全球城市进化之中国范本：从广州8077亿城更蓝图到越秀老城新八景！

城市进化升级，是摆在全球各地都会面临的错综复杂、异常棘手的难题。

而今，随着中国经济、社会迅猛发展，影响力与日俱增，将为这类世界级困扰提供具有借鉴意义的中国范本！

时近年底，广州放出大招，总投资高达8077亿重磅消息，让全球城市更新正式迎来“广州时刻”！

2025年11月28日， 广州正式对外宣布，猛推102个城市更新项目，囊括老旧小区改造、危旧房原拆原建、城中村改造、旧厂改造、历史文化保护、基础设施升级等各种类型，范围之广、种类之齐全，空前罕见。

这轮声势浩大的城市更新热潮，总投资高达8077亿元，宣告着这座世界闻名的千年商都，正以史无前例的决心与智慧，把存量空间升级为增量空间，前瞻性布局城市未来发展新航向，堪称全球城更领域都为之瞩目的重磅世纪大手笔！

广州，之所以有这样的魄力和底气，源于其在两千多年的城建史上经历过多次自我进化，积累着雄厚且丰富的城市建设经验。

特别是在这场规模庞大的城市进化运动覆盖全城之前，已经有方热土悄然完成城市升级前瞻实践，这就是越秀区！

作为千年城央原点，越秀区一直是广州历朝历代官衙、署衙、市府所在地，也就是说，广州历经两千多年，城市中心却始终未变，这不仅在中国、即便放眼全球城市史都极其罕见。

从全球各大城市来看，但凡建城历史久远的地方，普遍存在诸如街区规划跟不时代要求、危房险屋、生活体验差等多种弊端。

然而，越秀没有因为背负历史包袱导致前行脚步停滞，反而锐意进取，将“敢为天下先”的开拓精神演绎成时代先锋。

小石集新貌
（@影响力智库）

依托十五运赋能与“百千万工程”加持，越秀持续迭代，用绣花针的功夫给老城织就新“蓝图”，独具匠心打造出来的越秀“老城新八景”刚亮相，就叫好又叫座。

不仅新华社、中央电视台、广东广播电视台等主流媒体争相报道，很多网红大V都自发前往打卡，频频上热搜。

更重要的是，这波务实又颇具创意的城更操作，俘获众多街坊民心，成为备受邻里赞誉的民生工程。

2025年11月，当十五运会圣火在广州燃起时，世界的眼光又一次聚焦这座拥有两千多年历史的世界名城。

击乐智能机器人、非遗飞天鳌鱼、中华战舞英歌、沉浸式水舞台、光电环保主火炬……一系列震撼开幕式表演，让广州火爆全网，甚至惊艳众多老外，纷纷为广州十五运点赞。

广州如此精彩绝伦的表现，不仅向世人展示体育那朝气蓬勃的活力和不断超越的雄心，更令人惊叹的是，其为筹备全运会而倾注全力，打造城市颜值与发展内涵双重提质的重大焕新行动。

越秀风华入选羊城八景
（@影响力智库）

在筹办十五运期间，广州评选出2025年最新版本“羊城八景”， 凭借繁华商圈烟火气北京路、沉淀厚重历史感南越王博物院、五羊地标风景线越秀公园、缅怀革命先行者中山纪念堂等多个景区组团强势入选的“越秀风华”，更是展现千年城脉的独特历史底蕴。

与此同时，越秀持续推进的“百千万工程”，通过发展破题、依托创新赋能、秉承民生为本，不仅成功在基层落地生根、开花结果，而且开始迎来收获期，奋战三年已然初见成效。

在诸多利好背景下，越秀区别出心裁推出的 “老城新八景”，通过人文关怀重塑城市温情，借助文化韧性激活产业动能，依托治理智慧解决全球性城市难题。

当前全球城市更新因各种原因相继进入瓶颈期，越秀却用八个特色鲜明样本，给出了中国式现代化城市建设的解题思路。

越秀 “老城新八景”不仅是2025年新版“羊城八景”有机组成，也是“百千万工程”重要民生实践，更深层的意义在于：“老城新八景”揭秘广州8077亿元宏大战略的“密码钥匙”，为全球老城永续发展提供了具有时代借鉴意义的中国范式。

当全球其他城市还在研究如何改造方案时，越秀的黉桥·小石集却早已实现从 “忧居”到 “优居”质变。

当很多地方还在论证可行性时，越秀的东濠涌从亚运到十五运持续优化，凭着这份之以恒的改造成绩单，已入选 “广东省美丽河湖优秀案例”。

当大量城更项目还在停留在纸面上时，越秀的大德·国医坊已接待数不清的专家、游客前来调研、参观。

越秀老城八大城更项目，不仅为大湾区举办十五运会同步推进城市建设贡献了 “越秀经验”，更在中国城市化进入存量时代的关口，为全球城市更新提供了“摸着石头过河”完整答卷。

尤其是广州8077亿投资浪潮澎湃而至时，越秀老城八景价值愈加显得弥足珍贵，其成功经验为城市更新重定航向：资金很重要，但理念须放首位；规模是难题，但精度更有挑战；速度有要求，但温度才能深入人心。

小石集原状
（@影响力智库）

“人民共建”的温度，让城更从“管理”向“治理”转变。

黉桥·小石集的模式，一改以往“政府大力干、群众围观看”的传统。通过创新的产权归集和多方筹资，黉桥·小石集把居民从“被动等待安置”的客体，转变为“积极参与共建”的主体。

谁能想到，仅仅半年多前，这里还是19座危旧老屋，长期处于无人居住管理状态，仅有部分底层房屋作为临巷商铺，还有少量租给外地打工人居住，基本是老城里脏乱差的代表。

每当台风暴雨、天干物燥之时，更是危机四伏的 “忧居” 之地。为了彻底解决危房存在的安全隐患，小石集重启了曾经封存多年改造方案。

小石集公寓
（@影响力智库）

破局思路在于采用“原拆原建”的方式，项目成立“共同缔造委员会”，重点由居民参与，形成政府、企业、群众三方筹资的模式，从而推动项目改造终于成型，打造出全国“优居”标杆案例。

从传统依赖行政单向发力，转向社会协同多元驱动，证明城市发展逻辑在新时代实现质的飞跃。

大德·国医坊
（@影响力智库）

“绣花功夫”的精度，使城更从“增量”到“存量”质变。

从东濠涌升级亲水生态系统、大德·国医坊的百年医史传承，一方东山的多业态交织融合，将城更绣花功夫展现得淋漓尽致。

虽然遭遇土地资源超饱和开发、增量空间极度稀缺等严峻挑战，但越秀区没有随波逐流走“摊大饼”模式，而是全面转向对现有空间的“精耕细作”。

大湾区中医康养区
（@影响力智库）

值得一提的是，大德·国医坊所在的大湾区中医康养片区老旧小区成片连片改造示范区，堪称广东医届圣地。

这里开办中国第一家西医院——广州博济医院，广东最早的中医药专门学校，邻近的广东省中医院更是闻名遐迩的三甲医院。

因此，大德·国医坊没有进行大规模商业地产开发，而是引入国医大师工作室、中医药智能屋，让周边居民能就近获得诊治。

同时聚集大健康上下游相关产业，打造大湾区康养平台，为老城新产业开拓空间。

当前，全球顶级城市不同程度面临着存量包袱挑战，遭遇资金、理念、机制、实操诸多困境。

越秀从实践中闯出来的路子证明，老城也能可持续发展，生命源力恰恰源于自身深厚的历史底蕴。

“无界融合”的广度，促城更从“单一”到“融合”蝶变。

广东省人民体育场的兼顾赛时、赛后不同使用功能，将重大比赛与服务便民融合；北京路南拓贯通天字码头，将繁华步行商业街与数百年历史码头结合，连接珠江夜游景观，营造现代商业、历史文化与生态江景有机体；灯光球场，更是充分利用城市边边角角，运动需求与冗余空间深度互动。

广东省人民体育场
（@影响力智库）

作为广东乃至全国历史悠久的武练兵演、体育赛事的知名场地——广东省人民体育场，为迎接十五运，广东省人民体育场经过改造后焕然一新。

拆除北部看台，打造成新大门，让广东省人民体育场与北面英雄广场、烈士陵园连成一线，重塑城市景观中轴线，赓续越秀红色基因，提升城市形象的重要举措和展示窗口。

广东体育博物馆
（@影响力智库）

同时，全新开放的广东体育博物馆，展出广东体育领域取得的辉煌成就，吸引不少学校组织学生前来参观学习，成为重要的教育基地。

可见，越秀老城新八景颠覆了城市规划中功能分区传统观念，采用 “无界融合” 的大开大阖理念，丰富了城市景观表达手法，提升了空间使用效率。

也就是说城市竞争力，不再是以往单一宏大功能的建筑空间，而在于追求创造出功能多元、充满弹性和意外惊喜的复合载体。

越秀老城新八景探索出来的“共享发展” 现代治理、“精准绣花”功能重塑、“多元融合”规划理念，能够激发区域原住民积极性，以及市场源动力，从而确保城更生命周期得以持续推进，让百姓共享城市成长红利。

这一切，对于广州8077亿城市更新而言，具有至关重要的方法论意义。

毕竟，更新并非简单“格式化”就能推倒重来，而用 “微创手术”进行精准修复功能，同时赋能规划空间新活力，把传统建筑演绎成现代新生活方式。

伦敦、纽约、巴黎、东京等世界级大都市，经过千百年发展，土地极限达到临界点，导致城区生活品质诉求无法有效满足。

部分老旧街区道路异常拥挤，房屋陈旧不堪，公共设施年久失修，维修经费不足，居住环境退化，严重影响了当地人生活体验。

而同样拥有千年建城史的广州，则毅然提出8077亿、102个项目城更大计，以前所未有的勇气，开启城市进化的序幕。

当然，广州并非将数千亿资金粗放式投放，而是坚持理念先行、精准治理、价值赋能的模式，打造城更新赛道。

因此，当全球很多知名城市还在纠结于为商业开发与文化保护博弈、为居民安置与业态创新协调、为行政手段与市场运营平衡之时，越秀老城新八景早已跳出时代局限。

其依托群众共同推动改造，通过集约模式提高成效，借助锐意创新增加功能，以中国独有的“螺蛳壳里做道场”智慧，给世界各地那些高密度城市中心区，提供可持续发展极具参考价值的范式。

古越峥嵘数千载，今秀擘画新篇章！

站在人类城市进化关键十字路口前，广州8077亿城市更新项目吸引全球目光时，越秀老城新八景宛若浩瀚大海远方灯塔。

其成功落地实践，证明了海量巨额投资、超大规模体量的城市更新，离不开先进的理念、精准的方法、多元的赋能之上。

十五运会圣火燃起的是一座千年商都再出发的雄心壮志，而越秀老城新八景早已超越传统景点认知边界， 成为“百千万工程”新时代典型代表，践行“人民城市为人民”的重要标杆，更是世界老城新活力的 “中国范本”。

未来，当全球各大城市探索更新之路时，越秀老城新八景，作为广州城市更新宏大叙事的精彩序章，给竞相加入城更行列的亘古名城提供更多选择。

越秀经验或许会给出这样的启示：城市强大的生命力，不应取决于楼宇大厦的高度、大拆大建的速度、利益博弈的角度，而在群众笑容的温度、文脉传承的深度、产城共融的跨度！

（本文部分资料来源：新华社、中央电视台、广东广播电视台、南方日报、广州日报、羊城晚报、豆包、元宝、DeepSeek、讯飞星火、KIMI等，特此鸣谢！）

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