这家拿地黑马民企，狂拿22宗地！

今年的土地市场，邦泰集团无疑是一匹闪耀“黑马”。

10月22日，邦泰斩获兴宁区约16.7亩优质地块，这已是其今年拿下的第22宗土地，拿地数量追平去年全年。

中指研究院数据显示，2025年1-10月，邦泰拿地面积为189万平方米，排名全国第6，是民营房企第1名；拿地金额88亿元，排名全国第16名，在民营房企中仅次于滨江集团。

邦泰，成为今年土地市场中的民企拿地王者。

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逆势扩张，狂揽22宗地

这些年，当民营房企普遍收缩战线之际，邦泰却上演了一场逆势扩张的大戏。

2023年，邦泰便以95亿元权益拿地金额排名拿地榜第32名。

2024年，邦泰以117亿元权益拿地金额排名全国房企拿地榜第17名，总地价达118亿元，仅次于杭州滨江集团，排名全国民企第2名。

2025年无疑是邦泰的“拿地大年”。

今年前10个月，邦泰就拿了22宗地，数量与2024年全年持平，但权益土储货值实现翻倍式增长，从131亿元跃升至231亿元。

而且今年还剩下2个月，邦泰还有可发挥的空间。

从拿地节奏来看，与滨江集团深耕大本营杭州不同，邦泰先后在德阳、昆明、西安、武汉、重庆、南宁等至少10个不同城市拿地，大有全国扩张之势。

邦泰的拿地策略极具辨识度。

其一，低溢价拿地成为常态。2025年新增的土地中，土地溢价率普遍低于15%，甚至不乏底价成交。

其二，单宗地块规模可控。为避免因拿地成本过高而带来过大的经营风险，2025年至今邦泰拿地22宗，拿地总金额88亿，平均每宗土地才4亿。

其三，区域聚焦中西部。邦泰重点布局主流房企退出的二三线城市，这些城市土地竞争压力小，且对高品质住宅存在刚性需求，为邦泰提供了“捡漏”空间。

邦泰在拿地上不断扩张，在销售端上同样表现不俗。2025年1-10月，邦泰以260.9亿元登上全口径销售榜第22位。

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川企黑马，全国化扩张

邦泰集团起源于四川乐山，最早为一家房地产销售代理公司，专注在三四线城市发展业务。

2007年，罗勇等四人在四川乐山成立邦泰置业，初期以房地产销售代理起步，通过合作开发模式站稳脚跟。

2008年与锡成泓驰联合开发的“乐山邦泰・名门外滩”，创下当年乐山单价纪录和开盘销售纪录，奠定区域口碑。

2013年总部迁至成都后，业务覆盖四川多地，完成省内扩张。

当多数民营房企陷入流动性危机时，邦泰逆势开启全国化战略，从三四线城市向中西部二线城市进军。

2021年拿地15宗，2022年7宗，2023年21宗，2024年22宗。

短短四年间，邦泰实现从区域房企到全国性房企的跨越，开发面积超3200万平方米。

邦泰的扩张底气，核心源于“错位竞争”与“极致成本控制”的双重支撑。

在区域选择上，避开央国企扎堆的核心一二线城市，主攻中西部二三线城市，利用这些城市优质住宅稀缺、竞争较小的市场空白。

将高能级城市的产品标准下沉，以奢装会所、精工车库、品质园林等配置，碾压同区域本土房企。

成本控制方面，邦泰自有工程公司直接对接劳务工人，实现“去中间化”用工；设计咨询、造价采购、工程管理等关键环节均由集团子公司承接，节省沟通与时间成本。

这种模式搭配高产品力的卖点，形成强大的性价比优势。

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产品力，邦泰的杀手锏

邦泰能够在进入新城市后快速打开市场，与其产品力密不可分。

经过多年发展，邦泰逐步形成多条成熟的产品系，包括境系、悦系、府台系、天字系、院子系五大产品系。

这些产品线覆盖了不同客户群体的需求，提升了邦泰在市场上的竞争力。

对于邦泰楼盘的热销，有市场人士分析，首先，邦泰开发楼盘普遍得房率高，当同区域项目得房率普遍在70%-80%，邦泰的得房率能到110%。

比如，邦泰集团初进西安的首个项目邦泰·悦九章，得房率最高有130%，相当于多了一个卧室或大客厅，配合石材通顶立面、高品质园林等配置，在西安市场形成差异化优势，首次开盘销售151套，去化率80%。

其次，还有将高能级城市的产品标准下沉的优质产品力。

2025年邦泰推出了专为城市塔尖圈层打造的新产品系——观系。其中，昆明首个“第四代”建筑邦泰・观云以创新性的革新、约120%实享率等成为区域豪宅标杆。

邦泰集团也以断层优势斩获2025年昆明前三季度房企销售额榜首，进一步巩固了在本地市场的领先地位。

这种“高端有品质、刚需有性价比”的产品布局，使其在中西部市场快速打开局面。

邦泰的崛起，是民营房企在行业调整期的一次精彩突围。

其“错位竞争+成本控制+高产品力”的模式，精准抓住了中西部二三线城市的市场机遇，成为民营房企逆势扩张的典范。

但狂飙之下，房地产行业早已告别规模制胜的时代，项目品质能否在高速扩张中依然保持，将决定这匹黑马最终是昙花一现还是真正成长为千里马。

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