北京望京：清盘钜惠“一口价”，抢滩超级红盘！

最近有粉丝问：

“望京周边还有没有值得入手的改善盘？预算1000万以内，但不想接盘老破大。”

正巧，拆哥上周得到了新消息：

望京龙樾合玺这个望京红盘进入了清盘倒计时。

每个户型基本只剩最后10套左右，开发商直接给出了诚意一口价：

建面约125-175㎡户型，单价6.5万/㎡起!

建面约125㎡下跃户型，总价不到1000万!

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要细聊望京龙樾合玺的性价比，先看它地段的这张王牌。

崔各庄地块，从地理距离上看，距离望京核心直线仅约2公里，这个距离在北京的城市结构中，几乎是贴脸输出。

再看望京本身，经过20年发展，从每平米3000元飙升至二手房普遍11万+/㎡，区域人口饱和、土地稀缺，新房几乎绝迹。

所以，崔各庄的规划，可以看作是一次系统性补位。总建筑面积约60.63万㎡，包含6个地块——4个纯住宅、2个多功能用地，并配备2所幼儿园和1所九年一贯制公办学校。

崔各庄的定位非常清晰：不做刚需，只做改善。

我们从土地出让史也能看出端倪：

2021年，华润置地和保利控股以楼面价6.3万/㎡竞得01地块；

2022年，绿城以5.4万/㎡拿下03地块，并配建学校、养老院等公共设施，实际成本不低。

崔各庄的原始地价已经锚定在5.5万-6.5万/㎡之间，而目前望京龙樾合玺在售单价仅6.5万/㎡起，几乎贴着地价卖。

这在望京楼市中，是最后的孤例。

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崔各庄组团中，望京龙樾合玺位于04地块，避开了01地块的高压线和不利因素，也不像 03 地块因配建养老院、配电站等稀释利润。

是区域内最纯粹的商品房组团。

项目容积率约2.5、绿化率约30%，高端纯粹住区的行业标配。

15栋9-18层小高层，点状式布局让每一栋楼都具备“楼王”视野。

建筑外衣上，设计借鉴了扎哈·哈迪德一脉的流动美学，以香槟金色铝板弧线、倒圆角立面与曲面屏大堂，打破了常规化立面的刻板印象，勾勒出富有张力的建筑轮廓。

园林也不满足于简单的绿化堆砌。由GHDA环球人居设计奖得主皮埃尔·阿兰执笔，打造了水景与金属格栅对话的天空之境主入口、林荫冥想森花园、莫奈印象童乐园的三大主题空间；

风雨连廊下，银杏、海棠、蒙古栎等名贵树种移步异景，用递进式的美学布局，构筑出了度假酒店同款的归家仪式。

正是这份对纯粹和品质的执着，让望京龙樾合玺成为崔各庄板块中极少配备高端会所的项目，也进一步延伸至项目的产品力上。

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项目打造建面约125/155/160/175㎡的全系四居产品，两梯两户。

更能打的是，产品是同批次供地中唯一做到约70%户型都是三面采光+双明卫的项目。

建面约125㎡户型，可以说是在有限面积内追求极致体验的突破。南向三面宽的设置，确保了室内光照时长与通透感；双套房+三面采光，通常是市面140㎡以上产品才有的配置；双明卫的设计同时给到了中户和边户，这在区域内是唯一的。

建面约155㎡的户型，它的核心优势在于用约12.2米的南向三面宽，营造出光照充沛的轩敞空间。约6米宽的LDKS一体化客厅与独立西厨岛台的设计，打造了一个融合社交、亲子、休闲的复合型厅域，给了生活极高的自由度。

建面约160㎡中的南向约14.3米四面宽，让每个家庭成员的房间都能沐浴在阳光；约4.5米面宽客厅结合约8米超大进深纵厅，在这个面积段的产品中近乎奢侈；独立电梯厅的设置，没有了和邻居共用电梯厅的尴尬，鞋柜和换鞋凳也有了专属空间。

建面约175㎡的四叶草户型，进深面宽做到了1:1的黄金比例，赋予了空间天生的仪式感和规整度约58㎡的LDK一体化超大客餐厅，动静分明晰、收纳空间充足；主卧270度转角飘窗，框下了阳光下一杯下午茶的从容居住哲学。

精装标准更是诚意十足，全系采用国际顶级品牌：厨房用德国嘉格纳洗碗机、弗兰卡水槽；卫浴用汉斯格雅、唯宝等品牌。

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配套兑现的时间表也令人振奋：

北京市第八十中学九年一贯制学校2026年9月招生，周边还有北京京西国际学校、哈罗公学等知名国际学校，每天早上能轻松送孩子上学；

北小河隧道预计2026年9月份通车，东北环线工程已经全面投入建设，并计划于2030年全线通车运营。

黑桥南皋次干路2026年通车，京密高架一期已通车，最快一首歌的时间就能直达望京；12号线酒仙桥站正在建设中、M32线北皋站已规划，再加上已运行的 14和15号线，这种“四轨交汇”在全北京都见不到几处。

项目北侧约1公里的北小河将升级为亮马河2.0版本，约7.5公里休闲水岸+约2公里河底隧道，2026年9月通航后，在家门口就能享受高品质滨水生活。

约1.5公里外的黑桥公园总面积约138万㎡，是日常溜娃、周末露营都有了绝佳去处。

项目一步就能享受望京核心的成熟配套，华彩中心、凯德 Mall、宜家、798 艺术区等近20 处商业，周末轻松开启逛街模式。

项目南侧还规划有大型综合商业体，加上自持的约2700㎡品牌商超，给日常生活带来双重加持。

这些都不是“纸上蓝图”，而是有明确时间节点的在建工程，真正的实现了即刻享受。

从地段来看，崔各庄承接望京高端外溢，价值夯实；从配套来看，交通、商业、教育全方位拉满。

在望京区域这种寸土寸金的板块，一个高端改善盘以"清盘价"出货，可不是经常能遇到的，可以说是空前绝后。

这意味着窗口期极短，价值正会最后一波敏锐的购房者锁定。

望京龙樾合玺每个户型仅余最后10余套，清盘之后，望京核心再无这样的上车机会。

项目清盘阶段每天都在少房，如果您想知道最后这几十套房源的产品细节和更多优惠，加拆哥微信 ，一手信息和您分享。