北京
关于0702，有两个坏消息
首先是户型变大
另外，明年他带着压力入市，
会迎来一个海淀新盘的劲敌（该地块同样也没有出让）
最近我认识了一个很牛的哥们，他是某知名设计院团队的
撸串的时候跟我聊了一个小瓜
就是关于上地0702地块
已经有几个意向的开发商了
而且都做了几个版本的户型排布
之前网传的90-110平主力，
但是现在要被推翻了，整体户型更大
主力户型在110-130平
因为0702如果做小户型，
所有开发商都认为
他会直接被功德寺双子星吊打
因为其中90平是两面宽产品那种纯刚渣上车盘定位
这个定位一出来
就比主力 139 170+的功德寺业主圈层差一大截
和樾望澐虽然也有少量98-108平户型，如下图
但是和樾望澐的精装、园林、外立面都太能打了
交付的水准远超海淀其他家开发商之上
不管0702是谁拿，交付大概率不如功德寺双子星
地块形状、周边环境、利润率都不支持做功德寺这样水平的交付
另外望澐的会所2000多平
才能有这么好看的视野景观
0702两个地块都很狭窄，会所面积别指望多大，
楼间距和采光都做的好一点就已经很不错了
海淀区上地 0702 街区东地块（宗地编号 HD00-0702-18、24、23）
HD00-0702-18 地块，用地规模2.2万平方米，地上建筑规模4.84万平方米，容积率 2.2，限高 30 米，绿化率30%
HD00-0702-24 地块，用地规模2.03万平方米，地上建筑规模4.47万平方米，容积率 2.2，限高 30 米， 绿化率30%
所以， 6-10 层低密洋房产品，主力户型 110-139㎡三-四居，110大概率是两面宽，但是边厅视野，139平四居面宽参考功德寺的户型，相对好一点但也差不多。
虽然上车门槛高了，户型相对好一些，大家觉得可以不？
功德寺之前没买到的，只能抱憾上车0702了。
另外，0702挂牌竞价截止时间：2025-12-23 15:00
如果按照正常节奏，开盘是明年下半年。
到时候他会跟海淀另外一个新地块的王炸产品对打。
虽然猫子觉得0702位置不错，但是对比产品和视野
0702可能打不过新来的
我们准备了0702地块的大群，感兴趣扫码加小助理maoduidui03
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