多盘齐发，人气飙升！国庆佛山楼市势头强劲

| 江上项目实景图

2025年国庆中秋黄金周到来，佛山的楼市却已暗流涌动。

为了让大家提前掌握买房情报，功夫君跑断腿、磨破嘴，搞来了37个新盘猛料，多个项目已提前抢跑，新品加推。

此外，随着“2025佛山好房节”持续推进，多个项目在国庆期间优惠活动不断！

打算置业上车？这份国庆楼市第一手资料，你绝对不能错过！（PS:项目优惠活动、价格仅供参考，具体以案场输出为准）

禅城区

先来关注下禅城区楼盘新动态。

祖庙绿城锦海棠今天正式开放售楼部和实景示范区，国庆后开盘。

首批先推1、11两栋，目前冻资10万享受开盘额外98折，预计吹风2.6-3.2万/㎡。现场吸引了不少街坊客都是改善换新需求。

现场销售表示：“这是绿城在佛山好房子的试点项目，整体设计更加大胆。目前冻资数已经超过首批房源数量，不排除再加推新楼栋。”

朝安东建明德城，一大早销售中心已坐满。

翰府在售9栋/4栋，面积约97/108/117/128㎡，预计10月收楼，售价约2-2.1万/㎡，部分特价单位约1.98万/㎡。

悦府在售1栋，面积约90/109/117㎡，国庆推出50套工抵单位约18488元/㎡起，其余单位售价约2-2.1万/㎡。

| 东建明德城人气

禅桂交界的保利锦鲤堂悦近期二期园林规划揭晓，主推二期4座110㎡四房，以及13座128-139方板式小高层，专梯专户，带装修价格约1.7-2万/㎡。

近期项目迎来双重利好：一是文沙南路（禅城段）提前4个月通车；二是鲤鱼沙公办学校效果图曝光。

| 项目规划鸟瞰图

若想要现房，可关注一下华发四季，其在售4栋住宅，建面约123/137㎡四房，其中137㎡总价180多万起就能拿下。

此外，项目推出了6套顶复，产品建面约144㎡、188㎡及203㎡三种格局，采用约5.8米中空客厅设计，每户皆设计了两个超大露台。

国庆期间，购买建面约137㎡户型的购房者，10000元拉团享三重钜惠：额外99折+车位优惠+家电，限时限量。

| 项目实景图

亚艺板块的建投恒福壹号，节前已开放了412㎡顶复高空实体板房。

项目同步推售322-575㎡顶复，全区只有15套，毛坯5万/㎡起，验资300万。

| 天际板房

城发文华公馆，主推118㎡、122㎡、138㎡，毛坯均价21500元/㎡，带装修19000-24500元/㎡，国庆期间有一口价单位低至1.87万/㎡。

东平河畔的保利秀台天珺在售产品丰富，5座约226-266㎡现楼大平层，均价3.2-4万/㎡；7座约345㎡压轴头排大平层，均价4-5.8万/㎡

同时，项目还推售约180-460㎡江园双景商墅，均价2.2-3.2万；佛山之冠约380-400㎡商业大平层、6座133-141㎡滨江奢寓，同步认筹中。

| 项目实景图

张槎的东建天赋龙湾节前已加推西区4座，2梯4户，面积为111㎡、123㎡、134㎡四房，新规户型，得房率100%，带装修总价185万起。

西区同时在售2座188㎡头排江景大平层，毛坯价2万/㎡；西区5座97-125㎡余货，总价170万起；西区8座125-143㎡四房，总价225万起；东区165-187㎡余货，总价300万起。

| 天赋龙湾西区2座188㎡板房

南庄保利中交大都汇，主打93-118方新规三至四房，首期6万起上车禅城TOD项目，国庆期间专享加推额外97折，成交可参与抽车位活动、享9万安家大礼包、送1年物业管理费，名额有限。

| 保利中交大都汇效果图

南海区

再来看下南海区的楼市动态。

功夫君从越秀星汇灯湖现场了解到，有客户早上8点多已抢房下定。

项目现主推1-3座高层产品，两梯四户，86~116方三四房，新规产品使用率100%，三房总价150万起，四房总价180万起，第一批最快2026年底交付。

国庆中秋双节期间，项目推出额外98折优惠，还有购房补贴。

| 项目现场人气

宏宇瓏熙主推1座，3梯3户，37层高，139-196㎡纯四房，139㎡约3万/㎡起步;

同步在售6座139-196㎡，约3.3万/㎡起，预计2027年底交付，园林会所预计今年底开放。

位于千灯湖的招商华玺目前在售二期，主打建面约160-320㎡墅级大平层，专梯专户设计，均价5万+/㎡，国庆推出无忧保价、业主复购权益、清栋定制权益等专属福利。

| 示意图，以实际交付为准

节前已开展首批交付的万科世纪灯湖·瑧府，还有少量准现房在售，户型涵盖建面约188-237㎡，今年买明年入住。

针对国庆黄金周，该项目推出抽取万元iphone17等精彩活动，还有佛山首个“精装共创服务”，联手广佛数十位业内TOP级设计师组成定制设计师联盟，为业主提供高阶家装服务。

禅桂交界的招商青雲臺，将于10月18日开放全新示范区和样板间，首批预计推售1、6号楼，面积约123-168㎡四房，全系列户型做到106-112%的得房率。

现金铂中心城市展厅已开放，接受诚意登记中，价格待定。

| 设计过程稿，仅供参考，以实际交付为准

保利琅悦国庆首日人气很旺，目前主推6-9座，在售户型丰富，涵盖建面约98/121/126/139/143/173/183㎡，整体价格2.2-2.8万/㎡，第一批预计下个月交付。

该盘双节限时享98折、成交送万元车位券、洲际套房等。值得一提的是，就在昨天，项目旁的石门怡海学校已动工。

| 项目人气

三山方面，万科璞悦山目前在售11栋82、89、103㎡新规三四房，以及17栋143㎡，国庆有30万礼包直减房价。其中，11栋小户型总价区间在149-189万。

| 项目人气图

灯湖中轴方面，保利灯湖天珺国庆开放全新二期珺樾组团实景展示区，包含门楼、园林以及125㎡创意板房。

户型主打高实用率新规产品，100㎡总价约248-260万；125㎡总价约300-330万；139㎡总价约358-370万。

| 保利灯湖天珺139㎡板房

保利天瓒，在售面积140/173/196/300/580㎡，售价约3-5万/㎡。

双节期间，项目成交限量送物管费、家电礼包、享10万元车位抵用券、网签前无忧换房；全民营销推荐到访奖励带访人购物卡，成交奖励总房价2%。

建发灯湖缦云，在售175-338㎡江幕传世大宅，目前195㎡、235㎡和338㎡三个高区新样板间已开放。

双节期间，购房额外95折、赠黄金100克、有机会赢取小米YU 7 Pro一辆、赠3年物业管理费等。

| 235㎡样板间

主城区的正升华府，主打2座132-143㎡新规豪装准现房，改善大四房仅总价218万起。

目前项目全线已封顶，2026年年中即交付入住，黄金周期间推出1年保价政策，成交赢新款iPhone17 Air（数量有限）。

平洲板块上，东建映月湖壹号，9月29日已开放岭南奢品园林实景。

国庆黄金周期间，项目加推建面约215㎡湖园双景大平层，专梯专户，东南向直面约2万㎡中心园林。

项目推出多重节日特供福利：收楼再供楼、成交即送1年物业费、以旧焕新补贴1%、限量单位一口价再送车位等。

| 园林实景图

映月湖保利天珺，节前已进行渠道培训，配合国庆全新节点冲击市场。

项目于10月1日加推全新二期137㎡新规四房，开盘享额外98折，限时豪赠大师级高定装修方案。据悉，137㎡新规四房即可实现旧规160㎡的空间感，极具市场竞争力。

| 中介培训现场图（图源：项目销售朋友圈）

保利天汇在售建面约116-139㎡新规四房，使用率高，空间使用；同时在售建面约194-299㎡实景大平层，总价500万即可上车。

国庆期间项目多重好礼，到访即可参与现场黄金周活动，认购即享双节特惠98折，成交即送百老汇话剧门票。

越秀星汇文瀚，双节推出84/101㎡现房特价单位，总价162万起，成交送18个月物管费，以及大家电六件套。

博爱湖旁的保利湖光里Ⅱ期，在售255-380㎡院墅、总价750万起；188㎡墅级小高层，均价1.8-2.4万元/㎡，双节可享额外98折。

| 保利湖光里Ⅱ期云栖湖院实景图

顺德区

一线望江的招商佛山序，国庆黄金周首开建面约211-249㎡光幕级实景样板间，双全景舱设计，客厅到卧室都能眺望东平河。双首层立体架空层、垂直水幕全维滨水高奢酒店式度假场景，均为佛山首见。

此外，项目在售约139-172㎡大平层，超新规四房设计，使用率超100%，均价2-2.9万/平。

国庆期间，项目到访即送定制头枕、抽奖有机会赢东平夜游船票，认购则有机会获赠豪华家电组合，可谓诚意十足。

| 招商佛山序板房

北滘新城的保利珺悦府，国庆加推最后1座高层住宅，同步开放全新中轴园林，实景展示所见所得。

目前，项目在售产品主打121-240㎡中式改善大宅，大平层可一览高尔夫球场开阔美景。

| 约240㎡板房实景图

在陈村，保利江上（阅江台南区）主打约233-275㎡南向头排江景大平层，总价666万起，低层特价秒杀房源666万，中高层特价秒杀房源756万。

保利江缦主推约108-199㎡南向江景全四房，单价区间16500-28000元/㎡。

项目优惠活动丰富：其中江上大平层最高劲惠60万；成交可参与抽奖；车宅同购附送2万车位券；成交送《查理与巧克力工厂》百老汇音乐剧门票。

大良保利德胜天汇，黄金周加推全新7座，主打108、138㎡新规四房，一线望江，2梯4户设计，33层高，均价1.6-1.7万/㎡。

项目同步建面约207㎡大平层，专梯专户、全景舱方厅、墅级主套，均价2.1万/㎡起。

此外，在售108-260㎡大平层均价1.6-2.5万/㎡。

惊喜的是，国庆期间3/4座实体园林同步迎来开放，配置黑松等名贵树木，酒店度假风泳池、共享厨房、篮球场、健身房等也已投入实用，打造顺德最有诚意的森系园林小区。

容桂纯新盘润投·臻湖境，10月1日在海骏达广场首层中庭开放展厅。

该盘东侧紧挨东湖公园，将主打约129-195㎡临湖纯板楼大平层，以超100%得房率和两梯两户的配置。

| 项目鸟瞰效果图

项目还规划了豪宅标配下沉式会所，以及以清晖园为蓝本的岭南九境园林。

| 项目园林效果图

三水区

在三水荷花世界旁的保利湖映琅悦，现场有diy杯垫活动，吸引了不少家长和孩子参加，同时看房的客户大概有6组。

项目在售8和9座，26层高，8座两梯三户，9座两梯四户。产品为建面105-145平3+1房，2026年底或2027年4月交付。

整体价格8500-11000元/㎡，带装修。销售补充说：“8座正在清栋，剩下大概15套房，2T4的价格就能买2T3的单位了。”

位于三水新城的保利清能和府，售楼部有很多业主的小孩子在玩闹，还有做手工灯笼，增添了不少人气。

项目主推11栋，新规产品，使用率接近100%，预计2026年7月交付，建面85、97和107㎡2+1房或3+1房，单价清一色8字头，带装修。

另外，项目5栋和6栋还有余货在售，三房居多，但不是新规产品。此外，项目推出2万抵一口价，国庆期间可以免去2万团购费。

轩隆雅园，人气还过得去，功夫君踩盘期间大概有5组客看房。

项目目前主推4座和8座，两梯四户，前者总高31层，后者32层，面积涵盖88/98㎡2+1房、110㎡3+1房。

两栋的价钱差不多，带装修8500元/㎡起，8字头的是天地层单位，稍靓的楼层去到9000+，三四房比较的话，四房价钱比三房高。

如果选择4座，送家私家电，如电饭煲、电视、冰箱、洗衣机、床垫等；8座没有东西送，但成交会送39000元京东卡，也就相当于总价便宜了。

保利学府里在售一期96-116-125㎡现房、二期97-130-145㎡单位，均为毛坯交付，价格约6XXX元/㎡起。

国庆期间该盘优惠活动有3.5万低首付上车、成交送千元家电。

| 保利学府里效果图

三水首个第四代住宅项目——淼汇天萃，预计将于10月开放销售中心及板房，146-288㎡大平层，户均标配超4米进深、挑高约6米大露台，实现“家家有花园、户户有庭院”。

| 项目规划图

观景华府在售建面约96-123㎡三四房，双阳台设计。

国庆特推12套特价单位，单价6484元/平起，96㎡三房总价62万起，115㎡四房总价75万起。