麓湖核心区掀起革新风浪，终极赢家浮出水面

近段时间，成都最热的话题，除了《王者荣耀》十周年庆典，就莫过于《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉的补充规定》（以下简称为《补充规定》）了——前者全国共娱，后者全城聚焦。

而《补充规定》中，关注度最高的当属对于「30%板率」的规定：看似板率提高了，实则首次将开敞式电梯前室、外廊等此前未纳入统计的空间纳入板率计算范畴——换言之，“超大入户光厅”或将退出历史舞台。

但凡事都有例外——所有核心区域中的唯一“例外”，正是「天府新区」：两年前出台的《四川天府新区条例》早已赋予其至高自主权，《补充规定》因此也未将其纳入辐射范围。

▍摘抄、总结自《四川天府新区条例》

如今，天府新区已然成为成都第四代住宅的“试验田”，也是在这片拥有更高设计自由度的热土之上，《补充规定》所提倡的：“持续为有情怀的开发企业、有才华的设计师提供创作实践机会”，才更有可能得以完美实现。

今天，一组刷屏UP君朋友圈的海报，让我们看到这一全新的市场愿景正在变为现实：有一家有情怀的房企，正在天府新区麓湖核心区，秉承「单盘主义」、提炼新四代奢宅「8条金律」，为有才华的设计师提供广阔的舞台。

这家房企，正是去年11月成功竞得麓湖湖区核心起步区最后一宗涉宅用地的「锦安置地集团」。

作为成都罕见的拥有亿元豪宅开发经历，并只打造顶豪产品的房企，锦安置地始终坚信：能够跨越时代的作品，源于对一片土地唯一的专注。

因此他们从不以开发的数量取胜，而是以作品的深度为傲——对每一个项目都投入全部专注，与土地进行一场深度对话，最终呈现一个完全定制、无法复刻的艺术品。这，便是其所坚持的「单盘主义」核心理念。

“塔尖客群追求的不仅是空间的尺度，更是文化的认同、圈层的共鸣与资产的恒久”，更成为刻入其DNA的产品设计准则。

而今，锦安置地将目光聚焦麓湖核心区，携全新巅峰之作——「麓湖｜金麟樾」而来。

据UP君了解，这一项目将突破锦安置地以往的中式审美，成为其全新的品牌战略突破口与里程碑——从中式巅峰迈向世界审美，为其创造在麓湖乃至全城豪宅市场激烈竞争中的“绝对赢面”。

肩负这份沉甸甸的使命，麓湖｜金麟樾注定成为锦安置地倾尽全力精雕细琢的“拳头产品”。

在成都当前的房地产市场中，「麓湖」二字早已超越地理概念，成为与金融城并肩而立的“豪宅第一极”，尤其是天府大道以西的湖区（以东为公园区）。

▍麓湖｜金麟樾区域实景图

论地价，板块楼面价始终稳居成都第一梯队，在中心城区2024年拍卖成交的89宗土地中排名第6，每一块土地的出让都牵动着全城目光，亦成为衡量城市高端地产价值的重要标尺；

论房价，今年新房上车门槛已来到1000万/套，最高取证单价接近20万元/㎡，直接登顶成都新房天花板，成为高净值人群聚居地。

更重要的是，麓湖湖区的城市价值与生活价值，早已得到了官方的认可——成都的「公园城市」宣传片里，总是活跃着它的身影。

▍麓湖湖区实景图

复盘其“走红”路径，会发现其不可复制性：不依附过去任何一个板块的价值或热度，而是凭借自身独特的运营逻辑，形成独树一帜的国际化生活方式。

从水上运动到艺展中心，从麓客岛到CPI，大面积湖泊、绿地等生态资源以及层次丰富的艺术、商业空间，成为孕育浓厚社群文化的摇篮——艺术展览、亲子互动、运动赛事、邻里雅集等多元活动不定期上演，构建起充满活力与温度的生活圈层，成为高端人居的理想范本。

▍麓湖湖区实景图，纵使在秋冬季，依然活力盎然

坐落于湖区率先兑现的首熟+起步区，正对麓湖的商业中心「麓坊」以及宠物友好的「雪丘乐园」，麓湖｜金麟樾得以无缝共享麓湖最顶级的资源与最丰富的生活：带孩子到“小巨蛋”畅玩、WAVE BOX海浪运动公园滑板，下楼即达；约朋友湖畔小酌、带家人湖边露营、去美食岛大快朵颐，或是到CPI淘买手店“尖货”……最远也不过两三公里。

▍麓湖｜金麟樾&周边配套位置示意图

▍麓坊中心实景图（如今这里已成为麓湖板块人气最高的商业中心）

但在UP君看来，近享麓湖式生活不过是金麟樾的先天禀赋之一，更强悍的资源优势在于：紧挨成都母亲河——锦江，以及长8.5km、宽180～200m城市森林带——陆海森林生态走廊，江河湖泊与森林公园三面环抱，既有波光粼粼的活力亦有漫步树林的惬意，纵观全城，实属罕见。

▍陆海森林生态走廊规划示意图

值得一提的是，项目北侧的陆海森林生态走廊并非单纯的公园，而是集山林乐跑、山地自行车、山地越野等运动环线，以及“百草森林”主题游乐区、“彩蝶森林”秘境花谷、天然草坪足球场、网红商业等户外休闲空间的「超级生活场」。并且，纵使在天府新区，如此规模的城市森林，也很难再有“复制品”。

▍陆海森林生态走廊运动环线规划示意图

豪宅之争，本质是对城市稀缺资源的占有率之争。在这场竞赛中，被全城罕见的「江林湖屿」巨幅生态三面环绕，金麟樾早已赢在了起跑线上——高阶买家所偏爱的静谧生活环境，触手可及。

更遑论，项目还位于天府新区生源更纯粹、师资更强大的C学区，公立优质学校润泽幼儿园与天府八小仅一路之隔，“私立天花板”天府七中（小初高）也在驾车5公里范围内。

▍今年2月，天府八小成功入选成都首批“人工智能+教学”试点学校

资源能级之高、密度之大，生活场景之多元、生活方式之高阶，繁华与静谧重合，纵使放眼全城，金麟樾也难逢对手。

并且，金麟樾还是麓湖湖区核心起步区的最后一宗可出让涉宅用地，这便使其在「稀缺」title之上又叠加了一层「藏品」属性。

锦安置地深谙，唯有高能级、接轨国际的超级产品力，才不负麓湖核心的孤品级土地以及国际生活底蕴与自然禀赋——「单盘主义」应运而生。

锦安置地所推崇的「单盘主义」，在UP君看来，正是“标准化”与“产品系”的反义词：不复制粘贴，亦非某个“产品系”的延续，而是将金麟樾所在的土地视为一张空白画布，倾注全部匠心在其之上仔细着墨。

历时一年的刻画雕琢，它终于揭开神秘面纱！

对豪宅买家的诚意，亦有目共睹——邀请全球大师天团联袂执笔，以其世界顶级视野与智慧，定制出至高标准的「8条金律」，从资源、空间、生态、家庭关系四大维度，立序「中国新四代奢宅」标准。

▍麓湖｜金麟樾背后的“大师天团”

• 景观「金律」：饱览城市最稀有的城市生态

从纽约中央公园到伦敦海德公园，“窗景价值高过房产价值”早已成为世界顶豪的共识。来自「基准方中」的大师团队进行上千次推敲，才最终确定的金麟樾整体布局，便在此之上更上一阶——将楼栋进行约45°旋转，创造出约316°无极视野，纵览「江林湖屿」生态大境。

▍麓湖｜金麟樾意境图

• 视野「金律」：既要0对视，又要大中庭

摒弃“高低配”布局，金麟樾在容积率约2.0的土地指标之上，坚持全系大平层规划，完美规避视野对视、景观割裂等问题，同时邀请「蓝调国际」执笔的约200米超尺度中央景观带，实现视野平权与景观平权。

▍麓湖｜金麟樾意境图

• 光线「金律」：超300°采光

所谓稀缺资源，不仅指向城市生态，还有微风与阳光，地处盆地的成都尤甚。金麟樾显然很懂成都人对阳光的热爱，创新打造约316°临空采光面——他者引以为傲的“270°采光”，甚至未及金麟樾的门槛。

• 景观「金律」：将生活“焊”进自然

金麟樾为290户业主定制的40余个户型，均标配约50㎡立体生态露台——与阳台不同，它是独立于建筑主体之外的开放空间，无墙体的遮挡，身处其中的人与植物也得以充分接触户外空气与阳光，在近些年的新房市场中已几近绝版。

如若镶嵌在楼体上的微观生态与城市江林湖屿的宏观生态隔空对话，创造出超越叠拼产品的视野与“花园式”的国际生活体验，金麟樾也就此成为在城市生态中一眼便可望见的至美天际线。

▍麓湖｜金麟樾意境图

• 入户「金律」：光厅≥25㎡

光厅，是来访客人了解主人品位的第一站，亦是「家」的空间延伸——尺度奢阔，方可施展拳脚。

▍麓湖｜金麟樾意境图

• 岛厅「金律」：视野与隐私兼顾

约270°悬浮岛厅，三向观景、风景各异，同时亦因奢阔的楼距而避免了对视的尴尬。

▍麓湖｜金麟樾意境图

• 空间「金律」：非核心功能空间，必须提供情绪价值

高净值家庭对多功能空间的需求，得到了金麟樾的至高重视——全景式“X空间”，为不同互动方式的家庭，拥有不同爱好的个人，创造出足够的情绪价值。

▍麓湖｜金麟樾意境图

• 套房「金律」：家族平权

墅级双主人套房，两代人皆可拥有奢华的起居享受。

▍麓湖｜金麟樾意境图

此外，在豪宅市场几乎“绝版”的阔尺中庭，如今在金麟樾被基准方中与蓝调国际携手呈现：约55亩大尺度、低密度土地之上，罕见的围合式布局创造出超大规模中庭，盎然绿意也得以蔓延至会所、架空层泛会所等高阶社交场景之中。

▍麓湖｜金麟樾意境图

江林湖屿秘境之间，历时一年的打磨、上千次的设计推演、无数次的高阶生活凝练、全维度的顶奢配置，方得一座「独品级豪宅」。

千呼万唤始出来的金麟樾，终于宣告即将亮相：城市展厅（麓坊中心）已开放，示范区及会所将于本月正式亮相。

虽然金麟樾目前没有更多产品和工艺细节露出，但据UP君了解，项目必将为竞争白热化的麓湖豪宅市场带来颠覆式的解题思路以及耳目一新的产品创新，从而为麓湖湖区核心起步区完美收官，敬请期待！

详询：028-8198 8898

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编辑：Zoe Ⅰ 美编：Amy Ⅰ 主编：Comet

图文来源：成都向上/网络

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