合肥惊现0首付且返现数万？高新一盘单价直逼7万/㎡！

PART 01

最近合肥某项目出来劲爆消息，不仅是0首付，还现房返现25万，相当于是买房不用花钱，还白送几万块。

只需要你按揭还贷款就行了，不得不说为了卖房子也是够拼的，大家能猜到这是哪个楼盘吗？

网友对此表示，全款只要130-25=105万…其实简单来说这种情况就是，只是开发商弄得噱头而已了，说白了房子不好卖，看中的不是首付，而是把房子和贷款一起转移到购房者名下。

PART 02

高新区最贵的新房项目来了，最高单价直逼近7万一平！

合肥金茂璞逸云湖首开备案价出炉，包括3栋楼，分别是1栋叠墅11幢、1栋洋房6幢和1栋小高层1幢，价格区间分别为叠墅3.88-6.92万，洋房价格3.07-3.79万，小高层2.69-3.5万。

其中目前最贵的一套为叠墅下叠单价达到了6.92万，228平1581万，整盘的备案均价3-5万左右，好楼层或起步单价得3万以上，不得不说一句这个价格算是该区域乃至合肥来说都算是比较高了，就目前这个市场高端豪宅越来越多，竞争也是日益激烈，这样的位置、价格，大家觉得打几折好卖？如果是你买的话会选择冲首开吗？

PART 03

最新房价出炉，合肥同比上涨1.3%！

据国家统计局数据显示，11月70城新房住宅价格指数企稳，环比上涨8个城市，较上月增加2城，3个城市价格指数与上月持平，其中合肥、襄阳等城市涨幅领跑全国。

PART 04

合肥一高端住宅小区解聘万科物业！

近日，合肥绿地乔治庄园解聘万科物业，最终业主依法投票解聘并转向信托制物业。

据了解，小区专门举办了信托制物业选聘企业见面会，推进新物业的选聘工作。此次更替被称作教科书级的“和平分手”，小区最终确定转向信托制物业服务模式，该模式下业主作为委托人和受益人，物业需履行信义义务保障业主最大利益，以此解决传统物业中维修资金、公共收益等常见争议，而万科物业则按要求逐步完成交接。

PART 05

瑶海区信地城市广场地块，也就是铂茂印象项目进展实拍，该地块已经拿地超20年，此前一直是烂尾楼状态，今年以来引入资本有了新动态，作为一个商业地块还没建成使用而产权就已经去了一半。

从现场航拍来看，位置方面优劣势较为明显，先建设的靠近东侧的合院别墅，一路之隔就是铜陵路高架，这个楼盘的采光日照和楼间距也是一目了然，后面入市首开的话，大概率得几百万一套，就看到时候可有大佬愿意直接冲这类商墅了。

PART 06

关于此前网友留言反映的包河区天阜越江来小区地源热泵开启问题，官方回复来了！

具体如下：

经核实，天阜越江来小区由旭辉集团与安徽天阜集团联合开发，物业服务企业为上海永升物业管理有限公司合肥分公司，热泵运营单位为合肥慧能热力管理有限公司，小区为冷暖双供。

关于提前开启地源热泵设备问题。经核实，该小区供冷、供暖天数参照合肥市政集中供冷供热时间执行（供冷时间：5月19日至9月15日，共120天；供热时间：12月5日至次年3月4日，共90天）。因地源热泵机组设备开启后需持续运行以维持设备整体稳定性（防止管道淤塞、设备锈蚀），会产生固定能耗和维护成本。11月17日，物业公司就提前供暖事宜征询小区居民意见，同意业主仅占约7%。因参与人数较少，故2025年小区供暖将按照集中供暖时间执行，暂不提前开启。

关于地源热泵设备使用费偏高问题。经核实，地源热泵使用运维费属于市场调节价。物业公司结合开通时间、设备功率等因素，按照27元/平方米/年的标准收取该费用，且业主收房时和缴费前，均已提前告知收费标准。

PART 07

包河区纯新盘招商百川序展厅已经开放，具体位置就在东侧代建公园旁，地块属于非方正的那种，目前项目的多栋楼已经盖起来，东侧不远处就是徽州大道高架，宣传仍为政务东，距离江淮厂多盘也比较近。

主打的是洋房+小高层产品，户型122-139-168平，精装修交付，装标待定，首开据说是将在过年（26年2月）前，预计明年1月份左右售楼部及示范区开放，从进度来看，开盘时间预计也快了，价格方面参考周边新房了，起步户型总价门槛预计200来万，其余的大概率300-400多万了。

这两天该盘在举行活动，旁边公园也有不少人，还有客户和同行过来踩盘了解情况，不过值得一提的是，这边的内部辅路一时间停了很多车子，没想到仅短短十来分钟帽子叔叔就过来贴两次单子，好在项目里面有人提醒还没贴上，算是一个好的情况，有准备去看房的朋友们还是要注意一下了。

PART 08

瑶海区东新板块又一新计容楼盘要来了，意禾泓庐效果图、户型图曝光，看着这都是玻璃幕墙的外立面，大门直接把澄庐搬过来，相比周边新房算是提升了档次，不过户型看着较为一般，没啥太大亮点，感觉不如旁边某盘，西侧挨着郎溪路高架，南侧是滨河公园。

接下来就看该盘的后续备案价如何，目前这个片区及瑶海周边的项目主打的还是刚改以及改善的性价比了。

PART 09

新站区冰雪世界项目莫非是黄了？

据合肥土地市场网显示，发布了取消关于新站区XZ202503号地块的公告，该地块此前规划66.19亩商业用地要求配建冰雪馆（≥4.3万㎡）及商务酒店（≥1.2万㎡），竞得人需在24个月内完成建设运营；甚至之前还有旁边某盘开发商把冰雪世界位置标出拿过来直接上宣传图了，这其实未定前有点言之过早。

如今来看因无人报名等原因已经取消地块供应，估计是暂被搁置了，也不知道后续可会实际落地了。

PART 10

新站区水墨街项目规划方案公示，新站高新区龙子湖路与龙脊山路交口东南角，具体内容如下：

水墨街项目总用地面积19790.89平方米，用地性质为商业用地，总建筑面积36308.12平方米，容积率1.5，建筑密度40%，绿地率20%，拟建设内容为农贸市场、酒店及商业等。

来源：综合网络信息

『探盘评测』

上 锦悦