广东
话说，多位业内人士爆料，广州正在严查、倒查，新规户型偷面积。
如果没有严格遵守规范，未动工的项目需要重新报建；已经开工的呢，则要整改，还要罚款。
现在大家对市面上的新规、甚至号称超新规产品并不陌生，无一例外把得房率吹得高出天际，主卧270°飘窗是标配，处于楼盘鄙视链顶端。
但在我看来，这种原以“好房子”为导向的新规住宅，不仅产品本身不是人性化的宜居设计，槽点多多，还至少存在遭人诟病的三宗罪。
一、扰乱秩序，毁掉二手楼市流动性，导致市场失去源头活水。
二、急功近利，留下一堆大面积玻璃立面楼盘，以后年年台风天都要祈祷莲花山观音和南沙天后宫保佑，安全隐患极大。
三、作茧自缚，迭代太猛、太快，让新房市场互相践踏，加重买家持币观望。
广州的新规从变化到变形，再到变态，只用了两年多的时间。并且由于楼盘从拿地到上市的时间被极限压缩，现在市面上流通的新房，新规产品已经占据大多数。
来自克而瑞的数据显示，今年上半年，广州新规项目推货占比高达57%。
现在开始严查、倒查，可以补地价、可以罚款，但市场的卖买、供需关系被破坏后，要重新恢复、楼市要纠偏，需要的时间、成本和代价，则太大太大。
况且，在新规户型从80cm窗台到“去5留3”，再到“0”飘窗这个过程，进化如此之快，楼盘是如何做到不断突破限制和监管的？
年底卖地公告上，新规产品会绝迹了？如何才能不监守自盗？
以下是广州新规住宅进化的具体时间节点和内容：
01
2023年8月 首个新规项目诞生（保利花语和岸）
《广州市建筑工程容积率计算办法（征求意见稿）》出炉。阳台率上限由15%增加到20%，飘窗宽度由60cm提高到80cm。
02
2023年11月 新规1.0（得房率100%-110%）
容积率新规正式出台，阳台率上限20%，飘窗宽度上限80cm，但阳台，飘窗等设计有一定限制。
03
2024年4月 新规2.0（得房率120%）
80cm宽飘窗“去5留3”，部分项目阳台率突破至25%。
04
2024年8月 超新规地块挂牌（得房率130%）
南方面粉厂地块（保利玥玺湾）挂牌，阳台率再次提到30%，不计容公共开放开间面积从5%提高到10%。
05
2024年10月 第四代住宅(得房率140%）
首个第四代住宅招商林屿境，赠送面积达40%，阳台率25%。
06
2025年初 新规3.0（得房率120%-140%）
80cm飘窗全砸，多个“0”飘窗项目入市。阳台率20%-30%+10%公共平台。
07
2025年6月 新规收紧（得房率100%-110%左右）
新规有所收紧，加强消防验收，只能做凸飘窗、内天井高、宽需要符合消防规范，40米以上不能改动花池、装饰柱不能偷面积。
08
2025年11月 严查偷面积
新规户型审核全面从严，如违规，未开工项目重新报建，已开工项目整改并罚款。
最后，对于新规住宅的三宗罪，当然不能止于简单罗列，必须一吐为快。
首先，虽然现在广州二手楼市的滑铁卢，有整体大环境的原因，但新规产品横空杀出和舆论的一面倒宣传，肯定是其中一个重要的因素。
本月最新出炉的70城房价数据，广州一、二手房继续双跌（-0.8%、-0.9%），甚至说领跌一线城市也不为过。
更可怕的是，二手房的流动性还不断被挤占和扼杀，业主想要短时间内卖房，除了祭出“小区最低价”，别无他法。一个失去二手流动性的市场意味着什么？想想都觉得可怕。
其次，我之前多次说过超高层住宅是“反人类设计”，而新规户型应该是现在“反内卷”的对象。
主要是这种户型真不见得有多好用，但存在的安全隐患等bug则很多。
当然，我也不否定新规户型在提高得房率之后，让买家得到的实惠。
但需要强调的是，新规户型的实用率并非就如楼盘所宣传的那么高，买家不用盲目迷信。
所谓的旧规产品也不至于就被一棍子打死，很多前一代的“N+1”户型其实得房率也很高，并且更好住、好用。
最后，新规住宅出现后，把二手旧规房打得体无完肤，但随着阳台率等不断突破上限，自己也被后浪卷死在沙滩上，伤敌一百自损五千。
说个笑话，广州首个新规楼盘花语和岸，项目区区5栋楼，卖到现在还在清尾货，价格也比两年前开盘低了约50w/套？
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