重庆
这两天重庆楼市出了一件大事。
位于两江新区金开大道的华润澐璟开盘，1000多万一套的房子，抢购一空，据前方线报，现场排队的富豪们有的为了抢到心仪的房源，还闹出了不开心的事。
可以说，在如今这个市场环境下，出现排队、抢房这样的事，但凡不在现场，可能很多人不相信。
但是，这事确实是真的。
其实华润澐璟被疯抢，从逻辑上挺好理解。
第一，金开大道这个区域发展了20多年，汇聚了重庆很多A8.5，A9，A10级别的富豪，消费力非常强，同时他们很多人的房子，比较旧了，存在更新换代的需求，另外还有一些富豪家庭存在子女长大，分巢独居的需求。
板块内的新房供应量少，但需求明显，所以供需结构非常合理。
第二，目前大环境可能不好，但对于真正的稳健型的富裕群体，他们没有高杠杆高负债，有的是长期的资本积累沉淀，环境对他们影响并不大。而且，这些人基于大环境因素，减少了投资支出和风险支出，反而有了不少现金躺在账上，
对于他们，买豪宅，可能就和我们去优衣库买衣服一样。
所以，华润澐璟开盘当时，310平、260平，这类大户型千万级豪宅，几乎被一抢而空。
但是，也同时出现了一件非常神奇的事。这个项目，只有千万级豪宅，被抢光了，还有很多205平，总价500万+的豪宅，反而受到冷落，几十套房，究竟卖出去了几套，也成了迷。
这又是怎么回事呢？
有人分析是紧邻主干道的噪音、灰尘问题，以及视野问题。
朝前的千万豪宅，享受无遮挡视野，也相对安静，后面的豪宅，背靠金开大道，会受到灰尘和噪音干扰，以及，地块比较小，中庭视野有限。
这两个因素，不仅影响其价值，最主要是可能对生活的舒适感、私密性等有影响。
同一个项目，同时出现“疯狂抢购”和“少人问津”这样极度矛盾的共生体，也是很罕见的现象。
华润实际上带给重庆市场一个成功案例，和一个失误案例。
成功之处在于，他证明了重庆不缺有钱人，不缺购买力，即便是这个市场环境下，亿万富豪们仍然会为了抢一套房子去面红耳赤；
失误之处在于，客观条件若存在一定的瑕疵，那么最好的办法是为这一部分“瑕疵空间”重新定义目标客群，并为这一部分客群量身定制属于他们的差异化产品。而不是在同一类客群里，抛出“性价比”这张牌。
现在出手的富豪们，可都精着呢，不要和我讲什么圈层，不要给我洗脑。
我只要“千金难买我喜欢”。
现在的买房，其实很像买车。当不重点考虑资产属性时，那么就要足够让我喜欢，居住体验要足够的好，而不是非买不可，更不会因为你总价低一点就去委屈将就。
这件事，也给未来想做高端项目的开发商，上了生动的一课。
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