最新数据，合肥房价上涨！

PART 01

2025年10月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比和同比均下降。

10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。其中，上海上涨0.3%，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

以合肥为例来看，自2025年2月起，合肥新房价格曾连续5个月环比上涨：

2025年2月，合肥新房价格环比上涨0.2%；3月，合肥新房价格环比上涨0.2%；4月，合肥新房价格环比上涨0.3%；5月，合肥新房价格环比上涨0.2%；6月，合肥新房价格环比上涨0.1%。

到了7月，房价则迎来下跌，不过跌幅不高，仅跌了0.1%。但8月份，新房房价再次迎来上涨，涨幅0.2%。9月份，则是首次出现持平状态。

10月份，房价则再次上涨，涨幅0.1%，并且10月份同比数据首次出现上涨，涨幅0.4%。这对于市场来说，算是一个好消息了！

PART 02

合肥北雁湖旁一则控规公示来了！

高新区GX06-K-06（KK4-1）地块，位于合肥高新区明珠大道与永和路交口西北角，就在4/6号线地铁口长安集站，占地总面积10.2公顷（约153亩）。作为体育+商业混合用地，容积率1.2。

网传说是有可能是此前对外公布的冰雪项目热雪奇迹，对此大家期待吗？

PART 03

近日，合肥地铁7号线供电项目顺利完成分部验收工作。

此次验收的顺利通过，标志着合肥地铁7号线线路建设正式迈入收边收口与全面质量验收的关键阶段。

预计快的话，明年7号线一期的就要正式开通了。

网友留言咨询的合肥地铁6号线一期市儿童医院站多个出入口开通最新消息，官方回复来了！

市轨道交通集团回复如下：

经调查，您反映的市儿童医院站5、6、7、8号出入口为物业预留口，暂不具备开通条件。具体开放时间请您关注合肥轨道官方后续发布的消息。6号线一期开通时将开放雨山路两侧1、2、3、4号出入口。

PART 04

网友吐槽：合肥的名邦上河印装修避雷，开发商甩锅+物业威胁，购房时开发商口头承诺飘窗可砸，装修后物业却要求恢复，甚至断电停工。开发商和物业互相推诿，导致损失全由业主承担。提醒准备装修的朋友，涉及拆改务必写进合同或保留证据，避免类似问题。

建议大家买房时候要多看看户型结构图及项目相关规划方案，避免出现以上这种情况了，不过现在有很多小区属于是内飘窗，与楼下墙一体的，是禁止砸掉或改动的。

PART 05

好消息，合肥成功出让一宗地块！

合肥铭尊精密科技有限公司以单价25.6万元/亩拿下NH2-4-3号（高新区工业）地块，总价523.8016万元。

该地块位于高新区响洪甸路与规一路交口东南角，面积为20.461亩，出让年限30年，容积率≥ 1.5。

PART 06

网友在人民网领导人留言板反映合肥龙湖御湖境小区交付存在质量问题。

具体如下：

我购买的龙湖御湖境小区于25年6月30号交房，迄今不到半年，小区17栋、19栋外立面保温层脱落，高空掉落险些伤及住户，刚交房不久就出现外立面脱落这种严重的质量并且严重影响住户人生安全。

请当地监管部门进行现场调查，分析论证是否存在材料减配，偷工减料问题，请严肃处理。

目前官方暂未对此回复，持续关注中。

PART 07

瑶海区主城一环，中海望津府全维实景示范区&营销中心将于11月23日盛大开放，海派艺术会所融合了健身、瑜伽、艺术、儿童游乐等多主题空间。

据说是2幢172㎡户型即将加推，有考虑改善住房可以关注一下了。

PART 08

近期，有网友留言反映蜀山区新华星耀学府小区未交付已开裂等问题，官方回复来了！

合肥市城乡建设局回复如下：

经查阅附件，您反映的是小区围墙开裂问题。

新华星耀学府小区围墙施工时未用柔性材料对预留伸缩缝进行嵌缝处理，直接施工涂料面层，导致面层在伸缩缝处开裂。目前，责任单位已对围墙的裂缝全面排查并处理到位。

PART 09

庐阳区的庐阳国投与万科联合打造的庐阳城市更新第三子案名已经公布为星映汀湖，此前两个项目分别是悦映青川、云映青澜。

据了解，该项目的容积率仅1.5，共规划8栋住宅楼，包括7栋洋房+1栋叠拼，房源总套数为270套，户型方面洋房面积段约127-147㎡，叠墅面积段约210㎡。

据说是8幢楼即将首开，目前正在冻资中，就看接下来该盘能到什么价位了，大家觉得这个项目怎么样？

PART 010

这应该是合肥挂牌最贵的一套房子了吧？

好家伙，还以为是眼花、看错了，肥西县紫蓬山那边有套四合院，挂牌价1.8个亿，2209.94平，据说是光装修就花了5000万，而且看房门槛需要验资0.5个小目标，不得不说一句原来土豪的世界我们真搞不懂！

如果买房有过亿的预算一线城市北上广深都可以随便挑了，又何必要来买这里呢，对此大家怎么看？

PART 011

合肥宝能城地块最新消息来了，滨湖新区-号项目举行开、复工仪式，也就是绿城管理代建的A地块和C地块。

从拿地的地块名BH2014就能看出来，该地块已经拿地超过10年，土地使用年限随之减少，就看后续项目的入市和商业综合体引进如何了。

PART 012

包河区天阜序壹号官方发布11月家书，具体工程进度如下：

1和2幢楼外架拆除中，室内粉刷，石膏已完成，外幕墙龙骨已完成60%；

3幢外墙粉刷已完成，外墙保温正在收尾，室内粉刷、石膏已完成30%,外幕墙龙骨正在施工；

5幢外墙粉刷已完成，外墙保温正在施工，外幕墙龙骨正在施工；

此外，还有室内细节方面在施工中。

该小区体量不大，一共就四栋楼，毛坯交付，目前网签数据显示，去化约6.4成，可售有56套房源。

目前说是价格方面相比此前有一定的优惠，前段时间还推出了特价房，接下来就看啥时候能清盘了。

来源：综合网络信息

『探盘评测』

上 锦悦