北京楼市：不卖了！

10月的北京楼市数据出来了，总结下来就四个字：量价齐跌。

买的摇摆不定，卖的没心情！

最近看房的人群明显减少，朋友圈里中介频繁推送的 “降价急售” 房源却越来越多。

别怀疑，这并非个人错觉，2025年10月的北京楼市，正实实在在地经历着 “量价齐跌” 的调整阶段。

先看 “量跌” 的具体表现。

二手房市场上，10月北京二手住宅网签量仅为12087 套，对比今年 9 月的 15873 套，环比跌幅达到 23.9%；

与去年 10 月的 17367 套相比，同比更是下跌了 30.4%，跌幅显著。

新房市场同样不容乐观，10 月新房住宅网签 3511 套，虽环比 9 月的 3581 套仅小幅下跌约 2%。

但同比去年 10 月的 4943 套，仍下降了 29%。

无论是新房还是二手房，10 月的成交数据都显得格外疲软。

随之而来的是看房人数减少、成交周期拉长，整个楼市的节奏明显慢了下来。

再看 “价跌” 的现实情况。

二手房价格率先出现松动，9 月成交房源的单价还维持在 4.51 万元 / 平方米，到了 10 月便降至 4.45 万元 / 平方米，环比 9 月下跌 1.3%。

新房市场的价格调整则更多体现在优惠力度上，为了加快资金回笼，不少开发商开始推出特价房、赠送物业费等活动，通过各种方式降低购房门槛，变相让利。

8月那“疯抢”的劲头也不过是虚晃一枪？10月为何落得如此“下场”？

其一，政策 “刺激效应” 逐步消退。

此前，“放松五环外限购套数”“公积金贷款政策松动” 等调控措施出台后，确实短暂激活了市场，让不少有购房计划的人提前入市，一定程度上透支了后续的购买力。

其二，购房者的选择空间扩大，决策更趋理性。

当前北京楼市的房源供给相对充足，购房者不再面临 “一房难求” 的局面，购房者心态更加从容，普遍认为 “不着急买房”，可以慢慢对比、细细挑选，甚至会持观望态度，等待房东或开发商率先妥协。

其三，宏观环境影响下，居民消费更趋谨慎。

买房对大多数家庭而言，都是一笔数额巨大的支出。

当前，不少人对自身工作稳定性和收入增长预期持谨慎态度，在面对大额支出时，会更加犹豫。

针对当前的楼市现状。

如果你是卖方，建议及时调整心态，放下以往的 “高预期”。

现阶段的楼市已进入 “买方主导” 的阶段，与其抱着高价硬扛，不如给出一个诚心且有竞争力的报价，这样更有利于快速促成交易。

如果你是买方，现阶段无疑拥有了更强的议价权，但这并不意味着可以盲目期待 “捡大漏”。

毕竟炒房的时代已经过去了。

买房前一定要做详细的研究，不然你真的会掉坑。

这详细的研究就很有学问了你要从周边设施、学位、性价比等多个方面考虑，不可有半分行差踏错。

因为试错成本太高，所以这对我们普通人太难了。

所以买房难啊，但很多人在这样的赛道上也跑出了小众的捷径！

01

这样说你可能有些困惑，我给你说个真人真事你就明白了。

我有一个朋友，在很多年前就靠着个“赛道”赚到了第一桶金。

那时候他在河北的某个三线城市里有几套房子，

虽然那时候京津冀早已一体化，但河北房价真是低的不值一提。

突然有一天听说中央要建立雄安新区，河北多地的房子突然大涨。

他喜悦不已，但看着狂飙的河北房价他陷入了卖方焦虑当中。

和我彻夜畅谈几次之后，原来他是怕不能卖在最高点。

这确实是人之常情，谁不希望自己手里的资产持续看涨呢。

有一个深夜他又和我聊何时卖房的事情，他说有个人相中了他的房子，出价比他买房金额高了4.5倍，不知道是不是应该出手，毕竟这个房价还在持续上涨。

我说我也不能帮你决定啊，要不问问“天意”？

什么是天意，他问。

我说就是易学，了解市场和自己的运势。

介绍后，他当天晚上就和我另一位研究易学的朋友云清先生联系上了。

听了他的陈述，云清先生解了他的生辰：身强财旺日支又为财库，说明你人精明强干，善于把握商机，你的财富也是从房地产中积累而来的。

今年你寅木食神顺势，命主走上求财路。

我觉得今年你就得把这个房子卖出去。现在已经是农历10月了，我个人建议你可以试着卖出了。

朋友虽然将信将疑，但还是听从了云清先生的话，以4.5倍的价格成交了第一套房子，然后在农历11月成交了两套房子。

这三套房子抛掉本金他赚了将近500万。

正当他对未来去做什么翻来覆去的时候，文件出台了，雄安周围的房价一落千丈。

虽然有人说是暂时的，但后来的一年，房价越来越低，直到今日也没有再涨到当时的高度。

这件事情让朋友对云清先生刮目相看。随后他赶紧询问了云清先生的意见，如何使用这第一桶金。

云清先生说：你是比劫为用神者，说明你适合和别人一起合伙做生意。

你命中担财，适合做房地产行业，但你之前没有经验，那就少入一点试试，赚到钱就抽身离开，再看流年。

按照云清先生的意思，他和做工程的表亲一起做了几个房地产的小项目，竣工那年正好赶上房地产的高峰时期，那几年他就实现了财务自由。

这一次他真是对云清先生开始深信不疑。

又是一年立春，他忙来问云清先生这一年该如何做，云清先生那一年给他的批语是：七杀茂盛，锋芒毕露，易招小人。

云清先生那年的建议是收敛自己的锋芒，回笼资金，这几年赚的够多了，可以适当的放弃一些业务了。

那时候他身处高光时刻，自然不甘心放弃掉所有的业务。但还是对云清先生的意见表示认同。

我记得那是2022年了，有一天晚上他和我说：他手上有一个政府项目，是块肥肉，上层关系已经打点好了，只要他带资进场就可以了。

当时他还说感觉这个项目来的太容易了，有点不敢，但又舍不得丢掉这块肥肉。

所以他索性就没有动作，本想着让子弹飞一会，没想到下游暴雷了。

当时就被介入调查了，还好他按兵不动，侥幸躲过了这一次牢狱之灾。

现在讲起来也许没有那么惊心动魄了，但回顾他的前半生，我还是觉得很精彩。

他经常说自己的人生高光时刻都有云清先生的建议。

02

人生面临着很多的十字路口，可为什么有人每次都能选对？

其实不是他有多么惊人的天赋和运气，而是他知道市场和自己的气运。

这也许才是中层和高层人生的差距之所在吧。

其实不仅仅是资产投资、事业转换需要有人给你掌舵，婚姻也是决定我们生活幸福指数的另一指标。

比如我后台有个粉丝，前一久家庭和事业均陷入两难，多次深夜与我长聊。

其实就是他正处于职业上升期，遭遇了职场外遇又舍不得携手多年的糟糠之妻，一时间陷入两难。

老话说宁拆十座庙不会一桩婚，所以我并不敢给建议，而是让他去联系了云清先生。

随后云清先生解了这位男粉丝的生辰资料：他丙火用神逢生的时候运势会起来，属于早年发财的命格，但是当年的大运对他来说属于杀星，口舌是非多，名誉会受损。

同时命局为戌酉相害，子酉相破，酉为金，子酉相破，伤财。戌为天罗，为落网，因此非常容易出事，轻则口舌是非，重则官司缠身。

但加上他妻子的资料，先生认为两个人从格局上看是天作之合，男方的劫难，女方的命格均可协助他轻松化解，同时男人早年的每一步升官发财都有妻宫的加持。

云清先生建议夫妻双方可以坐下来谈谈，在这段婚姻两方是极为般配的，哪里有疙瘩，解开就好了。

男粉丝沉默了很久。

后来他和我说听完先生的话眼前浮现起很多和妻子一起走过的苦日子，心中有所动容。

后来回家也和妻子聊了很久，说出了积压在心里的难受，并鼓励妻子重回职场。

现在妻子已经重新出去上班，光彩夺目，男粉丝觉得妻子还是年轻时候的理想型，是自己当时猪油蒙了心，忘记了初心。

女同事的事情确实给他带来了一些工作上的口舌是非，但和先生说的一样，妻子出面全部都化解了。

如今他确信，妻子正如先生所说是自己一路走来的贵人和福星。

男粉丝说从先生那里懂得，事情发生了并不可怕，可怕的是错误的决断和处理方式。

所以云清先生就是这样一个明智善断的引路人。

他常说所谓当局者迷旁观者清，不管是事业还是感情，很多因果都是刻在你的生辰之中！

做公众号好几年了，我遇到不少来倾诉事业，生活不顺的读者。

有时我还真不知道怎么办，偶尔会把云清师父介绍过去，他懂易学，相信会帮大家找到方向。

随着越来越多读者反馈跟先生聊了后，心中舒服了很多，有一语惊醒梦中人的感觉，我就觉得还挺欣慰，想着借哪个机会公开推荐一下他吧。

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