一周综述：青岛业主被保安勒索，能不能拒交物业费？

近日有青岛某品牌房企的业主在网上反映，在自家小区车库发宣传单，被两名保安索要6000块“了事费”。事情闹大后物业将涉事保安调到别的小区，权当处理。

气愤的业主以不交物业费的方式表达不满，没想到催缴的律师函就贴到了门上。

这里不了解内情，无意评论纠纷，只是讨论一个纯技术问题：被保安勒索的业主，能不能拒交物业费？

答案是不能。

因为物业费的缴纳与保安的个人侵权行为是两个独立的法律问题，需要分别通过合法途径解决。

简单说，一边把物业费交了，另一边去报警、起诉、求偿。

来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事儿。

1

被中介哄抢的一套李沧老破小！

前两天，李沧青钢宿舍小区一套57.11㎡的套二以28万成交，奇怪的是这套房子刚刚把报价降到25.8万！也就是说，出现了久违的成交价和挂牌价倒挂。

据说是一帮中介哄抢这套建于1994年的老破小地铁房，竞价到了28万。

这套房子此前的报价45万，基本就是目前青钢宿舍的正常价格。可能房东实在急于卖房吧，一把就降了接近40%的价格。

有专业人士算了一笔账，首付5万月供2千多元，很多租房的小年轻就会想：不如买一套房还月供！毕竟5万元很好凑。

如果老破小到了这一步，市场就打开了。

2

夜潜入家图谋不轨的是物业人员？

近日青岛某知名小区业主在网上控诉物业人员半夜潜入自己家中图谋不轨！ 据说该业主是带着三个孩子长期独居的母亲，小区一名物业人员长期观察之后起了歹念，遂于深夜从院子摸进女业主的房间。

幸亏女业主惊醒喊叫后动静较大，最终惊走了闯入者。

业主家客厅里有监控，和小区监控一对，嫌疑人就落网了。

提醒大家一下，人身安全的第一责任人是自己，可别大意了。

3

供暖单价106元/平方米！

西海岸龙湖春江天玺一套30平方米的公寓今年供暖费用预计3186元，单价高达106元/平方米。

不仅业主的小胸脯气鼓鼓的，媒体也想一探究竟。

其实没必要，正经的供暖公司正经的收费，各方面必然都是依规依法。找来找去不仅费时费神，还没什么效果。

回家开空调行了，要什么暖气嘛。

下次买房，记得把相关的事情都打听清楚。

4

老震撼了！

城阳白沙湾的鲁昊棠琳湾一期拿出10套上叠别墅，开出了一万一平的价格，也就是说，不到150万就能拿下143平带露台的上叠别墅！

震撼感扑面而来，却又随风而逝。

这大概是鲁昊近年来的常态了：一开始惊诧价格之低，仔细一想觉得还能更低。因为结合品牌、质量、户型、位置等等要素，很难令人有摸钱包的冲动。

要不，这些叠墅怎么从2017年卖到了现在？

5

城阳国誉府的洋房卖到1万了！

北京城建在2020年鏖战150轮，以7068元/㎡的楼面地价拿下城阳北地王，5年后这个叫国誉府的项目把洋房卖到了1万出头的单价。

知道的是卖房子，不知道的以为是做慈善呢。

原因已经不重要了，所有的悲剧都有千篇一律的内核。需要当心的是悲剧的蔓延性：你现在贪图他的低价，就已经传染了悲剧的因子。

想买的人最好想清楚。

6

“晒太阳”式土拍！

2025年12月2日上午9时30分，李沧区惠水路以南、平川路以西的三宗地块，被青岛海创置业有限公司以20.19亿元的底价拿下。

5年前的2020年7月，同样的三块地被同样的青岛海创置业有限公司拿下，价格是21亿元。

同地同人拿，不同的是，5年前这三宗地的商品住宅只占45%，还有49%的商业和6%的人才公寓，而现在用地性质全部转为二类居住用地，容积率也下调了。

简单说，就是平台公司把珍藏5年的地块拿出来晒了晒太阳，又几乎原价收回去了。不过坊间流传的消息称，“商改住”之后，海创会找西南某品牌房企来代建。

未来这种模式或许会是青岛楼市的主流：平台公司出钱，品牌房企出技术。

7

中海的自残式营销！

西海岸中海天空之境项目首开成交107套，冲击了很多人的认知：楼市都这样了，咋还有这么多人去买房呢？

需求其实一直都在，只是看你能不能去激活。

你不能拿一些户型老旧、公摊惊人、配套拉胯且还价格不菲的东西去市场上转一圈，然后得出没有需求的结论。

天空之境那个地角，开出精装小高层1.7万、洋房2万出头的价格，能不让人动心吗？

再看看不远处高层毛坯2.1万/㎡的中海半山雲境吧，这种连自家兄弟都捅一刀、都能拿来当垫脚石的狠劲，其实才是中海与本土小房企最大的差距。

眼下，激活需求不是请客吃饭，是一个时代推翻另一个时代的暴烈行动，温良恭俭让毫无用处，你得拿出自残的勇气来面对血淋淋的现实以及日渐高冷的需求。

中海的大局观，衬出很多本土小房企的“认知窄化”。

编辑：周道