循大道以致远，奋力推进广东房地产高质量发展

2025年12月18日，广东省房地产行业协会联合科学城（广州）投资集团有限公司在广州黄埔以“大道致远”为主题，成功举办“广东省房地产行业协会2025年度会员大会暨第三届美好生活全产业创新大会”。

住建部原总经济师赵晖，省住建厅二级巡视员陈必暖，广州市黄埔区委办公室一级调研员杜永章，广州、潮州、肇庆、湛江、江门、河源、韶关等市住建及自然资源部门相关负责人，广东省房协会长王韶，党支部书记、副会长兼秘书长常可，科学城集团党委书记、董事长向奔，党委副书记、总经理林晓锋，人民日报广东分社社委罗艾桦及科学城集团二级企业主要负责人，全省各地房协、房企及产业链企业的负责人，专家学者和新闻媒体，省房协各专委会及服务中心负责人等近400人出席大会。

大会聚焦推动行业高质量发展，助力稳预期、促需求、增信心，深度解读四中全会精神，分享好产品、好服务、好运营的优秀案例和实践经验，探索新形势下房地产业高质量发展模式和路径，搭建美好生活全产业创新、交流、合作平台，凝聚行业智慧、探索新发展机遇。

会议现场

一、定调会议：洞察行业趋势，明确发展方向

住房和城乡建设部原总经济师赵晖：

中国住房需求依然较大

赵晖指出，日本房地产发展历程对我国具有重要启示意义。

赵晖认为，我国仍具备坚实的住房需求基础：户籍城镇化率仅为48%，人口持续向中心城市集聚；居民改善性住房需求旺盛；大量存量住房亟待更新，部分新市民居住条件仍需提升；同时，居民购房能力不断增强，政策优化空间依然充足。因此，中国住房市场仍将长期保持相当规模。

他表示，未来城市分化趋势将更加明显，一线和重点二线城市有望率先复苏并保持长期向好态势。这些城市将逐渐成长为具有全球影响力的中心城市，发展潜力巨大。

赵晖特别强调，“好房子”正在成为市场新趋势。他指出，建筑质量是行业长远发展的基石，必须着力打造建造精致、功能稳定的高品质住宅。此外，日本完善的住宅修缮机制值得借鉴，其通过先进理念、资金保障与长远规划，使老旧住宅得以持续保持良好状态。我国可积极吸收相关经验，推动住房建设进入高质量发展的新阶段。

住房和城乡建设部原总经济师赵晖

广州市黄埔区委办公室一级调研员杜永章：

黄埔将致力打造人民城市样板

杜永章指出，黄埔作为广州的经济主战场、科技创新主引擎与城市更新主阵地，始终秉持“人民城市人民建，人民城市为人民”理念，统筹推进高质量发展、高水平治理，推动城市建设在规模速度中兼具品质温度。

他表示，近年来，黄埔以“三城一岛”战略平台为抓手，持续推进产业升级与生态协同，着力打造产城融合、宜居宜业的现代化新城，并获多项荣誉。未来，黄埔将坚持“筑巢引凤”与“宜居宜业”并重，全力建设人民城市样板，以“好房子、好小区、好社区、好城区”支撑人民幸福生活。

杜永章认为，本次大会在黄埔举办，是对区域发展成效的高度认可。他希望以大会为契机，进一步深化与房地产企业、行业协会及专家学者的合作，推动资金、技术、人才等要素集聚融合，共同建设现代化新黄埔。他同时诚邀与会嘉宾深度感受黄埔的发展活力与投资机遇，欢迎各界选择黄埔、投资黄埔、兴业黄埔。

广州市黄埔区委办公室一级调研员杜永章

广东省房协会长王韶：

房地产高质量发展是支撑共同富裕与现代化人民城市建设的重要力量

王韶认为，党的二十届四中全会审议通过的“十五五”规划建议明确提出“推动房地产高质量发展”，其时代意义在于将房地产高质量发展系统融入民生保障、新发展格局、市场经济体制、国家安全等核心章节，推动其从“经济增长推动器”向“民生保障稳定器”转变。

他强调，房地产高质量发展的核心逻辑在于统筹“经济账”与“民生账”，实现“增长稳定、发展均衡、环境可持续、社会公平”的四维统一，平衡短期稳定与长期健康发展，最终锚定现代化人民城市建设目标。

王韶进一步表示，行业走高质量发展之路必须坚持“先立后破、稳中求进、循序渐进、分阶段推进”。短期要全力止跌回稳、筑牢基础，通过政策协同激活市场需求，以好产品、好服务、好运营构建新的核心竞争力；中期需着力构建新发展模式，有力支撑现代化人民城市建设；长期目标则是回归住房的民生属性，真正实现人民城市的核心价值。展望未来五年，房地产行业将在阵痛中实现转型升级，房地产高质量发展不仅是行业的生存之道，更是支撑共同富裕与现代化人民城市建设的重要力量。

广东省房协会长王韶

科学城集团党委书记、董事长向奔：

科学城集团积极拥抱变革、探索破局之道

向奔介绍，科学城集团长期深耕区域开发建设，目前已发展成为资产规模超1700亿元的城市综合运营商与产业生态构建者，业务布局覆盖投资、建设、运营等全产业链环节，形成完整的服务体系。

向奔指出，面对房地产行业的深刻变革，科学城集团近年来主动拥抱变化、探索转型路径，坚持以质铸城，积极落地“好房子”新范式，匠心打造绿色、健康、智慧的人居产品，通过科城·新世代等标杆项目，将高品质住房融入日常生活。

向奔进一步表示，集团围绕“空间筑基础、服务赋动能、产业聚势能”的发展路径，成功打造了多个生产、生活、生态“三生融合”的产业社区，并通过以产兴园、聚链成群，有效破解园区空心化难题，推动形成企业入园、产业协同的良好生态。这一路径正是科学城集团在行业深度调整中探索出的、契合自身实际的转型之道。

科学城集团党委书记、董事长向奔

二、战略携手：共谋合作新篇

会上，广东省房协与科学城集团达成战略合作，并举行签约仪式。在科学城集团党委书记、董事长向奔，高级总监古日晖，广州峻森投资有限公司董事长林丹，广东省房协会长王韶、监事长陈国辉、常务副会长林池军的共同见证下，广东省房协党支部书记、副会长兼秘书长常可与科学城集团党委副书记、总经理林晓锋分别代表双方签署战略合作协议。

左起：林池军、陈国辉、常可、王韶、向奔、林晓锋、古日晖、林丹

未来，双方将围绕城市更新、产业运营、绿色低碳、标准研究等领域开展全面深度合作，共同推动科学城集团高质量发展，携手打造企业融入现代化人民城市建设的标杆与示范。

在大会现场，广东省房协向本次独家战略合作伙伴科学城集团赠送纪念品，对科学城集团鼎力支持表示衷心感谢。

左：科学城集团党委书记、董事长向奔，右：广东省房协会长王韶

三、年度总结：汇聚行业智慧与力量

广东省房协党支部书记、副会长兼秘书长常可代表秘书处作2025年度工作总结及2026年工作要点报告。他表示，过去一年，协会坚持党建引领，聚焦“四个服务”，持续构建“绿色、责任、信用、科技”四位一体行业引领体系，围绕政策研究、市场分析、标准创新、企业赋能及“好房子”建设等重点方向开展，并得到了相关部门和会员的肯定与认可。

展望2026年，协会将持续强化党建引领，完成第八届理事会换届，夯实治理基础；加强政策与市场研究，助力行业高质量发展；推动“好房子”建设升级与社群服务深化；完善“四位一体”体系，促进可持续发展；加强跨界资源整合与全产业协同；积极引导舆论，传播行业正能量，凝聚行业智慧，共同推动广东房地产迈向高质量发展新阶段。

广东省房协党支部书记、副会长兼秘书长常可

四、核心对话：思想碰撞，共探实践路径

大会特设“对话黄埔——建设现代化人民城市创新实践案例秀”核心环节，邀请到五位来自城乡建设、城市更新、产业运营和地产开发领域的主政者和实践者，从政策解读到区域实践，从模式创新到产品打造，共同探讨黄埔经验、分享创新实践。

左起：常可、林晓锋、侯奔、唐志渊、梁伟光、王晖

广州市住房政策研究中心党支部书记、主任唐志渊：

未来政策将遵循“以人定房、以房定地、以房定钱”基调

广州作为一线城市，住房消费基本面稳固。今年1-11月，广州一二手房交易占比约为4:6，处于存量和增量并存阶段；价格方面，一二手房销售指数自去年9月以来有所回升，成交价格走势向好；政策上，已陆续推出放开限购、降首付、降利率、降税费、加大公积金支持力度等政策。未来政策将遵循“以人定房、以房定地、以房定钱”基调，稳步构建发展新模式，积极推动房地产企业转型发展，优化盘活存量资源，着力提升房屋建设品质。

广州市黄埔区住房和城乡建设局三级调研员梁伟光：

黄埔将建成更有温度、更有质感、更可持续的人民城市

黄埔通过“四好建设”，打造现代化人民城市的区域样板。其中，建设好房子需筑牢安居根基，打造绿色、低碳，安全的好房子。同时要守护好历史文化资源，保护历史文脉；建设好小区需激发邻里活力，引导开发企业系统规划全龄共享空间；建设好社区需整合教育、医疗、商业、生态等资源，构建优质生活圈；未来，黄埔将实现从产业之城向人居之城的跨越，建成更有温度、更有质感、更可持续的人民城市。

广州市开发区城市更新局党组书记、局长侯奔：

通过政策支持、专班统筹、优化流程“三管齐下”推动房票落地

房票能率先在黄埔区落地生根、开花结果，源于内部实际需求与外部政策机遇的双向奔赴。随着近几年房地产市场调整变化，黄埔对内面对安置房建设周期长、临迁费发放压力大及商品房存量高等严峻挑战，对外则迎来城中村改造上升为重要国策、专项借款支持购买存量商品房等历史机遇。黄埔通过政策支持、专班统筹、优化流程“三管齐下”推动房票大面积落地，是解决现实问题的必然结果，但更是黄埔拥抱房地产高质量新发展阶段，应变求变、危中寻机的主动选择。

下一步，黄埔将立足先发优势，持续优化流程，推动房票增量扩容，让群众、房企共享房票政策的红利成果，创造新一轮城中村改造的新范式、新动能。

科学城集团党委副书记、总经理林晓锋：

科学城集团聚焦“硬核、柔性、智慧”三个关键词发力

在推动顶层设计落地实施的过程中，科学城集团聚焦“硬核、柔性、智慧”三个关键词全面发力。硬核层面，致力打造最硬核的房地产全产业链，并深度参与城市更新，做旧改的推动者和市场活力的“激活者”；柔性层面，以“城市综合运营商”为定位，强调“为硬资产注入软实力”，做好产业服务生态；智慧层面，依托数据+AI技术赋能，把传统的房地产升级为“数字地产”运营。

五矿地产华南区域公司党委书记、总经理王晖：

为黄埔建设现代化城市贡献五矿的智慧与力量

五矿地产从传统开发商向现代产城服务商转型，以央企担当积极探索行业发展新模式。2024至2025年，中国五矿集团在大湾区共投资及中标19个城市更新项目，其中7个位于黄埔，一批建设人民城市、打造好房子的实践作品将在此地陆续呈现。未来，将继续推动产品升级与城市发展，以负责任的态度回应人民群众需求，为黄埔建设人民满意、生态优美、产业兴旺的现代化城市贡献五矿的智慧与力量。

五、案例实践：经验共享，多维创新

大会设立“全产业创新案例秀”分享环节，三位嘉宾从产品、社群、科技三个维度进行分享，共同探讨房地产行业转型升级中“硬产品、软服务、强科技”的融合创新路径。

汉森伯盛国际设计集团董事长盛宇宏指出，“好房子”正成为新产业与新赛道，行业逻辑已从“造房子”转向“懂生活”。他强调，未来住宅应积极拥抱市场变化，以设计提升产品力，并通过多个湾区项目案例，说明坚持以人为本的设计是推动“好房子”建设的关键。

汉森伯盛国际设计集团董事长盛宇宏

越秀服务客户服务中心总经理王金星分享了以服务设计和数据驱动为核心的社群运营体系。通过构建集团统一大IP 下“4+X”活动体系和科学运营方法，越秀服务推动社群活动从“碎片化”向“系统化”转型，提升客户归属感与品牌价值，实现从物业服务提供者向美好生活建设者的转变。

越秀服务客户服务中心总经理王金星

施耐德电气住宅行业架构师孙玉铭从科技赋能角度提出，房地产行业可通过覆盖设计、建造、运维全生命周期的低碳解决方案，实现提质、降本、增效。他强调，技术创新与能源管理是推动行业绿色转型与可持续发展的重要支撑。

施耐德电气住宅行业架构师孙玉铭

6、实地考察：参观黄埔区规划展示馆与黄埔未来城项目

大会当天，与会嘉宾一行前往黄埔区规划展示馆和黄埔未来城项目进行实地参观考察。

参观黄埔区规划展示馆

考察黄埔未来城项目

此次实地参观考察，让与会嘉宾从“纸上蓝图”走进“现实画卷”，更加直观地感受到黄埔区作为现代化人民城市样板的建设成果。

七、生态长廊：协同发展，全景展示

大会现场特设“产业生态展示长廊”，科学城集团系统解构了其作为“城市综合运营商与产业生态构建者”的独特模式。展示以“好建造、好生态、好服务、好项目”四大维度为纲，将超过1700亿元资产所构筑的业务版图清晰呈现。

参观产业生态展示长廊

“好建造”铸就品质基石：从定义“黄埔速度”的建设发展集团，到守护逾1200个项目安全的建设工程检测中心，再到创新“房票安置”模式的城市更新集团，集团以科技与匠心夯实城市发展的物理根基。

“好生态”绘就绿色底色：旗下岭头公司打造“黄埔红”品牌，年接待游客超2万人次，生动实践“两山”理论，为城市注入生态韵味。

“好服务”赋能持续运营：发展集团以“产业生态运营官”定位构建“2+3+4”服务体系；数字科技集团驱动智慧城市“一网统管”；皇朝家居则将美好生活场景具象化。

“好项目”树立人居标杆：峻森投资公司整合前沿理念，打造科城新世代、黄埔未来城等系列标杆，全面响应“好房子”时代需求。

本次大会通过深入的政策解读、前沿的实践分享与开放的行业对话，生动诠释了“大道致远”和广东房地产行业凝聚共识、携手转型的坚定步伐。与会嘉宾一致认为，只有坚定不移走高质量发展之路，深化产品、服务与科技融合，才能真正融入现代化人民城市建设，共同缔造更加美好的人居未来。