东大街：成都价值之锚

一座城市的核心地块，就是城市价值的锚。

今年的成都，有两个战略级板块：金融城三期和东大街。金融城三期，承接金融城外溢，是近两年的热门区域；而东大街，自古以来就是成都的价值锚点，它比金融城更早承载繁荣的金融业，并被称为“蜀中第一街”。

◎ 东大街实景图 图据锦江发布

当全国各大城市都拿出了黄金地块作为城市价值的“压舱石”时，成都的价值之锚，一定是在东大街。这在成都近期的土拍中早有显现，下表是近5年成都起拍价前10的地块，其中TOP1、2都是东大街一心桥地块。在地块入市就锁定超高价值，正是城市价值把控的底层逻辑。

◎ 氢地产制图 数据来源：中指研究院

东大街的极核地位，从来没有变过。清代的东大街，是成都全城最宽的街道，也是全城最繁华的街道。

1892年，一位西方人来到成都，看到了这样一幅让他震撼的场面：“沿东大街而行，从发光的油漆柜台和绚丽的商品陈列，看到了繁荣和祥和。”

◎ 1909年的东大街 图据锦江区人民政府政务服务中心

这条让世界首先认识了成都的街道，至今仍然站在了城市价值的头部，读懂东大街的过往，更能理解它的高度。

论资金厚度，清末民初，这里就落地了25家银行、34家票号，1993年东大街又被定位为“金融一条街”；现在，东大街已经成为金融百强街，银行、保险、证券、基金等八大金融业态，在此形成了全链条金融服务体系。它，被称作西部的华尔街。

论商业活力，从唐代的“新南市”，到清代的“蜀中第一街”；现在由东大街到IFS-太古里，构成了锦江区的中央时尚活力区。它一直代表着成都最时尚的一面。

◎ 春熙路商圈

无论是评判定位，还是定义顶豪，“价格”始终是最直观的尺度。奠定其价值的逻辑在于“核心站位”，当更多板块还在争夺城市环线的关系时，它已凭借“一环”优势，一骑绝尘。

东大街早已是成都豪宅的核心舞台。在这条线路上，排布着成都这些年的高价地和打造出来的豪宅产品，今年，区域内的地价更是达到了35500元/㎡；区域的次新二手房，同样是硬通货：东大街上的D10天府，二手房成交价可达8万元/㎡，并且成交速度很快。

这样的历史、资源，以及价值的高度，在成都只有东大街能达到。正因如此，我们可以很笃信：东大街，就是成都的价值之锚。

东大街全新的豪宅格局，由国贸地产打开。

今年6月，国贸地产从一众实力房企之中脱颖而出，将区域楼面地价拉到35500元/㎡。不久前，国贸地产又拿下区域内东大街19亩地块，实现再度布局。

先后拿下两宗核心土地，国贸地产能为成都市场带来什么？

这一答案如今已逐渐清晰：先后拿下茶厂39亩和东大街19亩地块，有利于对两块地进行统一打造，而从前期拿下的茶厂39亩地块的定位来看，已经可以确定，东大街将有两大顶豪项目诞生。

◎ 茶厂39亩地块周边项目示意图

市中心、两大顶豪，也直接将东大街拉向了新的高度——由于区域成熟，此前并没有太多新项目入市，但几乎每一个项目到来都是顶流，而明年，区域不仅将迎来顶流补货，也将洗牌成都的顶豪市场。

市场关于国贸地产的下一个问题便是：它将怎么做？

也许成都购房者对它的豪宅打造能力还不够了解，但这家厦门国企的作品早已经遍布全国。

要知道，国贸地产的母公司厦门国贸控股集团有限公司已经连续9年进入《财富》世界500强企业，母公司在多赛道全面布局，为国贸地产提供了强大的支持。

我们注意到，国贸地产这些年的表现有几大特点。

从国贸地产的版图分布来看，福建城市群、长三角城市群、长江中游城市群、粤港澳大湾区城市群、成渝城市群、首都都市圈等核心重点城市都是布局的重点。“核心城市”是它拿地的关键——这也代表着国贸地产的开发布局更具前沿眼光。

◎ 国贸地产全国开发版图

比如，国贸地产打造的天琴系，2022年入选“全国十大顶级豪宅产品系”；福州天琴湾，以跨越时代的四代宅产品，荣获“2022年全国十大高端作品”；而交付13年的厦门天琴湾，至今二手房挂牌价仍达8-10万/㎡，成为城市标杆。

◎ 福州天琴湾实景图

2024 年，国贸地产以62671元 /㎡的楼面价拿下厦门的TOP级土地，并将其打造为“天樾云颂”，售价达到13.6万元/㎡，而这一项目的落位与茶厂39亩极为相似：项目落地在厦禾路将军祠，这片土地既有厦门的繁华当下，也根植着厦门的文脉生长。国贸地产把它定位为顶豪，正是对于城市核心地块的高度尊重。

◎ 厦门天樾云颂实景图

国贸地产的项目不是冰冷的建筑，而是因地制宜融入在地文化。

以天樾云颂为例，因为承载着老厦门人的地缘情怀与南洋旧梦，在项目上，能够看到闽南花砖现代转译、骑楼韵律……这些都给项目注入灵魂；而当国贸地产来到成都，它同样把城市文化植入项目中，在启樾天玺项目，就提取蜀锦编花工艺，凝练为“时光沙漏”精神图腾。

◎ 厦门天樾云颂实景图

国贸地产在成都的作品早已经得到市场正向反馈：

国贸地产独创“海上森屿”产品美学，将“海洋、森林、岛屿”元素融入设计，并在成都多个项目落地，国贸·蓉上、国贸·人居|海上蓉屿等项目屡获行业大奖；而其入蓉的首个项目——锦原更是荣获克而瑞“2023年十大交付力奢居作品”，也是当年成都唯一获得该奖项的项目；今年9月底，国贸·蓉上圆满交付，项目高品质的实景呈现，获得业主的高度认可。

◎ 国贸·蓉上实景图

现在，悬念留给了东大街两个项目：站在城市塔尖，面对激烈的顶豪竞争，国贸地产会给成都留下怎样的产品惊喜？

答案陆续公布。

不久前，国贸地产率先拿下的39亩地块已经完成报规，从剧透的报规方案中可以看到，项目定位来到新高，顶豪的定位不言自明。

◎ 茶厂39亩地块区位图

据了解，拿下19亩地块后，国贸地产将会统一打造两个地块，因此，19亩地块也同样定位高端。两个顶豪项目的落位，将点亮东大街的灯塔！

与此同时，当我们聚焦到国贸拿下的这两块土地，还能看见更多价值点：

首先，今年4月，在这两宗土地正式上市前，锦江区率先发布了区域内约140亩用地的规划调整公示。除国贸拿下的住宅用地外，该区域还规划有绿地及中小学用地。据锦江区规划和自然资源局相关信息显示，已明确其中教育用地为盐道街小学（规划）。目前，相关公共服务设施项目的设计标段已完成招标工作。

◎ 茶厂39亩地块区域资源规划示意图

其次，作为一心桥城市更新的部分，这两块土地给历史与现代融合提供了机会。一面是时尚的国际都市，一面是承载着历史的街巷，现代与传统的交融、重组，是“无价”的、不可复制的资产底气。

最后，即便是地产进入周期调整，东大街依旧能稳站千万级定位，足以证明：豪宅板块和顶豪产品，是一座城市的压舱石，选择资金青睐的板块，更懂富人生活的产品，才能真正穿越周期。