22天，网签破百亿！深圳湾澐玺刷新顶豪速度

2025年末，深圳豪宅市场以一轮强劲的翘尾行情迎来历史性时刻。

其中，备受瞩目的深圳湾澐玺单日销售额强势突破130亿，预计是2025年全国单盘首开销售额的最高缔造者，在全国豪宅市场中独树一帜，成就了一段现象级热销传奇。

毫无疑问，这一突破百亿的业绩，不仅为深圳豪宅市场注入了强劲信心，更在中国豪宅版图中为深圳奠定了不容撼动的关键地位。

在当前市场环境下，如此创纪录的开盘表现难免伴随着一些疑问与讨论。

据壹地产获取的最新数据显示，深圳湾澐玺网签金额已破百亿。

这份真实、可查的网签数据，无疑是对项目市场号召力最直接的验证，也为年末这一波翘尾行情提供了最具说服力的注脚。

01/

全国性豪宅大年

越是稀缺越被争抢

2025年，堪称 全国性的 “ 豪宅大年”。

当普宅仍在调整中寻找方向时，豪宅板块已率先走出一条独立的“结构性牛市”行情。

回看深圳湾澐玺开盘，这场百亿销售额的背后，实则是高净值人群对核心标的的坚定追逐。

从客户构成来看，既有以创一代为代表的“老钱”力量，更不乏80、90后科技新贵及财富二代。

据说80后及以后出生的占比超过了75%，大多是科技等领域的行业精英，他们理性果敢、决策迅速。

这点从12套总价过亿的500-700㎡奢阔大户型率先售罄便能看出，生动印证了“越是稀缺、越是昂贵，越被争抢”的豪宅市场逻辑。

这并非孤立现象，而是全国范围内资金向核心标的聚集的缩影。

克而瑞研究中心统计显示，2025年前三季度，全国11个重点城市总价1000万以上商品住宅成交27372套，同比增长15.6%。

上海表现尤为突出，9个月时间总价5000万以上的豪宅成交超670套，同比激增27%。

香港市场同样强劲，据中原地产数据，截至11月5000万港元以上一二手豪宅累计成交769套，同比分别上升11.8%、34.1%，当前就连地产大佬、行业机构也都纷纷布局扫货。

这场由豪宅引领的结构性行情，背后是三重价值共识的叠加支撑：

首先，是市场变化驱动着资产迁徙。

在当前宏观环境存在不确定性的背景下，具备长期价值的优质标的，持续吸引着市场的关注与认可。

其次，是稀缺价值迎来了深度重估。
核心城区土地供应持续收紧，稀缺性被不断强化。以深圳后海总部基地为例，其住宅用地供应已缺席长达八年之久。

第三，是生活方式全面升级的追求。

新一代豪宅买家已超越对身份标识的浅层追求，更加看重对品质生活、健康环境与圈层社交的全维度追求。在“好房子”政策推动下，豪宅产品在空间体验与生活场景上实现了质的跃升，精准契合了当代高净值人群的深层需求。

此次深圳湾澐玺的热销，正是这一趋势的集中体现。

它不仅是一个项目的成功，更预示着中国豪宅市场已进入以稀缺性、品质力和资产属性为核心的价值新阶段。

在分化与共识并行的市场中，真正稀缺的优质标的，始终是时间的朋友。

▲深圳湾澐玺概念方案示意图（非最终效果，仅供参考）

02/

后海功能复合且成熟

中国CBD演进的生动缩影

深圳湾澐玺能够创下现象级销售纪录，根本驱动力在于“难以复制的地段基因”、“双央企联袂的品牌公信力”、“以人居需求为核心匠心打磨的产品力”的多重加持。

纵观全球豪宅市场，地段始终是价值的绝对基石，它绝非简单的地理坐标，更是一座城市稀缺资源的聚合体与能量场。

在深圳，15公里的深圳湾海岸线，构筑了这座城市无可争议的价值走廊。

而占据这条走廊C位的后海总部基地，既是深圳递给世界的城市名片，也在一定程度上反映了都市核心区发展的探索方向。

提起后海，大家最先联想到的是这里汇聚了深圳核心的产业力量。

从阿里、联想、腾讯、小米、字节跳动，到工商银行、大成基金、五矿金融等等，多家总部企业大楼在此汇聚，金融与互联网巨头云集，构建起了强大的资本与智力磁场。

然而，真正的后海早已超越“总部聚集区”单一标签，进化为一座“功能高度复合的未来CBD”。

这场进化的背后，离不开两大核心密码：

华润置地的“大片区统筹模式”，以及贯穿始终的 “复合功能思维”。

作为片区运营商，华润置地自2008年起，就通过“政府主导+企业市场化参与”的创新模式，深度开启了后海从蓝图到现实的系统性开发、建设与长期运营。

相比传统碎片化开发，华润置地模式从城市全局出发，确保了从建筑风格、空间形态，到交通流线、地下空间乃至公共配套的整体协调与卓越质感。

在整体建设规划中，又以“商业、文化、创新、生态”四大主题为锚，彻底打破传统CBD的功能边界，为片区持续融入艺术、生态、文体等多元业态，将片区打造成一个自我循环、充满活力的全能生命体。

可以说华润置地在后海的深耕，早已超越了单纯的开发商身份，是一位与这片土地共生共长的“长期运营商”，恐怕没有谁能比华润置地更懂后海了。

▲后海片区版图

因此，当我们重新审视今天的后海片区，看到的不仅仅是一座座拔地而起的建筑，更是一条完整且清晰的生态圈兑现轨迹：

从2011年奠定文体基石的深圳湾体育中心“春茧”，

到2017年成为城市名片的深圳人才公园，

再到2018年重塑深圳商业高度的深圳湾万象城、约400米的城市地标中国华润大厦“春笋”，

以及刚刚启幕的深圳湾文化广场和深圳湾万象城二期……

可谓高端公共配套与人文设施在此持续汇聚，推动后海总部从“产业高地”稳步迈向“全能生活场”。

这样的后海，生动且鲜活地诠释了什么是面向未来的、功能复合的中央商务区，成为深圳现代化、国际化、高品质的城市形象代表。

一场场高端活动的落地，同样宣告着深圳的国际化潮流生活高地已在后海成型，成为全球艺术交流与时尚活动的重要枢纽。

从CHANEL在深圳湾体育中心上演时装大秀，到LOUIS VUITTON和HERMES相继于深圳人才公园呈现限时展览，以及VOGUE将前沿时尚秀场搬进深圳湾万象城，这些国际品牌的集体选择，充分彰显了这片区域配套的国际化水准与时尚价值。

即便是刚刚开放的深圳湾文化广场，一亮相便举办了wallpaper2025年设计大奖，汇聚全球建筑、设计、艺术、时尚大咖及众多明星到场，迅速跃升为日常逛展、品味艺术、邂逅大师的热门打卡地。

▲深圳湾文化广场实景图

近期开业的深圳湾万象城二期，更是携近300家全新品牌入驻，其中超120家为首进品牌，打造出了商业+文化高度编织的中国商业名片，进一步助推后海向世界级超级商圈迈进。

▲深圳湾万象城实景图

如今的后海，已从一片填海滩涂蜕变为熠熠生辉的世界会客厅，后海的今天，正是许多城市CBD所追求的明天。

尤其随着跨后海滨路天桥的启用，一条长达2公里的“空中慢行廊道”将深圳湾万象城、深圳湾文化广场、人才公园无缝串联，一个更宏大、更连贯的城市系统全面激活，焕发出无限生机与活力。

▲跨后海滨路天桥

可以说，后海的独特魅力在于，它不只追求摩天大楼的物理密度，更搭建起了一个涵盖商业、文化、生态、居住的完整城市生态系统。

今天我们看待后海，不应再局限于“总部基地”的刻板印象，而应认识到它或许已发展为现代化CBD演进的重要参照——一个真正实现产城融合、功能复合的成熟板块。

这种持续进化的复合型价值，正是深圳湾澐玺得以穿越周期、超越寻常视野的深层支撑。

也正 是华润置 地 这份 贯穿二十 多年的持续投入与深度运营，为项目注入了 难以被复制、难以被超越的 “根脉优势” 。

这一切的背后，源于华润置地 对片区发展脉络的深刻理解、对城市功能的长远布局，以及多年积累的跨领域资源整合与持续运营能力， 非一日之功，更非寻常开发商所能企及。

选择深圳湾澐玺，远非一次简单的置业，所拥有的也不仅是一处居所，更是一张“后海生态通行证”，一种由时间背书、由系统支撑的完整生活解决方案。

正如一位客户所评价的，华润置地强大的片区统筹运营能力，构筑了坚实的战略基底，为这片土地注入了持续可期的“增量”。

03/

超级立体底盘

深圳湾豪宅的3.0时代

倘若说地段是豪宅的价值基石，那么产品力则是其灵魂所在。

在深入理解深圳湾澐玺之前，不妨先回溯深圳湾的豪宅演进脉络。

大约每十年，深圳湾便有一座划时代的作品诞生，定义当时“卓越居住”的理想标准。

2004-2005年是红树西岸，彼时处在深圳开始向现代化国际都市转型时，国际设计大师、全景玻璃幕墙的引入，开启了深圳人的国际居住视野，属于理念启蒙时代。

2014-2015年是深圳湾1号，处在深圳经济总量完成超越时，垂直城市综合体的设计，将豪宅作为身份象征，是天际线符号时代。

十年之后，2025年迎来了豪宅3.0时代，现阶段深圳正在进阶全球创新创意之都，居住理念亟待一场深刻而全面的变革。

▲概念方案示意图（非最终效果，仅供参考）

那么，深圳湾澐玺能否担当起3.0时代的标杆重任？

答案是肯定的。

其底气，源于两大央企——华润置地与中海地产的强强联袂。

二者皆为业内公认的“豪宅制造机”，加之华润置地在后海板块二十余年的开发运营，更清楚高净值阶层的生活需求与精神诉求，恐怕没有人比他们更懂如何打造这个时代所需要的产品。

正因如此，深圳湾澐玺的迭代，并非停留在宏大叙事层面，更在于将“超级立体底盘”从概念落地为现实，既垂直维度实现内部资源的立体营造，也在水平维度与城市公共生活建立链接。

具体而言，这座立体底盘以“地上三层、地下三层”的复合结构，重新组织空间秩序，从地下空间到空中花园，车库、商业、园林与配套垂直叠加，形成一座“立体生活城”。

同时，通过二层公共连廊与城市慢行系统（规划中）相接，居住者步行即可抵达周边商业与公共配套，实现出则繁华、入则静谧的从容转换。

▲概念方案示意图（非最终效果，仅供参考）

尤为难能可贵的是，基于这个底盘，项目更将“静谧的奢华”做到了极致。

要知道，传统豪宅易做奢华，难的是在繁华深处做一个静谧豪宅。

在深圳湾澐玺的底盘逻辑中，给出了一次清晰的示范：

首先地下以“生境之斗”的独创设计，让阳光、清风与绿植引入地下车库，从根本上解决传统地库的封闭感，为人们带来感官上的“宁静与舒适”。

▲概念方案示意图（非最终效果，仅供参考）

其次地上三层进行功能分层，创造出空间上的“静谧”之境。

一层作为社交场域，满足会客、沙龙等需求，是外与内的从容过渡；

二层设为悦己空间，提供健身、瑜伽等功能，提供身心放松的沉浸体验；

三层的天际花园，成为与家人、朋友共享的全龄空间。

▲楼层功能区示意图 （非最终效果，仅供参考）

建筑向上延伸，深圳湾澐玺又对“空间”进行了层层深入、细致入微的考量。

例如在楼体设计上，项目采用T字型布局，最大程度保留了东向观海视角，让更多户型得以拥揽海景资源，实现“景观平权”。

以及在室内尺度上，层高统一设计为约3.6米，阳台进深也达到约2.4米，赋予空间更强的可塑性与呼吸感。

▲ 过程概念示意图 （非最终效果，仅供参考）

更为关键的是，项目将“交付自由度”提升至行业新高度，完成从风格到功能的个性化闭环。

简单来说，部分户型不仅能自主选择装修风格，更在细节处尊重居者的个性化需求：

提供两套厨电品牌，可依据饮食及烹饪习惯、使用偏好进行选择；

采用框架核心筒+无次梁厚板设计，满足业主在空间功能灵活多变、个性专属呈现方面的需求。

▲ 概念方案示意图（非最终效果，仅供参考）

说实话，面对时代的澎湃进步与城市的能级跃迁，今天的深圳湾急需超越过往的崭新作品，来匹配高速发展的企业和来自世界各地的精英人才。

对于现阶段的高端买家而言，财富积累更加深厚、豪宅作品见多识广，他们的需求逐渐从炫耀、标识，转向内在价值。

深圳湾澐玺所打造的，正是一部面向未来十年的领先之作，它以卓越的品质和创新的设计，为深圳湾居住进化写下崭新篇章。

它以单日百亿销售额，印证了市场对核心标的价值的共识，更以超级立体底盘的创新实践，为深圳湾豪宅3.0时代写下开篇注脚。

从更广阔的视角看，这不仅是单一项目的突破，更给中国豪宅市场树立了新的参照系，唯有深刻理解城市生长的肌理、精准回应当代生活的人本需求、以长期主义的信念塑造产品，才能真正穿越市场周期，成为与时代共鸣的恒久坐标。

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