上海
小刘和小马步入婚姻殿堂后，购置了一套房产，登记在了小刘名下。后来，小刘瞒着小马，独自跑到银行贷款 100 万，还把房子拿去做了抵押。银行去房地产交易中心查档，确认房屋登记在小刘一人名下，便放心发放了贷款。
可纸包不住火，小马知道此事后怒不可遏，直接把小刘和银行告上了法庭，坚持认为抵押合同无效。她觉得自己也是房子的权益相关者，小刘没经过她同意就抵押房子不合理。这场纠纷究竟谁能胜诉，银行的抵押合同是否真的无效，法院会怎么判？
关于无权处分与合同效力的关系，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉合同编通则若干问题的解释》，无权处分并不必然导致合同无效，关键在于合同是否系双方真实意思表示、是否违反法律强制性规定。本案中抵押合同无恶意串通等无效情形，故应认定合法有效，这一认定既尊重了合同自由原则，也为交易稳定性提供了保障。
根据《民法典》及相关司法解释，除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：受让人受让该不动产或者动产时是善意；以合理的价格转让；转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。当事人善意取得其他物权的，参照适用。受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。真实权利人主张受让人不构成善意的，应当承担举证证明责任。银行的信赖具有合理性，无重大过失。同时，银行已依约放款并完成抵押登记，符合善意取得的构成要件。
需要注意的是，夫妻一方擅自处分共同财产损害另一方权益的，另一方不能以否定抵押合同效力、撤销抵押登记的方式对抗善意第三人，但其可依据侵权责任相关规定，向无权处分的配偶主张损害赔偿，实现权利救济与交易安全的平衡。
所以说，这种情况是合法有效。
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