安徽
2025年11月21日，合肥土地市场成功出让4宗地块，总出让面积523.8亩，揽金约17.83亿元。本次成交地块包含3宗居住用地和1宗科研用地，其中居住用地面积487.3386亩。值得关注的是，本次出让的4宗用地均以底价成交，居住用地均为国企拿地，反映出当前土地市场参与主体的深刻变化。
地块成交详情
瑶海区YH202507号地块由合肥江辉建设有限公司（中建国际+瑶海城市更新）以815万元/亩竞得。该地块位于瑶海区长江东路以北、皇甫山路以东，占地面积101.7478亩，规划居住用地，容积率≤2.4，成交总价82926.25万元，成交楼面价5093.75元/㎡。
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从地理位置上看，该地块位于瑶海区与肥东县交界的龙岗片区，交通便捷，临近地铁2号线三十埠站，周边有长江东路、临泉东路、大众路等城市主干道。教育方面，周边有合肥市大店小学、安徽师范大学附属肥东实验学校、四十八中肥东分校等全龄优质教育资源；商业方面，邻近龙湖瑶海天街、满天星购物中心等商业体。
经开区两宗相邻地块均由合肥恒保建设发展有限公司（海恒集团）竞得。其中，JK202509号地块以245万元/亩成交，土地面积163.077亩，纯居住用地，容积率≤1.9，成交总价39953.865万元；JK202510号地块以235万元/亩成交，土地面积222.5138亩，容积率≤1.5，成交总价52290.79万元。
这两宗地块均位于合经区长岗片区城中村改造规划范围内，属于新桥科创示范区。根据竞得要求，竞得人须同步建设高崎东路、黄金路等道路工程以及防护绿地。
高新区GX202505号地块由合肥综合性科学中心人工智能研究院有限公司以85万元/亩竞得，该地块位于高新区火龙地路以东、长安路以北，土地面积36.4958亩，规划为科研用地，容积率≤3.0，成交总价3102.16万元。竞得人须在地块中规划建设10.5T磁共振成像系统、全数字正电子发射断层成像装置等科学装置。
国企担当拿地主力
本次土拍最显著的特点是市场主体格局正在重塑。从全国土拍市场来看，今年重点城市土地市场中，地方国企和央企拿地占比显著提升。合肥情况与全国趋势基本一致，反映出行业整体正在经历深度调整。本次合肥土拍全部以底价成交，地方国企和平台公司成为拿地主力，凸显了国企在稳定土地市场中的"压舱石"作用。
新站区冰雪主题综合用地地块延期出让
除本次成交地块外，原计划于11月21日出让的新站区XZ202503号地块延期至12月19日推出。该地块位于地铁四号线始发站位置，作为合肥首宗冰雪主题综合用地，明确要求建设计容建筑面积不少于4.3万平方米的冰雪馆以及1.2万平方米的商务酒店，且须在24个月内实现运营，建设与开业节奏要求明确。新站区借此引入大型冰雪场馆，旨在弥补合肥北部城区在大型文旅休闲设施方面的短板，提升区域综合服务能级与吸引力。
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