四川
问大家个问题，2026年你们还想不想在成都买房？
不管大家想不想买，任何阶段，买房这件事情本身没有对错，但你不能只在房价上涨的时候爱你的房子！
写这篇文章，是因为看到有个朋友的情况。
2019年他28岁凑够首付自己买房，30岁结婚凑钱贷款买二套房。
川内地级市普通家庭，30岁在成都买两套房，平心而论，他算优秀，也很努力。
结果2021年到现在4年时间，他第一套没亏没涨，但第二套跌的有点多，直接把两套加起来的首付全跌没了，他的骄傲和自信也全没了。
两套房的首付跌完意味着什么？
第一套首付跌完是把他个人这些年的积蓄清零。
第二套首付跌完是直接把他爱人、他们双方父母这些年的努力，从数字上清零。
他说当时一套就够了，买二套房也是第一套房买了涨了些，加上当时看了一个销售朋友说还能涨就又凑钱买了一套。
现在亏了销售朋友安慰他自住涨跌无所谓，他嘴上说无所谓，其实心里一直很焦虑和自责。
我从来不觉得买房亏钱是一个羞耻的事情，没有吃喝嫖赌抽，花自己的钱，没什么丢脸的。
但楼市里，我最听不得的一句话就是：“刚需自住，涨跌无所谓。”
太多人缺乏基本的财务认知，把自住当成接受任何价格的挡箭牌。
同一个楼盘，别人买成200万，你买成300万，多出的100万能轻轻一句“无所谓”就带过吗？
刚需不是接盘的借口，自住也不是亏钱的理由。
谁的钱都不是大风刮来的！
在我看来，买房这件事未来对多数人来说，基本都意味着账面亏损。
如果只算经济账，眼下在成都，租房大概率比买房划算，就像打车比养车划算。
多数房子房随着金融属性退去，就会沦为消费品，每年折旧就和车一样。
那为什么开头还要问2026年要不要买？
因为真实的需求从未消失。婚姻、家庭、子女教育、个人规划……成都作为核心城市这里的房子对西部，特别是川内的人依然有庞大吸引力。
但买房的心态必须调整，你要像买一件衣服、选一辆车那样去买房子。
它首先要让你喜欢，要通勤方便、住得舒服。它解决的是生活问题，不是财富问题。如果你不接受“为喜欢买单可能亏损”这件事，那不买也是明智的。
我写文章这么多年，一直没有变过的一个观点是：买对房＞不买房＞买错房
即使是2021年前，成都楼市还是一片火热的时候，也同样是这个观点，现在更是如此。
我从来不推荐大家靠买房发财赚钱，甚至有些人更夸张的想要靠买房跨越阶级，完全扯淡。
世界上就没有简单轻松，大家都知道的赚钱办法，很多赚钱路子，挤进去都是多数人给少数人垫脚用的。
如果大多数人买房真能轻松跨越阶级，那上面得多挤啊！
真正的刚需，买的是生活的确定性，而不是市场的不确定性。
那成都房子还会不会涨？
可能性永远存在，但概率已经完全不同。
就这么说吧！2024年中国房地产行业从业人数168.6万人，较2019年巅峰期293.7万人，下降了42.6%。
42.6%的从业者跑路，你们觉得涨的概率还有多大？
写在最后：购房者很难真正多角度地去了解成都楼市，建议去微信公众号“不鱼说房”看看，整理了很多专业的成都楼市分析和成都规划信息！
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