香港这场大火，烧出残酷真相，或挤掉香港全球第一的高房价泡沫

内陆疫情成为房地产的转折点，而这一次香港的大火，又会不会成为当地高房价的一个转折点呢？

在整个香港，无论是鸽子笼，还是小别墅，都是几代人的付出，才能有一个安身之所，对于他们来说，房子不仅仅是住的地方，更是“精神延续”。

可这一次的大火，烧掉的不仅仅是受害者的家庭，更是无数香港人的认知。在如此高房价的地方，去买一个那么小的房子，真的值得吗？

一旦遭遇意外，那他们祖上以及儿女一代的努力，是不是全部都会白费呢？不得不说，香港这一场大火，或许会把14年来的高房价挤下神坛......

连烧7栋，却救援困难

根据宏福苑幸存者的采访，会发现这一次的香港大火蔓延特别快，却救援特别慢，才会导致大火烧了一夜。

最开始起火的是隶属于中间阶段的一栋大楼，但当天下午的2点过，周围有比较大的风，因此火快速地往上冲，直接烧到顶层。

所搭建的脚手架，是围绕着整个房子去搭建的，只要起火就相当于是把房子围绕在中间烧，跳楼、跑到楼顶去求助直接被断绝。

只能从楼梯间的逃生口离开，但整个逃生口的外围部分，却蔓延着熊熊大火。

这一次的大火，救援特别慢的关键因素，不是消防人员不到位，而是周围的地形导致他们难以进入纵深区域。

着火的只有一栋楼，但在一个小时不到就蔓延到三栋楼，这一次维修直接让七栋楼都搭成脚手架，导致周围的可利用空间极少。

消防车难以进去，外围堵了一圈，部分楼层之间还处于有效衔接的状态。消防只能从7栋大楼外围去进行扑火，导致朝着内部的区域，完全就属于肆意蔓延部分。

将近24小时，也就是整整一天时间，才真正地把大火给扑灭。火灾造成的影响，很有可能让直接受灾的居民，以后再难回到正常的生活。

而且，这几栋被烧毁的大楼，都是80年代修建的，属于香港的第一代房屋，这一次的事故，必然会影响到整个香港老旧房子的销售。

特别是那些买家，会考虑到安全风险，减少去购买二手房。

要知道，在整个香港而言，房子对于他们就不仅仅是一个住所，可能是传承几代人的一个精神地方。

很有可能，经历这一次的事故后，香港的房地产价格会被再次审视，难保住14年来全球第一。

香港房价真的很高吗？

香港本地的房价，已经是全球公认的高，以一家三口为例，一个普通家庭而言，需要三个人一起工作14年以上，才能买得起一套较为低价的住宅，且面积不能超过80平米。

看到这个面积，再看看多少人一起努力，很多人会觉得不太真实。

2025年，全球豪宅的房价统计中，他们是直接以一平米高达25万的天价，直接坐稳最贵房价。

这几年，香港的房价一再降低，但比起第二的纽约中心房价来说，依旧是实现断层的领先，一套房子至少高出50%。

仅仅是一个小岛屿，怎么就能卖到这么高的价格？

又不是像内陆的北京，是全国的政治、经济中心区域，他们到底是以什么为底气，把价格一步步地抬高到如此地步的呢？

这就不得不说，他们维持14年的高价下，最核心的就是土地、经济、对外贸易了！

越是富有的地方，土地越贵，一共面积也就1106平方公里，但只有7%是作为居民住宅，其余的地方则被商超、大型工厂占据，根本就腾不出多余的位置去建造房子。

偏偏这样一个小小的地方，又是中国对外的国际金融核心区域，深度和对外贸易捆绑。

大量的外国企业，扎根在这里，投资的金额一年比一年高，导致核心区域的住宅房价一再飙升，只为让那些外来人能够有个住的地方。

他们此举，最大的意义不是为了赚钱，让房地产商保持高额利润。

而是通过高额房价去筛选真正能够长期发展的人，这部分人不是本土居民，就是外来高收入人群。

毕竟，当地普通房子价格都可达到10万一平米，市中心高达25万一平米，这也不是谁都敢买，谁都能买得起的。

难保香港全球第一的高房价

宏福苑的大火，残酷地揭开当地高层楼房的安全脆弱性，特别是一些80、90年代修建的老房子。

存在巨大的消防安全隐患，一旦遭遇火灾来袭，想要逃脱都难。

从这一次的大火扑灭程度，以及燃烧的速度来说，可以看到两大点的脆弱性，楼高且密，逃生通道十分狭隘。

当然，这也是他们无法避免的一个难题。

毕竟居住的房子价格都那么贵，更不能浪费足够多的地方，去修建相关的安全通道。大部分的楼层，能够有两个出口，都已经很不错。

若是遇到一些“鸽子笼”的地区，横着几家人，中间也只有一个出口，一旦发生危险，仅仅靠着中间这一个出口，很难顺利地脱险。

加上香港维修常常用到一些竹棚架、泡沫胶，无形之中又是一层风险。此外，密集的房子下，周围的交通更加不通畅，消防救援设施，也难以抵达现场。

很多人都是以安全为第一要素，去考虑房子，如内地的一些小步梯楼、低宽度住宅则更显得舒适和安全。

如果未来香港的居民思想转变，不再一味地去拼住宅，那当地的房地产，将会进一步的贬值和缩水。

深圳这一边到香港，也不过一两个小时的路程，哪怕是来到内陆居住，每天去香港上班，也不是问题。

对当地人而言，这一场火灾给他们的不仅仅是提醒，而是告诉他们一个道理，生命安全其实是高于财产安全的。

结语：

人口密集大，可居住的地区少，这才是构成香港高房价的一个发展劣势。不过，现在深圳和香港打通水路、高铁、高速路之后，很多人都愿意以同样的价格，在深圳这一边购买足够大的房子居住，不再蜗居于小房子里。

如果未来希望安全第一的高净值人群，陆续搬出老旧小区，那这类资产的价格便难以保住。

不过，对于香港核心区域的房子价格来说，不会有太大的影响，毕竟这部分居住的始终都是富人，他们在足够有钱的条件下，生活安全必然不会差。

那搬走的意义又在哪里呢？还不如继续住在这里，至少可以享受到更便捷的上班路程。