提前交付+量价领跑，城南改善共赴这片湖

2025年，“好房子”的建设走向纵深。

越秀·湖与白交付实拍图

在10月主管部门提出的五大维度推进路径中，“以好运维保长久”被明确提出。

截至目前，已有房企已率先响应，提出覆盖建设、交付与长期运维付的全链条主张。

越秀就是其一——其提出的“好房子·新交付”理念，以引领时代的品质标准与可持续的社区运营，致力于将社区打造为精神文化丰富的共生聚场。

上周末，迎来交付的越秀·湖与白，便是这一理念在成都的落地。

两年前，越秀·湖与白以“滨湖度假生活”的愿景，为城南中产勾勒出一幅理想图景。如今，它不仅如期兑现承诺，更以一组硬核数据一举夯实其 “城南湖居价值标杆” 的地位：

销售领跑——项目开盘至今累计销售额达25.6亿元（数据来源：中指研究院）

价格突破——它已突破板块“天花板”，走出独立行情。其中建面约178㎡清水最高单价约2.99万元/㎡（数据来源：中指研究院）

交付提前——较合同约定时间，湖与白实现“提前半年交付”。

至此，越秀·湖与白不仅实现了从“蓝图”到“实景”的跨越，更以 “量价领跑” 和强劲的兑现力，为城南改善湖居树立了新的价值锚点。

| 越秀·湖与白实景图

数据背后，是越秀·湖与白产品逻辑的胜利。在改善市场，“城市核心资源”+“度假感”，已被公认为是项目穿越当下市场行情的双引擎。而越秀·湖与白，正是区域内率先将“城市度假感”写进300-550万级项目，并因此赢得持续追捧。

板块的“黄金兑现期”，正是越秀·湖与白的生长期

“不是最早布局怡心湖板块的项目，却恰逢其时地生长于它的关键配套兑现之时。”

更直白地说，除约500亩的主湖区已先行呈现之外，怡心湖多个重量级配套也是在过去两年投入运营，与越秀·湖与白的生长时间近乎一致：

2023年11月，连通双机场的地铁19号线二期开通，牧华路站距离项目仅有约700米；

| 19号线二期路线示意图

2024年，区域首家五星级酒店日航酒店开业；

2025年9月，与越秀·湖与白一街之隔的成都树德中学怡心湖学校正式开校，这是一所由成都树德中学领办的公办学校，含一个高中校区、两个九年一贯制校区。

| 成都树德中学怡心湖学校实拍图

也同样是在2025年，怡心湖在城市的定位再度被标定——根据《成都市商圈体质升级三年行动方案（2025-2027）》，怡心湖商圈被定位为“城南品质生活新地标”。

伴随而来的是更多配套的推进加快。几天前，空港发展集团在“问政双流”回复网友提问时称，“越秀·湖与白小区对面的社区综合体项目现已在开展项目前期工作，预计2026年5月开工。”

越秀·湖与白，这一“后来者”，反而凭借“即时可享”的配套，将不确定性转化为高能级配套带来的居住价值。

| 越秀·湖与白实景图

2.最高约2.99万元/㎡成交单价背后：

“执掌一线湖景的“定价权”

时间回到2023年。

彼时，区域内大多数项目基本都把户型控制在了建面约120-150㎡之间，越秀·湖与白却坚定地将建面拉升至约178㎡——从当时的市场供应看，这无疑有些“大胆”。

| 越秀·湖与白建面约178㎡样板间合成图、实拍图

越秀的底气，来自对土地的深刻理解:

项目占地约88亩、容积率约2.0，占据着怡心湖7字型A区中极为稀缺的临湖界面。

| 怡心湖视野图

“更重要的是，随着环湖住宅土地开发渐进尾声，这样的位置已难再有，过去是，现在是，未来仍将是。

正因如此，越秀·湖与白才敢以“看湖+低密+大户型”定调，为目标客群营造一处从容的松弛场域，从而吸引大源等剑南大道沿线，乃至整个城南改善家庭专程而来。

| 越秀·湖与白实景图

市场也给出了直接的回应：开盘后其多次调高单价，始终在区域领先，最高约2.99万元/㎡的清水备案单价，创下区域新高。这不仅是数据的差异，更是“湖”与“松弛感”、“度假感”的价值，在懂得它的城南中产心中，激起的回响。

但，越秀·湖与白对于“度假感”的理解，并未止步于自然资源，更深入至开发理念与生活场景的系统性构建。

在成都楼市，越秀一直是“酒店式住宅理念”的推动者。而眼前这宗临湖，且规模达到约88亩的地块，让其决定将这一理念首次完整落位于怡心湖，案名中的“白”——即寓意“为生活留白”，就是一次对未来湖居生活场景的畅想。

| 越秀·湖与白实景图

这一理念在示范区开放后，迅速转化为市场共识：湖与白的公区配置，重新定义区域的‘天花板’”:

| 越秀·湖与白实景图

项目打造了室内泳池+室外戏水池的双泳池体系，其中戏水池的灵感来自北京瑰丽酒店，大花绿陶瓷马赛克池底，搭配铜色金属饰边，成为高辨识度的度假感标志。同时，打造了区域内仅有的、约450㎡的无边际恒温游泳池。

| 越秀越秀·湖与白室内泳池+室外戏水池实景图

景观部分，融入度假酒店式的礼仪动线与休闲配套，规划了“一轴三园六岛”。其中“六岛”即六大定制化花园，包括亲子互动的“森幻之岛”、有氧健身的“元气之岛”等，形成了“外湖内园”的度假格局。

| 越秀越秀·湖与白园林实景图

步入室内，更能强烈感受到项目不止于“看见湖”，更在于“生活在湖畔”的主张。以建面约178㎡的四房三卫户型为例，采用端厅设计，约67㎡的客餐厅、约14㎡的景观阳台、约6㎡的生活阳台，构建起约270°的观湖视野，且观景面积接近总面积的约42%。这意味着在日常的生活场景中，湖景不再只是窗外一瞥，而是持续融入起居、用餐、休憩的每一刻。

两个数据已能看出这一场景的打动力：目前项目约三成的客户为自然到访，远高于板块平均水平；同时，建面约178㎡的清水总价已超过500万元，印证了其凭借独特度假生活场景所赢得的高认同感，更以一己之力重塑了区域价值。

随着交付，越秀·湖与白用两年时间交出了“湖居标杆”的答卷：

提前交付是诚意，逆市上涨是实力，而持续领先的销量，则是市场用真金白银对其“产品价值观”的最终投票。

它印证了一个朴素的道理：真正尊重土地、关心生活的作品，终将赢得时间的嘉奖。

| 越秀·湖与白实拍图

如今，这幅作品本身，也即将成为“绝版”，目前整个项目仅剩少量建面约178㎡的房源。

一个更为严峻的现实是，它所代表的城市中产湖居机会，正在全城范围内渐渐消失。审视当前市场，无论是公认的高价值板块锦城湖、麓湖，还是新兴的兴隆湖，真正意义上的“一线临湖”新房供应已几近枯竭，偶有放量，门槛也已跃升至千万级别。

在此背景下，总价仍停留在500万级、且能兑现一线湖景生活的越秀·湖与白，已成为市场中屈指可数的“个案”。

至此，越秀·湖与白完成了一场从“理念觉醒”到“资源封藏”的闭环。它所代表的，已非简单的居所选择，而是对一种即将绝版的城市湖居生活方式的收藏权。

| 越秀·湖与白实景图

这最后少量的建面约178㎡的房源，便是关闭前最终轮的确认窗口。

留住一片湖，或许是这个时代，为城市中产家庭预留一份永不过时的“稀缺资产”！

主编：余鸽

编辑：王荣碧

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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