”到“住得好”，折射的是消费者对居住品质提升的需求，也蕴藏着行业的变革方向。住房和城乡建设部部长倪虹强调，要围绕“好房子”构建从标准、设计、建材、建造到运维的全链条体系，实现“让每一平方米物有所值、甚至物有超值”的目标。

住建部科技与产业化发展中心党委书记文林峰在会议中提出，发展整装产业是支撑住宅品质提升、推动好房子建设的有效措施。

这场变革中，信阳作为全国“好房子”建设创新城市，以前瞻性的实践提供了一个值得观察的样本。与会代表深入考察了信阳的“好房子”建设的样板项目，从美好未来社区、到社区改造的小桥胡同项目，再到保障性租赁住房项目，技术创新与模式创新的融合，实现多元场景下的解决方案，不是一句简单的口号，而是对新时代居住需求的直接回应，同时也为好房子的规模化推广提供了新思路。

在建设好房子的交流会上，来自全国各地的住房城乡建设主管部门、企业、专家学者达成了一个重要共识：绿色工业化定制整装是支撑“好房子”建设的关键力量。

02 信阳路径：绿色工业化定制整装重塑“好房子”产业生态

事实上，信阳的路径探索与其特色产业布局密不可分。一直以来，信阳以新质生产力为牵引，将大力推广工业化定制整装、加快绿色大家居产业发展作为推动“好房子”建设的关键，作为重点培育产业链之一，出台45条具体支持政策，助力绿色家居产业链发展，并构建了以“装配式建筑+绿色建材+装配式装修+智能家居与安防+定制家居与时尚家纺”为支撑的产业体系。

目前，信阳拥有324家绿色家居规上企业集聚发展，实现“产学研用”一体贯通，政府、企业、科研机构形成了创新共同体，通过产业链的多方协同的推进机制，逐步走出了一条以人居科技产业支撑好房子建设模式创新的“信阳路径”。

在系统推进“好房子”建设的路径上，以“绿、快、美”为核心优势的绿色工业化定制整装为重要突破口，采用数字化设计、工业化定制、模块化装修模式，高效实现预制部品部件精准组装与连接，改善现场作业环境的同时，大幅缩短装修时间。信阳市委常委、常务副市长赵军伟在会上表示，让“绿快美”成为信阳好房子的专属标签，全力塑造美好家、信阳造。

在信阳的产业布局中，像万华生态这样扎根当地近二十年的领军企业，就是“产学研用”一体贯通的例证。年产70万立方米无醛生态板、总投资达20亿元的信阳产业园，成为万华生态在全国14座产业园中最大的产业园之一。根据尚普咨询的数据调研与认证，万华禾香板材荣膺“无醛添加板材全球销量第一”的市场地位声明。

近年来，结合当地政策指引和市场发展趋势，万华生态从无醛添加人造板材拓展到整装领域，推出的绿色工业化定制整装仅需要36小时分别实现厨卫改造焕新，20天装修完成一个家（包括设计、材料生产、施工），从根本上解决了传统装修周期长、工序复杂等难题。

图：小乔胡同37号院改造前后对比

作为重要的探索者之一，过去几年，万华生态以绿色工业化定制整装深度参与各类项目的改造，目前已经在住宅、酒店、医院、学校、城市更新等多元化场景得到大规模验证。

基于对绿色大家居产业的长期布局，成为信阳在推进好房子建设的重要支撑力量，为城市发展结构转型提供破局之道。具体而言，就是以多场景、全覆盖的解决方案，激活存量时代的提质改造，从而释放新的价值。

在新建住宅商品房的探索上，秉持“新老有别”的原则，信阳率先在信阳美好未来社区推行“现房销售”，作为中原地区首个未来社区先行样板，以优化完整社区服务资源配置，推动从造房子向“造生活、造社区”转型，探索国有平台公司主导开发、专业房企高效建造、无醛精装交付运营新路径，获得了住建部颁发的“绿色创新示范项目”称号。

零域整装作为万华生态重要的合作方，采用绿色工业化定制整装模式，实现了90 天内交付820 套定制化精装住宅，确保100%的无醛环保标准。今年6月，零域整装美好未来社区店正式落地，以打造家的4S店深耕社区。

在保障房项目的实践上，信阳市属国有企业将恒大翡翠龙庭保障房、申信美寓·壹号城邦等商品房配建的保障房用作租赁性住房，借助绿色工业化定制整装的赋能，产品一经推出，出租率达100%，有效盘活存量房资源。

在城市更新老旧社区改造上，信阳市小桥胡同37号院的焕新，万华生态以全系无醛添加的绿色材料和全屋装配式内装，仅用10天时间完成装修，快速投入运营。小桥胡同通过多套庭院的翻修改造，焕新为集文化体验与高端住宿于一体的文旅新地标，推动既有社区从“物理改造”迈向“价值重生”，成为城市存量更新与功能激活的示范案例。

除此之外，信阳在2024年开展的“家装厨卫以旧换新”行动中，积极拥抱并率先推广绿色工业化定制整装，推出了整房装修和家装厨卫“焕新”的工作实施细则，累计完成了绿色工业化定制整装8500套，有效对冲和弥补房地产开发缩减、产业拉动不足等不利影响。

03 创新供给，新共识下的供应链革新

房地产行业发展路径正在从旧模式向新模式的根本性转变，信阳以多场景、全覆盖的实践，从老旧小区改造到新建商品房，从保障性租赁住房到高端民宿，验证了绿色工业化定制整装具有广泛的适配性。

信阳的相关经验及其成果案例得到了住建部及各地住建厅等与会代表的认可，同时为各地推进住房品质提升提供了系统化、可复制、可推广的实践样本。河南省住建厅副厅长李新怀表示，如何让好房子走进寻常百姓家，信阳交出了一张不错的答卷。

会上，全国人大代表、万华生态集团董事长郭兴田结合企业实践，从“建、装、卖、住”四个维度，系统阐述了绿色工业化定制整装如何全方位助推“好房子”建设。他强调，整装代表着未来的发展方向，万华生态正以“绿色化、工业化、数字化、时尚化、智慧化”为引领，推动整装产业迈入大规模、工业化的文明新阶段。

与以往不同的是，如今科技创新的发展为好房子的设计与建设提供了更多的可能性，新材料、新技术、新的建造方式，以及人们文化观念的转变，都在推动和引领“好房子”的建设进程。

人们对高品质居住环境的需求不断更新，未来新增住房以“好房子”为主要导向，而好房子的创新供给，将带动房屋体检维护、新型建材、全龄健康家居、新能源和智能科技等相关产业加速发展壮大，赋能全产业链高质量发展。

展望前路，从“有的住”到“住得好”的变革已然开启。信阳作为一个实践样本，其意义在于它提供了一个系统性的解决方案，为好房子的规模化建设提供了清晰的路径，将宏大的战略，落实于每一处安全、舒适、绿色、智慧的细节之中，最终让“住得好”从理想照进现实。

在这个进程中，以绿色工业化定制整装为代表的新质生产力，正在成为推动行业发展的新共识。这预示着，我们迎来的不仅是一次居住升级，更是对“家”这一概念的价值重塑——让每一平方米，真正承载起人们对美好生活的具体想象。