统计局：70城房价跌幅扩大，什么政策能救市？

文｜邓浩志

统计局：70城房价跌幅扩大

11月份，一线城市新房价格：

环比下降0.4%。其中，上海上涨0.1%，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.9%。

同比方面，销售价格同比下降1.2%，降幅比上月扩大0.4%。其中，上海上涨5.1%，北京、广州和深圳分别下降2.1%、4.3%和3.7%。

二手房价方面：

环比下跌1.1%，降幅比上月扩大0.2%。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%。

同比总体下跌5.8%，降幅比上月扩大1.4%。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降6.8%、4.6%、7.2%和4.8%。

在刚刚结束的年底重要经济工作会议上，并未对房地产提振政策有太多新内容。与去年相比，出现三方面变化：一是房地产由去年九大工作的第5位降至今年第8位；二是表述字数减少；三是部分用词微调，但总体定调未见根本转变。

需要指出的是，去年重要会议前曾集中出台“924新政”，包括各地取消限购、首付降至15%、贷款利率及存量房贷利息大幅下调，随后楼市明显回升。当时市场已现复苏，去年底会议定调偏稳健可以理解。然而今年房地产市场，尤其下半年表现令人担忧，却仍沿用类似表述，确实影响了市场预期。

近几周，A股房地产板块及上下游企业表现不佳，也折射出市场对明年楼市预期的担忧。

购房贴息政策，绝没有想象中的好

近期，购房贴息政策被热炒。小道消息称：规模达4000亿元、贴息1%、部分城市即将试点；部分媒体跟进报道，地产股上周也被炒作了一波。另有媒体指出，2023年末以来多地已试点“购房贴息”，通过阶梯式补贴或按贷款比例贴息降低购房成本，部分城市新房成交短期环比增长超15%，政策被描绘为提振楼市的重磅大招。对此，我认为上述传闻与报道均不靠谱。

1. 小道消息声称贴息政策“试点”极不合理。

征税可试点，但全国性的补贴理应一碗水端平，从未见过“试点”做法，除非仅是地方性政策。加之执行时间追溯至今年9月1日后购房，光这两条就显得不靠谱，明显是不懂政策的人杜撰或拼凑。至于最终是否会推出购房贴息？有可能，但绝不会以网传方式实施。

2. 声称购房贴息能让房地产销售提升15%，明显以偏概全，只报喜不报忧。从未听说有人因贴息而最终决定买房。即便贴息1%，也只是“送碟酱油”，不会因此“买只鸡”。当前楼市核心矛盾并非有无贴息，而是市场信心不足，尤其中产消费力严重不足。因此，楼市无法单靠贴息盘活，前两日多部门联合印发的“给消费者更多贷款”的刺激政策，也很难单独见

购房贴息对楼市究竟作用几何？若幅度足够大，例如直接降息1%，可算中等利好，对成交有带动作用；但要扭转当前弱势，仍需组合拳共同发力。