广东
文｜邓浩志
12月，广州总共19块土地挂牌，16宗成交，3宗撤回。说最近的，原定于12月20日10时出让的天河金融城起步区地块、白云区增槎路地块双双终止出让。
金融城地块出让面积1.04万平，总起价约25亿元，住宅楼面价4.2万元/平，较今年2月首次挂牌下降1.2万元/平，并取消自持商业要求；地块北邻黄埔大道，距车陂南站约200米，高层住宅可南向望江。
白云罗冲围地块为旧改首宗出让宅地，建面8.36万平，起价约14亿元，距在建地铁13号线罗冲围站不足100米，规划为TOD上盖，周边暂无新房在售，最近的次新房保利珑熙挂牌价3.6万元/平。据悉，两宗江景地均曾下调规模与总价，但仍未获报名。
12月广州一口气集中出让总共近二十块土地，目的就是年底冲刺，为缓解财政压力。最终结果有三块因为没人报名而收回，成功出让16宗，表面看还可以，实际还是有隐忧的。
具体表现在几个方面：
1、底价成交居多。在成交的16宗土地中，13宗以底价成交，只有三块土地有溢价。分别是保利拿下的海珠南泰地块，溢价率27%，保利拿下的白云新城地块，溢价率接近18%，还有中建拿下的从化地块，溢价率接近4%。
2、地方国企兜底为主。除了三宗有溢价地块外，越秀地产拿下的广纸地块也属市场行为。其余几乎清一色地方国企兜底，全部都是远郊地块。唯独增城一地块为民企获得，但也是底价成交，而且是一家完全没有任何开发经验，从事纸业的企业活动。依我多年经验判断，90%是历史遗留问题+政府协调，几乎肯定属于兜底行为。
3、流拍不少好地块。终止出让本质上就是另一种流拍，而这两块地分别位于金融城和罗冲围地块附近，而且都有江景资源。这么好的地块都无人问津，也说明广州土地市场低迷。而土地市场低迷的源头则是楼市低迷。
关于广州土地市场低迷，除经济和市场因素外，经营策略问题我之前已经分析过，也提出多个建议，希望未来有所改变。至于广州土地市场，真的市场化范围，已经缩小到海珠、荔湾、越秀、天河四个核心区，外加黄埔、白云南部，番禺北部。其余地区，彻底冰封，除非托底。
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