广东
最近，有网友在小红书喊话：问一下增城保利中航城四房有人要吗？骨折出。
该网友在笔记中写道，房子是2020年的时候买的，一直拿来出租，现在想出手回点血，有人要看看吗？
网友的语气比较随意，只是问大家要不要来看看，也有可能房子一直在出租，但租金并不满意，所以尝试着在小红书招揽买家。
但看客的留言，让博主吐出一口老血。
有网友回了50万的价格。博主表示前面的买家出60万，我都要亏不止一半，50万无法向家人交代。
网友的留言可能也是随意一提，但在字眼中可窥探朱村二手房的冷淡。
这不，在另一篇笔记中，也有博主想卖中航城的房子。他在笔记中写道：增城的房子保利中航城买的时候接近200万，现在只能卖到100万左右，要不要现在赶紧卖了，感觉还会跌对吧，想听听大家的意见？
这位博主跟上面的二手房业主情况差不多，都在考虑要不要把手中的中航城房子卖了？不卖怕会继续跌。
“三人行，必有我师焉。”
博主提出的问题得到了网友的回应，有人建议卖。这位网友说在凤岗租了一年，决定以后不会在凤岗买房，他的理由是没学校、没商业、没车站，没有优势。
有网友也提出同样的问题，没有大型商场，大型商场要到增城广场。
有人劝卖的，也有人喜欢住在郊区的。譬如下面这位网友没什么社交圈子，就喜欢呆在郊区。
在广州，有小区的地方就中介。有网友贴出了中航城的价格，看了都直呼白菜价。
这张图放大点给大家看看，今年9月朱村各大楼盘的成交总价基本都在100万以下。中介的另外一块白板上的今日推荐，碧桂园城市花园（送车位、带花园），105平方三房两卫，总价80万，折算单价7500元/平。
不过也有网友说这是忽悠人的价格，实际成交价更高。
那到底碧桂园城市花园、中航城、科慧花园、西福蓝湾这些二手房到底真实成交价是多少？
楼主去看了看贝壳。
碧桂园城市花园花岸苑今年上半年成交价最低的是一套南向高层约97平方的三房，总价70万，单价7167元/平。近期成交最高价为一套南向低层约97平方三房，总价79万，单价8089元/平。
也就是说，成交价区间在7100-8100元/平左右。跟上面中介挂出来的价格差不多，那套7500元/平还可以砍一刀。
中航城二期今年上半年成交价最低的是一套南向低层约80平方的三房，总价80.9万，单价8403元/平。近期成交最高价为一套南向低层约110平方四房，总价110万，单价1万/平。
没有上面网友回复砍到50万的总价，这也意味着，中航城的房子即使难卖，也未必被砍得如此狠，业主卖房时还是悠着点。
通过与贝壳的成交价对比，中介给出的价格与实际成交价差不多，都在范围之内。
可以断定的是，朱村这些大型小区总体上是降价了，但并没有到崩塌的地步。
至于朱村板块房价较低的原因，主要是地理位置偏远、市场供需失衡和历史价格泡沫，叠加投资客集中抛售导致房价下滑较快。
这些楼盘虽然邻近地铁21号线凤岗站，但距市中心较远，是典型的郊区盘。在失去投资市场后，急售业主也就只能“抛售”了。
你有房子在朱村吗？说来听听。
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