这家北京老牌国企，即将更换董事长！

北京住总集团，即将迎来新任掌门人！

11月10日上午，住总集团召开干部大会，一场牵动京城国企地产圈的人事调整正式落定。

经北京城建集团党委常委会研究决定：城建集团党委常委、副总经理张锁全兼任住总集团党委书记、董事，被推荐为董事长人选；深耕住总20余年的老将谢夫海卸任所有相关领导职务，另有任用。

这一重大人事变动，发生在住总集团并入北京城建集团的第六个年头。

在会上，城建集团董事长李伟东的表态称，此次调整是立足“十五五”规划的战略决策，核心是强化地产板块统筹与工程板块融合。

在房地产行业深度调整、国企整合进入深水区的背景下，这场换帅也引发了市场对北京国有房地产企业整合提速的广泛猜测。

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人事更迭，城建系老将即将接任

51岁的谢夫海，是住总集团成长起来的管理人才。

据公开资料显示，谢夫海生于1974年9月，工学博士学历，从1999年8月开始参加工作。

谢夫海1999年从北京市第六住宅建筑工程公司技术部科员起步，慢慢晋升，曾担任过鹏丽公寓项目主任工程师、北京住总集团有限责任公司施工管理部部长等职位。

2010年起担任过北京住总第六开发建设有限公司党委书记、董事长，2016年后，他历任北京住总置地有限公司党委书记、董事长，住总置业公司党委书记、董事长等职。

2023年10月，谢夫海被任命为住总集团党委书记、董事长，从基层技术人员到一把手的晋升，他用了24年的时间完成。

此次被推荐为住总集团董事长人选的张锁全，则是典型的“城建系”猛将。

张锁全生于1970年11月，博士学历，在城建集团深耕多年，历任北京城建集团建筑工程总承包部总经理、北京城建集团投资公司董事长、北京城建集团副总经理等关键岗位。

工程上，张锁全参与过多个大型项目建设，比如北京城市副中心站综合交通枢纽、国家高山滑雪中心等；投资上，主导过投资业务拓展，探索PPP模式、持有型物业开发等创新业务。

在干部大会上，张锁全明确表态要“持续优化产业结构、筑牢安全底线”。

这番话精准回应了城建集团对其的核心期待，破解住总集团当前的存货高企、营收下滑难题。

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多年变迁，住总集团生存空间收窄

1983年，住总集团前身以北京市住宅建设总公司之名诞生，1992年正式组建集团，1996年改制为国有独资企业，巅峰时期曾参与北京亚运会场馆等标志性工程建设。

作为北京市的老牌国企，住总集团以工程建筑、房地产为主业，是北京城市建设的重要力量。

2019年，为优化国有资产配置，住总集团被并入北京城建集团，成为其全资子公司，形成工程施工、房地产、服务三大业务板块。

并入城建后，住总获得了资金与资源背书，但也陷入“同业竞争”的尴尬。

两家企业的业务领域高度重叠，在项目投标、资源获取上存在天然竞争。

六年过去，这种竞争非但未消除，反而因市场下行加剧了内耗。

2024年，住总集团开始房地产业务整合，将成立8年的住总置业并入住总地产平台，试图解决业务分散问题。

然而，2024年住总集团营收373.28亿元，同比下降11.36%，净利润为5.91亿元，同比下降19.08%，负债从2023年851.71亿元负债升至2025年3季度的921.64亿元。

面对城建、建工等其他国企的挤压，住总集团的生存空间正持续收窄。

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去化缓慢，项目存货压顶

从住总集团近期经营表现来看，新任董事长将面临不小的挑战。

住总集团当前的地产项目版图，堪称“远郊围城”。

旗下地产业务主力在售项目多布局于昌平、密云、顺义等郊区，这些项目正遭遇前所未有的去化压力。

位于昌平区的清樾府项目，一期0013地块去年7月取证，共416套，目前网签208套，一年时间去化率约50%，成交均价也一路走低。

为应对市场变化，清樾府近期宣布了对0006号地块调规，缩减143㎡大户型、将得房率从80%提升至90%、增设架空层与共享空间。

位于延庆区的住总·山澜赋主打低密洋房，今年4月15日取得预售许可证，推出167套住宅，半年过去网签量仅82套，网签率也才过49%。

2025年住总集团至今仅以联合体方式竞得丰台岳各庄地块，拿地力度锐减。

但是，存货高企又是住总集团旗下房地产业务面临的另一大问题。

从住总地产2025年半年报来看，2022年末至2025年6月末，住总地产存货分别为187.03亿元、195.94亿元、237.48亿元和224.48亿元。

占公司总资产比重分别为61.72%、57.06%、62.51%和57.57%。

存货金额较大，又在一定程度上影响了公司资产的变现能力，也存在因存货的价格波动导致存货跌价损失的风险。

在新任董事长上任后，既承载着打破业务壁垒、实现深度整合的使命，也肩负着消化224亿存货的重压。

面对未来的工作重点，会议上也给出了指示，一是全力冲刺年度指标，紧盯营收、利润等关键指标，加快推进收款结算；二是严守安全稳定底线，妥善处置各类风险隐患，保障年底各项工作平稳有序；三是全面加强从严治党，通过精准化区域服务与常态化关系维护拓展市场，着力消除业务空白区域。

住总集团此次换帅能否成为企业重返增长轨道的新起点，业界正拭目以待。

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