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一大批房产，正在被国央企集中出售！
后台有粉丝着急问：“房姐，我盯了好久的二手房突然冒出来一批国资背景的房源，价格比市场价低一截，现在到底该不该下手啊？”
这事还真不是空穴来风，我看了下大概数据，11月前20天内，市属国企在北京产权交易所挂牌房源高达到20套，金额合计约1.74亿元。单18日一天，京城置地在北京产权交易所挂牌了4套住宅，总价合计约3064万。
除了京城置地，同属于北京国资的华远置业、京诚集团、华融、北京化学工业集团也在大量挂牌转让旗下房产。
更狠的是央企，11月至今，中车、中国机械工业、航天科工、中广核等同期挂牌转让的北京住宅、公寓、商业类房产金额高达1.7亿元。另有中粮等两个办公楼，分别挂牌2.85亿、2.63亿整体转让。
至此，在11月前21天之内，国央企在北京产权交易所挂牌转让的房产总底价已经达到约13.5亿。其中，住宅、公寓类资产转让总底价约2.6亿。
这仅仅是不到一个月的数据，后续还有多少房源，不好说。
地主家也缺粮？国央企为啥现在甩房？
很多人想不通：行情本来就冷，国央企为啥还要“添乱”？
第一，扛不住资金压力。今年10月份，西城区的天恒集团一口气挂了21套住宅，转让底价合计约7795万元；看它的半年报就懂了，营收6.7亿，同比降了13.4%，归属母公司净利润亏损3.9亿，资产负债率飙到83.5%，卖房回笼资金，是最直接的“止血”办法。
第二，保国有资产不缩水。国企对持有的房子有国有资产增值保值的责任。如果房产没有增值，不能给国企带来效益，或者融资功能减弱，那么国企也会选择抛掉变现。
第三，有些房子回报率低，还得花钱维护，不如卖掉一次性拿到真金白银，说白了就是“地主家也得精打细算过日子”。
对于当下买房人来说，是捡漏的机会，但对于卖房业主就是痛苦至极。
首先是实打实的价格冲击。国资手里的房源，很多是前几年土拍“竞配建”来的安置房、租赁房，基本没什么成本，定价天然有优势。
以晨光家园C区为例，该小区C区部分楼栋于2012年建成，当时作为定向安置房或保障性住房项目启动，但因政策调整，部分房源未完成分配，成为国有资产。
今年7月份，小区约360套房源突然涌入市场，低楼层均价约5.5万元/平，中间楼层均价约6万元/平。而根据当时链家二手房数据，晨光家园C区二手房挂牌价65137元/平，相当于打了85折~9折。
其次，市场供需失衡。短期内突然冒出来这么多房源，购房者的选择多了，周边的二手房就容易“有价无市”。那些急着用钱想卖房的业主，只能被迫降价抢客，价格战一打响，受伤的还是普通房主。
说到这儿必须澄清一句：不是给大家制造恐慌，而是想提醒各位，现在买房，务必谨慎。你控制不了市场，但能控制自己的钱包，买房前一定要做足功课，尤其要摸清目标小区周边有没有“潜在低价竞品”。
结合这波行情，给大家划三个“雷区”：
1. 周边有大批回迁房的小区，尽量躲开。回迁房一旦入市，价格普遍偏低，很容易拉低整个小区的估值。
2. 有新盘即将开盘的板块，先等等看。现在新盘，尤其是第四代住宅，得房率高、户型设计更合理，如果出现价格倒挂，周边二手房价格很容易被进一步挤压。
3. 像新北苑中铁国际城、朝阳晨光家园这种“国资捂盘大户”，买房前一定要查清楚还有没有存量房源，避免刚入手就遇到“低价抛盘”。
买房是人生大事，现在的行情下，多做一步功课就少踩一个坑。如果你拿不准目标小区的情况，或者想查周边有没有潜在的低价竞品，
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