福建商业的神仙局：福州泉州澎湃接力 再造烟台山爆款

福建商业场，素来不温不火，而今，也是出息了。

一个商业项目，开街4周年，19次上央视——福州烟台山的爆火，曾被视为一个不可复制的偶然。

▲全国爆款福州烟台山

如今，同一支操盘团队转战泉州。这场“实验”的核心悬念油然而生：福州的成功，是模式的可复制，还是特定时空下的偶然？福州经验能否破解泉州商业困局？

上周末，首届福建风物集暨泉州·市井十洲城品牌沙龙于泉州东海之滨拉开帷幕，掀城市热潮：70+国内知名主理人品牌沿海集结，三天活动现场吸引超10万消费者打卡，阵仗不可谓不大。

▲泉州·市井十洲城项目效果图

从更大的视野里，泉州也由此开启了商业的自我革新序幕。藉由这场「山海回响」盛会，福建商业地产观察者“说商道市”两个月内二访泉州，硬是去凑了凑热闹，分明看见及听见，福建新商业的风向趋势与破局之道。

NO.1｜打开泉州商业新可能破题：从“复制经验”到“基因转译”

福州烟台山的山，泉州·市井十洲城的海，山海回响。

既是接力与回响，也是截然不同的挑战。

一个冷知识：福州与泉州，福建双子，双双在2000年入选第二批中国优秀旅游城市。

但平心而论，在相当长一段时间里，当人们提及传统意义上的旅游城市时，两座城市皆未获一席之地。福建人也更乐意把厦门当作优先对象推荐给外地来福建的朋友。

这样的窘况，随着这几年两座城市文旅的频频出圈而被打破。

想来，这理应不止于时运所致，更因为厚积薄发。

前者是千年闽都文化，后者则代言“宋元中国·海丝泉州”。

城市人文特质的形成是综合因素作用的结果，也是一个漫长的积淀过程，一旦形成就会奠定城市的文化基因，深远地影响和塑造这座城市的精神风貌及品格。

泉州，漫长而不失厚重，气象博大而不华赡。“泉州：宋元中国的世界海洋商贸中心”，这个世界遗产的金字招牌，是对这座城市昔日繁华的最高礼赞。

街头巷尾的庙宇神龛、极具视觉冲击力的特色建筑，乃至宋元时期就已经存在的民俗风情，恰好击中了对千篇一律的城市早已审美疲劳的人们。

正如同人们对千篇一律的“盒子式”标准商业早已审美疲劳。

福建双子，城市的文化底色与商业发展阶段截然不同，注定需要定制化的商业解法。

相对传统的泉州，商业市场虽有先行者，但仍存广阔空间，可以将多类型商业进行组合，构建差异化商业生态。

一个更独特的命题是：泉州庞大的陆生文化、海洋文化、刺桐文化，为内容创作提供了更丰厚的土壤。它，不需要“制作网红街区”的公式，而需要“读懂每一片土地”的洞察力。

泉州的文化属性之强、文化元素之驳杂，每个到访过的人都有体会。如何精准筛选核心文化符号，用符合当代审美的语言进行诠释，同时兼顾商业运营的实用性，成为项目推进的重要课题。

此番入泉，新力量，新诠释，用“非标”打开泉州商业更多新可能。

泉州·市井十洲城的“非标”不仅是形态上的，更是运营思维上的——它要求团队放下过往经验，深度“潜入”泉州，进行在地文化的解码与转译，展现更加立体的本地新生活方式，以实现商业与文化的共生。

同时，既是共生，也是共融，更是共荣。

所谓的差异化项目，就成了。

NO.2｜不缺经济自信不缺文化自信泉州惟缺商业自信

在“说商道市”看来，泉州，经济曾长期位处福建第一，不缺经济自信、不缺文化自信，惟缺商业自信。

毕竟，城由市兴，商业是城市发展的重要基石与核心价值。

相比国内一二线城市，叠加泉州自身的经济水平、文化底蕴考量，平心而论，泉州现有的商业产品落后于很多城市，代表当下最高战力的还是传统的盒子式MALL，譬如浦西万达广场、泉州中骏世界城。

泉州商业能级亟需再提升，好让泉州在中国新一轮超级城市竞赛中有更大的底气，或者说，需得有一件代表作，一件须得展现出泉州接近新一线城市感觉的作品。

谁会成为这个“变量”？推动泉州愈发商业自信的“变量”！

这里，何地？

泉州东海之滨，新市中心东海片区，晨起向东极目远眺，浪涛穿过晋江大桥，朝霞在入海口升腾；傍晚向西遥望，落日长河。

这里，中国古代海上丝绸之路起点。遥忆当年，“东方第一大港”泉州刺桐港，大部分载满丝绸、瓷器的商船就从这里浩浩荡荡，到达南洋，经印度洋、非洲东岸……

这里，古早味与现代兼具。周遭既容得下刺桐港蟳埔老味道，也正迎来泉州·市井十洲城这样的新生代。项目处于整个市政区域与古城的中心点，同时更是直抵泉州湾入海口、千年商港遗址之上。

一个更具野心的蓝图是：东海中央商务区加速崛起，已逐步形成行政、商务、公共文化的多元功能集聚。此番，又有了泉州城建集团，以及万科集团成员企业，中国领先的专业商业运营商印力集团的联袂加持。

背后的国企资源+印力运营经验，如何解决泉州商业“叫好不叫座”的痛点？

泉州城建集团作为泉州市属国企中资产规模最大、具有主体信用AAA级最高等级的综合性国有集团公司，以其雄厚的开发实力为项目提供了扎实的在地根基与资源链接，“城市运营+产业赋能”，确保项目从诞生之初就拥有高起点与广阔格局。

而印力集团，以国际化的视野专注于购物中心投资、开发和运营管理，业务贯穿商业地产领域的全价值链，贡献的则是国际化的商业视野与专业商业运营体系。

二者联袂之下，不啻于给了千年古城面向未来的硬底牌。作为东海中央活力区文商旅综合体，泉州·市井十洲城不仅是商业体，更是城市文化会客厅和旅游新引擎。

虽然，泉州城建集团与印力华东当下并未释放出泉州·市井十洲城的所有细节，但照目前态势看来，这个作品一定是最泉州，因为，是致敬泉州城市之源之作；但同时，又最不泉州，因为，是泉州划时代向顶流城市跃迁的城市商业封面之作。

况且，操盘过苏州印象城、杭州西溪印象城、福州烟台山商业漫步街区等商业项目，印力华东，在时代命题之下，顺势而为、借势而进、造势而起、乘势而上，且，太晓得团队的自我迭代。毕竟，一个更成熟的团队：拥有成功案例后，核心团队在资源整合、品牌号召力、落地能力上已进阶，能带来更高起点的规划。

泉州·市井十洲城，究竟为什么值得期待？看看泉州人在微博、朋友圈、小红书等平台，自发为其打CALL阵仗之大，你就能知晓。

NO.3｜延续上千年的城市腔调时间的交棒者

福建双子，何其相似！半城烟火半城仙。这句出处待考的诗句，皆是其独特魅力的精妙凝练。

福州，也曾不缺经济自信不缺文化自信惟缺商业自信，打破这一尴尬的，若说首功，烟台山商业漫步街区当居一席。

泉州，何妨澎湃接力？

11月15日，首届福建风物集暨泉州·市井十洲城品牌沙龙在泉州东海之滨启幕。

作为福建首个滨海非标商业街区，泉州·市井十洲城将于2026年9月正式开业，整体规划五期递进开发，以百亿投资重塑海丝文化商业新生态，一座全新的城市文商旅地标正蓄势而来。

在项目发布环节，印力集团华东公司泉州·市井十洲城项目总经理陈建东先生以《一座城的非标想象》为主题，深度解读何为“福建首个滨海非标商业街区”。项目以泉州传统街巷为灵感，通过“立体退台+全玻璃幕墙”等现代设计语言，构建可逛、可玩、可感、可忆的沉浸式漫游场景，呈现六大业态组团——滨江休闲区、刺桐生活区、都市风尚区、城市旗舰区、十洲体验区、福建风物区，全方位激活滨江商业新体验。

本次品牌沙龙虽已落幕，却正式开启了泉州·市井十洲城的探索序章。未来，项目将持续推进文商旅融合，以“文化+商业”双轮驱动，打造兼具在地底蕴与潮流体验的行业标杆。

曾经的泉州，为中国搭建了一条链接世界的桥梁。

那些在刺桐港延续了上千年的腔调，不仅体现在大场面上，TA更早已将一座城的文化基因融入泉州，也融入了800万+泉州人最是日常的一颦一笑。

裹挟着时代大潮，藉由这场山海回响，福建商业的神仙局，泉州城的腔调，交棒到了谁人手中？

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