220万主城现房，没有对手！实现地段、品质、功能不妥协的终极优解

在南京，一个残酷的现实始终困扰着无数要成家置业的年轻人！

二百多万的主流预算，常常面临一道不得不妥协的选择题：要么牺牲地段，换取空间？要么放弃品质，保住通勤？

以下这些场景真的很难不面对：

也许是早晚高峰在拥挤地铁线上的一小时通勤，用时间换取远郊的些许空间；

也许是在主城老破小中牺牲采光、格局与社区品质，换取一个勉强便利的地址；

更普遍的，是内心那份“总要牺牲一样”的无奈——预算的枷锁，似乎注定要锁住对地段、品质或功能空间的某一项渴望。

这几乎成了南京年轻刚需心照不宣的“置业三角困境”：预算、地段、品质空间，三者难以周全。

但在越发挑剔的市场环境下，在南京，是否存在一些例外、或能够实现不妥协的置业机会呢？

经过深研，的确给我发现一则好机会！剖开地图，位于河西中央科创区旁，雨花人居森林板块的【越秀天萃】，引起了我的强烈关注：

S3地铁天保站旁，一站河西，已交付的实景现房，品质肉眼可见，所见的所得！德系精装、铝板一体板立面、4D森系园林......

它以颠覆性的质价比优势，打破主城置业三角困境，依托河西中央科创区硬核潜质和雨花澎湃的信息化产业发展两重叠加优势，构筑强大的产品竞争力。

越秀天萃正以一份来自雨花人居森林的98㎡三房答卷，证明这道难题存在最优解。

它并非简单地满足需求，而是以“三重不妥协”的姿态，重新定义了220万级住宅的价值标准：

①对

，不妥协——

，执掌未来；

②对

，不妥协——以

，兑现肉眼可见的改善级品质空间；

③对

，不妥协——

98㎡

这对于年轻刚需群体来说，解决了“预算与需求”矛盾的终极最优解，堪称当下南京楼市的终极解法。

PART01

第一重：地段不妥协

执掌一站河西的“价值密钥”

当预算在河西、软件大道望而却步，与其无限期等待，不如抢占下一个价值高地。

项目区位图

越秀天萃所在的雨花人居森林，是与河西中央科创区隔河相望的主城优势板块。无论市场如何变迁，不变是始终是地缘优势，人居森林，地理上天然的主城近地缘板块。无论是前往南京高价值的经济中心——雨花IT、互联网圈，还是河西CBD，均在半小时通勤圈内。

2025年，河西中央科创区全面启动建设，力争举全省之力，成为南京发展的“未来极”！

河西中央科创区将成为全省最具竞争力的“人工智能+”产业高地、最具影响力的产业科技创新承载中心、最具吸引力的“三生融合”城市客厅。

现已汇聚小米华东总部、阿里江苏总部、并推动58同城、恒生电子、洋河股份、金峰水泥、新国都等总部加快建设，力争至2027年，将全区数字经济核心产业及相关产业打造成千亿级产业集群，并实现新增各类产业人才超10万人。（来源：建邺播报）

未来随着一大批高新科技人才的荟聚，势必将直接催生出大量的置业需求。而作为一站河西的人居森林，势必将成为河西中央科创区外溢群体的优先选择。

全维配套完善，地段优势凸显

交通上，项目距地铁S3号线天保站约300米，1站河西南、10站南京南站。附近7号线南段已开通运营，直通河西中，可换乘2号线、10号线等；另外还有S2号线在建中。三条地铁交汇，通达全城！

教育上，板块内规划设计了一所9年一贯制学校，总投资6个亿，确保今年第四季度开工建设。学校建设周期为3年，预计3年之后将会投入使用。（信息来源:12345政风热线·市长上线）

生态上，区域整体绿化覆盖率超50％，是全市绿地覆盖率最高的板块之一！三桥湿地公园、江豚广场、鱼嘴湿地公园、秦淮新河百里风光带、滨江风光主题郊野绿地等环伺，一线人居，天然氧吧。

这意味着，当下以“洼地”价格入主的，不仅是当下主城的便利，更是与城市重点发展脉络同频的未来潜力。这，是比眼前价格更重要的长远价值投资！

PART02

第二重：品质不妥协

眼见为实的“改善级配置”

项目现已交付，实景品质眼见为实：

☆区域唯一铝板立面，彰显高阶审美美学

越秀天萃外立面选用铝板一体板+大面积中空玻璃+少量真石漆，是区域内唯一采用铝板立面的楼盘，在板块内率先树立了高阶审美的建筑形象。此外，在飘窗、阳台细节处还设计有金属线脚包边，细微处彰显丰富层次与美学质感。

项目实景图，仅供参考

☆4D森系园林景观，全龄活力空间，构筑品质社区

精心规划的主题园林景观、全龄活力空间，共同构筑了改善级品质社区。在这里，品质不是宣传语，而漫步在4D森系坡地的园林景观中，每一天的切身感受。

项目由上海易亚源境首席设计师俞昌斌执笔，利用约3.7米的天然高地差，打造出层次丰富的4D立体景观。

项目实景图，仅供参考

此外，规划“一环一链五屿”，约600米的“微汗跑道”、1大活力共享水系，营造出惬意的园区环境，置身其中，犹如漫步公园，使人心情放松愉悦。

小区内还设立林下阅读、中央会客厅、亲子互动、萌宠乐园和复合健身空间等全龄活力空间，满足业主亲子、邻里社交、健身锻炼等全维功能场景。

项目实景图，仅供参考

☆双动线归家礼序，尊崇品质地库

璀璨星空顶、酷炫坡道，豪宅同款标配，营造沉浸式的归家视觉体验，匠心品质，诚意满满。

项目实景图，仅供参考

PART03

第三重：功能不妥协

极致高效的“空间效率”

空间的真正价值在于效率。越秀·天萃在户型设计上有很大的优势，项目拥有建面约98-140㎡全龄户型，三房起步，全系两卫，标配大横厅，南向阔景阳台，主卧套房，满足从年轻刚需到改善家庭的全龄置业需求。

尤其是精装总价220万起，建面约98㎡的三房两厅两卫户型，更是为主城年轻人倾情打造的诚意之作。

98㎡三房两厅两卫户型↓↓

98㎡实现了多数项目约110㎡才能实现的空间效能。

三开间朝南的阳光下，双卫设计的私密里，U型厨房与宽景阳台的烟火气中、一套全屋收纳系统的整洁，一间真正可用的南向次卧……所有功能模块被精密计算，实现零浪费的融合。在这里，品质首先意味着“所见即所得”的空间尊严。

它完美覆盖从二人世界、新生降临到居家办公的全生命周期场景。对于在软件谷、数字经济产业园奋斗的菁英而言，实现了功能性与成长性的兼具。

此外，项目还配备了德系精装，配置甚至远远超越了河西南一批二手房。

三大件采用，日立品牌空调、意艾蒲新风系统、菲斯曼地暖；厨房选用博世油烟机、燃气灶、洗碗机，摩恩水槽和抽拉水龙头，滨特尔前置+末端净水器等；卫生间则配备了唯宝、汉斯格雅、科勒等国际知名品牌，主卫更是配备了唯宝智能马桶。

项目样板间实景图，仅供参考

此外，越秀天萃的大户型也优势突出，深受区域改善客群偏爱，质价比突出。

建面约108㎡三房两厅两卫户型↓↓

建面约126㎡三房两厅两卫户型↓↓

建面约140㎡四房两厅两卫户型↓↓

户型图

越秀天萃98㎡三房，以 “潜力地段+硬核品质+高效空间” 构建的稳固价值三角，彻底终结了“预算有限就必须妥协”的旧有逻辑。

南京主城，220万级、三房两厅两卫，实景现房、品质社区.....当这些硬性指标组合在一起，对于追求地段、品质与空间三重尊严的年轻人来说，越秀天萃，几乎是唯一答案。

目前项目剩余房源有限，即将收官，这份有板块潜力与产品硬实力共同铸就的“主城入场卷”，正被眼光敏锐的置业者飞速锁定。机会之窗，关闭在即！

选择越秀天萃，锁定的不仅是一个家，更是一种不留遗憾的置业姿态，一份与城市共同成长的价值红利。

越秀天萃建面98㎡收官三房，雨花主城最终竞藏！