四川
一个月上百套房子，60%左右的客户都买均价8727元/㎡左右更贵的房子。
去年套均总价75.6万，今年套均总价85.8万。
不得不让人深思，这个市场，到底需要什么样的产品？
2025年，德阳楼市步入加速去库存时期。
去年同期有38个楼盘出货，主力在售楼盘21个；今年缩减到24个楼盘出货，主力在售楼盘缩减到16个。
随着这一批楼盘的出清，2026年，又该怎么办？
9月，311套房子不算多，你以为这个市场买房的人不多了。
结果，10月份又增长了。
不仅销量涨了，而且，房价也涨了。而还有很多人，买房心态是，捡漏。当“漏”来了时，又还想更“漏”。
便宜都被占完了，那还有便宜可占吗。
今天的主题就是，好东西，不便宜。
10月，我们来看看德阳主城区的楼市情况。
说房先说价，10月均价来到7233元/㎡，环比增长2.79%，同比增长7.53%。
那么问题来了，都2025年了，德阳的房价还能增长，这你不好奇吗？虽然近几年德阳房价都维持在7千上下，但今年屡屡刷新高。
7千还只是均价，贵的一抹多。
比如，文德湖屿树的洋房均价1万出头，也卖没得了。和悦雲岸的小高层，均价8千8；邦泰揽境2梯2户的小高层均价8727元/㎡，梧桐骊府的小高层7897元/㎡；
你说这么贵，有人买吗？
结果现实情况是，买的人还不少，还是居多数。
就像邦泰揽境，又是10月份的成交榜首，可看成交排行榜，几个新规产品楼盘霸占排行榜。
邦泰揽境104套，傲于榜首。
我统计了一下，结果是2梯2户的产品更受欢迎，占比接近60%。然而，这也是更贵的产品。
和悦雲岸也是，最贵的楼王均价最高接近1万；正临湖的几栋楼也不便宜，小高层产品均价都是8千8左右，但成交量和高层旗鼓相当，几户各占比50%。
贵，但买的人不少。
贵的背后，是产品的升级，品质的提升。榜单上的楼盘，绝大多数概莫能外。
用一个字总结叫做：好！
优质的地段+优质的产品=不便宜的价格
有贵的楼盘，自然就有便宜的，贵的上8千，便宜的不到5千，总体差距1倍。但，买的人反而少，不足两位数。
侧面印证：刚需少了。
片区房价地图，大家了解一下即可，好的地段，价格都不便宜。在哪里买房，你的预算多少，就是比着kuku买鸭蛋。
再说成交量，新房368套，环比增长18.33%，同比下降22%。
二手房688套，环比下降2.69%，同比下降11.91%。
你要说这个成交量有好大的变化，没得。累计到10月结束，今年同比成交增长6.9%，差12.9%就和去年相当，还有两月，大不了就是和去年持平。
成交量就这么多，再多也挤不出来。
二手房也是，截止到10月结束，同比和去年差距只有0.51%，基本上持平。
但是，和去年相比。
改善更多了。0-80㎡刚需占比增长0.88%，120-150㎡改善增长7.75%，80-120㎡刚需减少5.6%。
同时，新规产品的成交占比已经超过50%，直接来到了62%。另外，在价格上也有明显差异，新规产品均价7579元/㎡，而老规产品6610元/㎡。
从成交区域排行看，以新规产品为主拉动一个区域的成交量，显而易见。当然，新规也不是万能的，首先期房属性就是很多人不能接受的点。
最后看看供应与库存。
10月份，692套，还是挺多。其中属于杰阳天成二期的就有656套，但什么时候开售还是一个谜。
随着邦泰揽境4号楼再次取证，今年5月份才开盘的邦泰揽境，剩下未取证的楼栋也就不多了。
截止10月底，德阳主城区库存量也就来到了约6922套，约79.48万㎡，去化周期约18.47个月。
仔细一盘，让我看得上的区域库存量不到2000套。今年主城区，到目前为止还没有拍地，挺好。
不要拍了，再熬一熬，稀饭熬干，舀饭就要更要使劲才行了。
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