四川
最近，我问了很多成都购房者、房产从业者。
今年对成都楼市的最大感悟，一句话概括：时间会让一切谎言和白日梦现形！
很多投资客，房产从业者，从2021年开始乐观到今年，终于认清现实了。
你们知道以前楼市最大的问题是什么吗？
是楼市让很多人坚信：买房就能改变命运，就能底层翻身，就能跨越阶级。
这种乐观的楼市逻辑，建立在三个无限上：人口无限增长、信贷无限扩张、土地无限稀缺。
其实靠房子暴富，只可能是短期现象，真把短期现象当成长期趋势，迟早完蛋。
不说购房者，其实很多房产从业者，他们对楼市的了解，只是来自于市场情绪或者自己的立场，连基础的经济学和对楼市认知都没有，比起普通购房者，底层的房产从业者买房踩坑的概率更大。
他们的楼市分析，说白了，就是销售话术迭代，有些话说多了，自己都信了。
离故事越近，就离真相越远。
很多人眼里，房子的估值是按照他们接盘价格来锚定的。
一套房子的真正价值，不由最乐观的买家决定，而由最迫切需要卖出的卖家和最谨慎的买家共同决定。
比如一个小区，因为21年高峰时几套房子以3万/㎡成交，所有业主便仿佛拿到了3万的身份牌。全然忘了新房开盘时不过8000元/㎡，绝大多数二手房成交发生在1-2万之间。
楼市是一种用别人的流动性换取自身流动性的游戏模式，其实很多财富只能在账面上看，只能是一个数字，不能真实变现。
如果一个以前卖几千块钱的小区，现在有几套房卖成3万一平，就意味着整个小区的房子都值3万一平的话。
那需要新增多大的资金量？
需要多少人来为凭空而来的溢价买单呢?
从2021年之后，我写了很多篇提醒二手房存量风险的文章。
特别是在每次有新热点，大家觉得二手房市场又会好起来的时候，我都喜欢泼冷水，老读者应该清楚我提醒过的一句话：抓住每一次热点给二手房“逃生”的机会！
就是因为我太清楚成都二手房的情况了。
2021年上半年算是很多成都二手房的价格一个高点，当时的二手房存量虽然没有现在这么多，但库存已经比较庞大了，叠加二手房高价，因为明眼人都看得出来，购房者没有这么大的资金盘子去接盘这么庞大的纸面房产数字。
表面上看，挂牌价，成交价还说得去，实际流动性已经开始出问题了。
房子没了流动性，就只能降到有流动性的价格后，才能把房子卖出去。当流动性收紧，价格便会迅速回归到能产生稳定、大量成交的均衡点。
2025年，我更新文章很少，因为我清楚今年没什么好给大家说的，该说的我说了，多听，少说！
房子本来就不应该是我们财富的幻梦机，最多就是我们生活选择的承载体和城市发展的分红凭证。
一个褪去浮华、回归居住本质的成都楼市，对于真正热爱这座城市、并打算在此深耕生活的人，或许是一个更好的开始。
这篇文章是我今年最后一篇文章，想给各位读者说下新的一年给大家的总结建议：
锻炼身体、清空负债、深度学习、自己做饭！
写在最后：购房者很难真正多角度地去了解成都楼市，建议去微信公众号“不鱼说房”看看，整理了很多专业的成都楼市分析和成都规划信息！
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