四川
成都新楼市 文|小明
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一环内的新盘有多稀缺？据成都新楼市统计，目前一环内仅有通锦阁、中铁博雅艺术城两个项目在售。此外还有即将入市的邦泰藏锦、国金豪庭，以及待售的华添骡马市地块。
而我们注意到，就在武侯区一环内，一个神秘新盘已经报规，即将动工。更重要的是，这个项目距离武侯祠只有800米！
近日，武侯区人民政府官网发布成都鸿汇物业管理有限公司武侯区武侯祠横街19号商业、住宅及配套设施项目建设工程设计方案总平面图批前公示（以下简称鸿汇物业地块）。
总平图显示，该项目占地约8亩，容积率2.5，为商兼住用地，包含1栋11F商业和1栋13F住宅。其中住宅占比约49%，合计约6514.62平，包含两个单元，1F为架空层，2-13F为住宅。从平面图上看，住宅或为T2产品，如果按照T2产品合计48户来推算，套均面积约135平。
鸿汇物业地块位于一环路南四段北侧，武侯祠横街西侧，东侧一街之隔就是西南民族大学。
地块的配套有多成熟？百度地图测量，地块步行至高升桥地铁站仅约300米，这里是地铁3、5、10号线的三线换乘站。步行约400米，可达罗马假日广场，里面有沃尔玛等商业配套。步行约600米，可达成都购书中心。根据武侯区2025年划片，武侯祠横街属于锦里小学划片范围，对口初中为武侯区二片，包含成都12中，棕北中学等。（学区划片仅供参考，具体以当年入学政策为准）
更重要的是，地块向北约800米，就是武侯祠。根据寻圭投资云地图，武侯祠方圆1公里近15年无土拍出让记录，西派少城与卓越云门锦绣均不是拍卖出让所获得的土地。
▍项目周边地块，图据寻圭投资云地图
成都新楼市在现场看到，地块目前已经打围，透过缝隙可以看到，机械已经进场，地块部分开挖。门前有严禁停车的标识，但现场尚未公示项目工期、总平图等资料。
▍项目围挡实拍
项目东侧的武侯祠横街，向北走到底便是武侯祠，步行时间约10分钟。北侧一墙之隔的武侯名园房龄约20年，目前二手房成交价仍达到16000元/平。
▍北侧武侯名园实拍
那么，这宗鸿汇物业地块究竟从何而来？从一则裁判文书中可以看到，鸿汇物业于2012年通过司法拍卖的方式获得该地块。
另一宗裁判文书中又提到：这宗土地最早可追溯到1987年。
周边房龄较新的二手房可参考数据较少，只有成都A区，近期成交价约19000元/平。鸿汇物业地块将卖到什么价格，目前尚不得而知。
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