重庆
楼市春风吹满地。
谁都没想到，享受到2026年第一缕政策春风的行业竟然是房地产。
刚开年，官方期刊《求是》就给长期被“妖魔化”的房地产平反了。
最炸裂的提法有两个：
一是明确承认：“房地产带有显著的金融资产属性”。
二是明确提出：“政策要一次性给足，不能采取添油战术，导致市场与政策陷入博弈状态”。
第一条意味着对房地产定位的彻底转向；
第二条则预示着未来房地产的救市政策将会下更多的猛药。
那么2026年，重庆楼市会怎么走？
今天我们就从土地市场来分析一下未来一年的重庆楼市。
在2025年，重庆的土地市场呈现出了三个明显趋势。这三个趋势会告诉你，2026年的重庆楼市，一定会非常刺激！
趋势一：
土地供应大反弹
根据官方公开的土地成交数据，从2014年到2024年的十年间，除了2017、2020、2021这三年有一定幅度的反弹之外，重庆的土地供应量几乎都是在持续缩减的。
到了2024年，重庆中心城区的住宅用地成交建筑面积已经从2014年的近3000万方下降到了135万方，几乎可以忽略不计。
但根据重庆锐理机构统计数据，在2025年重庆的住宅用地成交建筑面积却回升至316万方，大幅增长1.3倍。
数据来源：根据官方公开土地成交信息整理
这个成交量很有意思。
一方面，土地成交量大幅增长，说明开发商的信心回来了，拿地的积极性提高了。
虽然去年成交的土地有一半以上是平台公司拿的，但即使是这样，非平台公司房企拿地的面积也超过了2024年全年土地成交面积的总和。
这个数据隐藏了一层更深的积极意义，那就是：重庆市场能赚到钱了。
另一方面，虽然土地成交量大涨1.3倍，但也仅仅比2023年的数据高一点。跟过去动不动一两千万方的供应量相比，仍然处于可以“忽略不计”的范围之内。
所以千万不要误以为重庆的“天量供应”又回来了。
这些增量能做到让更多的开发商有机会在重庆楼市中赚到钱，却不影响重庆新房去库存的大趋势。
这一点马上就会讲到。
趋势二：
新房持续去库存
如果把近几年重庆中心城区每年的土地供应量和新房成交量进行对比就会发现，重庆的新房其实一直都是在去库存的。
去年也不例外。
2025年新房成交的具体数据还没出来，但根据铭腾机构数据，前三季度成交了347万方，预计全年成交量在480万方左右。
而去年住宅用地成交建筑面积虽然大幅反弹，但也仅有316万方。
数据来源：官方公开数据和铭腾机构数据
仍然比新房成交量少了150-200万方，重庆新房去库存的趋势仍在持续。
事实上，去年重庆土地供应量能够反弹，也是因为有越来越多的开发商看到了一个巨大的机会，那就是重庆的核心板块已经出现了非常明显的“新房荒”。
像海成云湖郡、联发观音桥、龙湖御湖境、见山台等地段好、品质好的楼盘的去化速度非常之快。哪怕是像华润云璟这种千万级的豪宅，也有人抢。
海成云湖郡实景图
联发观音桥（嘉和府）实景图
见山台实景图
而“四代宅+好房子”的溢价空间也保证了开发商有足够的利润。
过去重庆虽然有“天量供应”，但随着土地供应的持续缩减，新房库存总有去化至合理区间的一天。
这一天到来之际，就是重庆房价开始跳涨之时。
趋势三：
土地含金量高
去年重庆中心城区一共成交了41宗住宅用地。
而在“内环以内”和“北区核心”这两个重庆楼市价值最高的区域一共成交了21宗土地，建筑面积162万方，均超过了一半。
图源重庆锐理数据
并且，非平台公司的房企拿地也主要集中在这两个区域。
这两个区域的楼盘都有几个共同特点，那就是地段好、品质好、价格高。
去年12月1号，重庆正式发布了《好房子十条措施》和《好房子技术导则》，意图通过提升新房品质来“暴力”拉升房价。
而就在今年1月4号，住建部又发布了关于提升住房品质的意见，明确提出要提升建筑设计水平、推广应用好材料、发展新型建造方式、提升运维服务水平……
这些措施总结起来就三个字：得加钱！
未来重庆市场上将有一半以上的楼盘，不是“四代宅”就是“好房子”。这些高品质楼盘也必然会引领重庆新房价格持续上涨。
土地市场从来都是楼市的先行指标。
通过重庆土地市场的这三个趋势，我们已经可以隐约摸到2026年重庆楼市的脉搏，那就是：
更多的好房子，更好的居住品质，以及更高的房价。
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