河南
住不上的房子，就别再抱着情怀不放了。除非这笔资产的贬值对你而言无关痛痒，否则及时出手才是明智之举。
当下房产市场里，两类房子尤其需要警惕——高层住宅与老破小，前者藏着隐性的维护危机，后者的核心价值正在加速褪色。
先看高层住宅。
过去房地产大跃进式的发展，导致不少高层住宅的建造与施工质量参差不齐。住上十年八年，管道老化、水电故障等问题会集中爆发，后续的维修基金开支堪称“无底洞”。更关键的是，国内大多数物业公司普遍偏弱，既没有充足的资金来源，也缺乏长期维护的动力。
面对容积率高、住户多的高层小区，物业很难投入足够资源保障品质。除非是品牌开发商配套的优质物业，能长期维持小区品相，否则大多数高层住宅，都不是值得长期持有的资产。
再看老破小。
这类房子的行情，过去完全绑定了学区、核心地段两大要素。但如今，这两大支撑点都在松动。一方面，学区概念正在弱化；另一方面，人口负增长的拐点已至，年新增人口从2000万一路跌破700万，学龄儿童数量持续下降。
家长们择校时，会更看重学校的实际教学水平，而非老破小绑定的“学区名额”。老破小的稀缺性不复存在，价值自然被慢慢稀释。
现实中，很多人手里攥着几套房子，其中总有一套是父母住过的老房子，或是自己从小长大的居所。即便住不上、不好卖，也舍不得出手，总觉得房子里藏着回忆与情怀。殊不知，这种执念正在悄悄吞噬资产价值。
笔者身边就有这样的例子。一位朋友有套老破小，月租不过1000元，几年前市值45万。他贪图这点租金收益，迟迟不肯出手。
结果到现在，租金还是1000元，房价却跌到了20多万，挂在中介那里还无人问津，实际成交价可能更低。为了每年一万多的租金，硬生生亏掉近一半的房价，这笔账怎么算都不划算。
其实，真正的情怀，从来不是死守着一套贬值的房子。
如果真对这套房子有感情，完全可以换个思路：几年前45万卖掉，手握现金灵活配置，如今20多万就能再买回来，中间净赚的20万，难道不香吗？既保住了情怀，又赚了差价，何乐而不为？
说到底，房子的本质是资产。
当它失去居住价值，又不能带来可观收益，反而持续贬值时，再深的情怀也该让位于理性。及时斩断不必要的留恋，才能避免资产被进一步侵蚀。
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