北京
我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
以下内容选自【北京房姐】公众号
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房姐您好，我真后悔当初没听您的建议！2021年的时候，将近500万买了亦庄林肯时代115平商办两居，现在行情跟您当初说的一样，租金还行但升值一塌糊涂。10月看小区同户型成交243万，我心里哇凉哇凉的，不知道还有没有必要继续拿着？
房姐回复：
换作是我也得难受好一阵子！
其实商办房的坑我之前反复提过，居住体验差、不能贷款（公司名义除外）、不能上学，完全是“行情好时喝汤，行情差时挨揍”，但事已至此，就当是花钱买个教训了。
长远来看这房子肯定是要出手的，但现在绝对不是好时机，亏得太多了不划算。我咨询了小区周边的中介，你这个户型现在月租能到9000-9500，租售比4%+，这在当下的市场里算不错的收益了，至少能对冲一部分房价的心理落差。当然了，租售比暴涨，是牺牲价格换来的代价！
换个角度想，情况已经这样了，再差还能差到哪儿去？如果现在没有更稳妥的理财渠道，我建议你还是老老实实拿着，把房子打理得干净点，租给靠谱的客户，找合适的机会再出掉。
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房姐，我悄悄关注你好久了，一直觉得特别专业，说的话又接地气，今天终于鼓起勇气来请教。我目前是单身，在国贸上班，平时租房一个月就得5000-6000。现在看北京房价比以前友好不少，就想踮踮脚买一套属于自己的房子，房租基本能和月供持平！我看了常楹公元一居、天鹅湾40平loft、珠江罗马嘉园一居，总预算大概250-300万，哪个更好些？想听听您的建议。
房姐回复：
单身买房不是为了凑合，是为了给自己一个踏实的小窝。
先说说大行情，现在市场里一居的需求量真不如两居。好多地方两居室价格下来了，以前预算只够一居的，现在稍微垫垫脚就能上两居，所以一居的客户基本就两类：单身刚需或者学区占坑。
从自住和未来流通性看，房子肯定是功能性越全越吃香，也就是房间数3室＞2室＞1室。但如果你没有多余的钱了，只能买一居室，那我们建议还是先上车再优化资产吧，可以买。
就你看的这三个小区而言，常楹公元是最优解，小区环境、户型更好，但估计你下不来，现在一居大概430万，天鹅湾和珠江罗马差不多，主要看最后能落地的价格。
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亲爱的房姐，我是你的外地粉丝，我女儿刚拿到户口，想近期买房，不知道买旧房还是新房？买哪合适？暂不考虑学区，姑娘上班地点在月坛大厦，工作稳定，目前还没有对象，请您指导，预算800万左右。
房姐回复：
暂时不考虑学区的话，东西城就直接PASS了，虽然通勤方便，但是一来有品质的房子不多，二来学区溢价高，现阶段不适合你们。
至于买新房还是买二手房，主要看你们更在乎什么，新房的优点是房龄新、品质好，居住舒适度高，但大多都在五环外，二手房恰好相反，胜在地段好，居住氛围成熟，但品质、品相比新房就要差一个档次。
你们的预算，可以沿着长安街先往西看，海淀玉泉路、田村，现在800万能挑到一个次新两居，但基本上不临铁，其次往东看，朝阳更偏年轻、时尚，房源选择也会更多一些，重点关注双井和朝青板块，往南看看丽泽，北边更靠近产业区，性价比一般，不太推荐。
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