谁在天津的心脏位置，擘画了一幅生活的版图

每一座国际化特大城市，都会有且只有一个“奥体板块”。

这里从来不是简单的场馆坐标，而是城市价值的黄金锚点，更是城市配套的巅峰集合体。

每当有赛事与演出轮番上演，这里就会聚集来自全国乃至全世界的炙热目光。

PART-01

折桂地王，点亮奥体重归荣光

作为天津楼市价值天花板的奥体板块，近五年来却一直未有新地块释放，竟一度成为“四代住宅”的空白地，实为城市发展的遗憾。

可是，当位于奥体板块核心的津南翠挂2024-41号地，以地王身姿挂牌时，很多房企却判断这宗地块投资过高、环境不畅、学校待配、口碑欠佳，各个角度都不符合“盈利”的条件。

最终是独具慧眼的建投地产笃定出手，以20.75亿元的巨资折桂地王。至此，南开区自2024年以来总价最高的地王花落名家、玉椟有归。

空有皇冠多年而明珠欠奉的奥体核心区，终于等来了它应有的加冕礼。

（▲建投奥体誉院位置示意图）

PART-02

以信为刃，破局楼市再造红盘佳话

当前楼市崇尚现房，所以期房入市面临极大压力；奥体板块的过往，又让购房者多有顾虑；所以新盘入市往往开局难、破局更难。

• l建投奥体誉院的开局，可称技惊四座、一战封神。

首开以多达160套房源入市，却实现即开即罄，一跃成为10~12月份天津市区成交金额、成交套数、成交面积 “三冠王”。

在2025年的第四季度，它单盘入局，成交套数竟然超过南开区新房市场份额的三成。南开区每售出三套新房，就有一套在建投奥体誉院！成就天津楼市的红盘神迹。

现在复盘建投奥体誉院的封神之源，对楼市长期匮乏的信任感修复，是破局关键。

• l只一个暑假，就与全南开区的学子家长交心。

早在土地挂牌之初，建投地产便主动承接楼盘周边市政道路的建设，将利城利民摆在了企业利益的前面，让客户看到这家房企的诚挚之心。

建投奥体誉院配置的九年一贯制学校与地块同步筹备，拿地一个月后建投地产即与南开区教育局签约。未来，南开中学、五马路小学均计划选派经验丰富的干部教师参与学校的教学和管理活动。让客户看到这家房企的务实躬行之志。

更可贵的是，建投地产利用2025年暑假期间，完成了南开区域内六所学校的升级改造。这个低调朴实的举动，让建投奥体誉院走进了南开学子家长和关注南开的准家长们心里。

回望当时，楼市最稀缺难得的信任感，正是建投奥体誉院破难局、开好局、成佳局的神来之笔。

PART-03

是社区，更是被完整设计的风景

君子致诚如结，更允文允武。作为楼市“红盘”，除了开发房企心怀诚挚之外，也必须在规划与产品上有过人之处，才能得客户青睐。

建投奥体誉院的巧思，在于舍弃市区常见的建筑高低配，取随宽绰宁静的居住本意，将两宗土地单独规划又珠玉相接，形成如水月相生、相得益彰的纯粹布局。

（▲建投奥体誉院规划鸟瞰图）

• l望水而生的湖院。

北侧湖院望水而生，规划为纯粹的13层~18层小高层，社区内部宽绰自在，楼间尺度最阔处达约75米。居住者得享丰茂景观与开阔视界，占据城市核心区内稀有的天际空间。

湖院采用架空层设计，架空层高度约5.3米，这在同城区楼盘中稳居领先位置。住宅坐落于架空平台之上，园林与庭院高低错落有致，构成传统楼盘根本无法实现的多维立体美感。

（▲建投奥体誉院·湖院沿街效果图）

围绕着架空层，在湖院社区中居然藏有多达六个主题式下沉庭院！分别适合于散步小憩、儿童嬉戏、邻里小聚等生活场景；还有与泳池交相辉映的水景庭院。

这里可观景、可闲坐、可漫步，带给业主丰富舒畅的生活松弛感。

• l纯粹至臻的境院

南侧境院是南开区当前在售唯一1.6容积率的宅地，规划为纯粹的5层~10层洋房。部分首层设置了下沉庭院、空间挑空与内部下跃空间；顶层则配齐阁楼和露台。这在城市中心属于极为罕见的稀缺产品。

单单在规划指标的舒适性上，境院相比楼市诸多项目已经胜出一筹。

（▲建投奥体誉院·境院效果图）

境院同样采用架空层设计，高度约5.5米。位于低楼层业主的生活，根本不会被夜间车行灯光、日常临近的人声、近距离好奇窥视的目光所打扰。

居住环境、静音、安全、隐私遮蔽方面达成跨越式提升。

社区的景观也因为架空层容纳下变电站等生活设施，而显得更加完整宽绰。境院中设置的院士花园与夺冠之路，在景观之上搭配了更具历史人文的情怀元素。

• l动静相宜的双奢会所，内嵌恒温泳池

一边是容纳从观影、健身到私宴、茶饮；从亲子到四点半学堂等多项生活功能，能够尽情释放身心的社区公共空间。另一边安置了书吧与花厅等静态空间的静谧休憩所在。

（▲建投奥体誉院业主会所实景图）左右滑动查看更多

这就是包含恒温泳池在内、总面积约2750平米的大体量超奢业主会所。

建投奥体誉院两处会所相隔街角悄然守望，与下沉庭院共同撑起社区业主的隐奢生活氛围。

PART-04

宅藏桂意，兼具典雅与时尚的居住美学

建投奥体誉院的外檐设计，沿用当前流行的香槟金色铝板和如水般流畅的金属线条，来作为美学元素。并从奥体文化的传承入手，引入吉祥之物桂叶和传统中式挑檐，造就了独属于自身的美学辨识度。

（▲建投奥体誉院·湖院外檐效果图）

• l金桂飞檐，溢彩流光。

金顶桂叶为飞檐，银辉溢彩成流光。这样的设计巧思既呼应“赛场折桂”的荣耀与“文苑折桂”的嘉意，让建筑兼具历史沉淀与潮流时尚之美。

想象一下，当阳光划过建投奥体誉院如奥运圣殿般恢弘的主入口，沿着楼体金属材质缓缓流淌而过，给整个建筑鎏烙上一层耀眼的金黄色光晕，这将是一幅美丽到令人屏息的画面。

（▲建投奥体誉院·境院效果图）

• l“洋房式”小高层，“墅质”洋房生活

基于对建筑的理解，建投奥体誉院每一处品质细节，都展示出建投地产对于美好居住体验的尊崇与向往。

建投奥体誉院全系产品均有的南向装饰廊架，拓展 “空中咖啡角” 等垂直场景，重视了居住者对“眼前美学”的生活向往。

北向开敞楼梯，重构了产品公摊布局，提升实际出房率，照顾到购房者对“实惠”的底层需求。

部分楼座顶层配置阁楼与露台，更是都市内至臻至稀、令大多数人求而难得的自由生活场景。

建投奥体誉院真是的把小高层做出了洋房的品质感，把洋房做出了别墅的生活体验。

PART-05

大空间藏诗意，小面积见格局

对于户型的设计，能体会到建投奥体誉院是在追求奢侈尺度下，保留务实的心态在里面。

• l湖院小高层，价值源自细节处

首先湖院产品都有设备平台、飘窗和约60公分进深的可步入不可封闭的装饰廊架。看着自己房子的实际使用率远超市面很多楼盘，足以让人心生欢喜。

其次湖院两梯两户的布局，利用北向开敞楼梯和无连廊的建筑优势，在进一步提升出房率，同时也增强了电梯前室的私属性，更提升了北向视野与通风效果。

（▲建投奥体誉院·湖院97平米户型点击可见大图）

以湖院小高层97平米户型为例，作为实际生活中能兼容两口之家、青年儿女甚至三代同堂需求的一款产品。

设计者在贴心设置了多功能室+设备平台的组合之后，坚定保留了可容纳浴缸的双卫生间，来保障家庭生活舒适度。

这样必然会产生餐厅与通道合并的矛盾，于是设计者借助厅厨同宽的细节，不仅给餐厅调配出充足的通道，还能雕琢出不小体量的收纳空间，让户型在具备客厅宽幕尺度的前提下，兼具强大的实用性。

（▲建投奥体誉院·湖院114平米户型点击可见大图）

湖院小高层114平米户型，做出功能充足、舒适性极强的酒店套房式主卧。而且主卧衣帽间与卫生间都加设了飘窗，实现阳光下理妆沐浴的生活场景。

主卧270度揽景飘窗，让生活视野扩张岂止一倍。装饰性廊架延伸至次卧，并为次卧贴心的升级出衣帽间，有效解决了实际生活中随着年龄渐长，次卧收纳功能不足的顽疾。

餐厅在适当北移的前提下，可以为客厅腾挪出更多的活动空间。

• l境院洋房，尺度大宅内的超奢观感

境院洋房的120平米、130平米、150平米三种户型，不论是在室内尺度、出房率、实用性和居住观感上，都展示出了强大的品质力。

（▲建投奥体誉院·湖院150平米户型点击可见大图）

尤其是150平米户型，折角式玄关强私密性高收纳能力、主卧次卧双套房设计、餐厨一体叠加厨房中岛、还有长到可以散步的装饰廊架。

这样极具产品力的市中心洋房产品留存下来，作为一宅传世毫不为过。

可以说建投奥体誉院的户型，真实的拿捏住了购房者藏于最心底的需求：以最合适的价格，交换到最实用、最多附加值、最能提升生活舒适度的产品。

▲建投奥体誉院样板间实拍（左右滑动查看更多）

PART-06

一见倾心，是始于信任于品质

想要维持产品力的高度兑现，建投奥体誉院依靠的是成熟管控体系。

这套科学严谨的体系中，有将隐蔽工程变为可视品质的透明工地展示，通过线上平台实施同步进度与细节；各部门联合验收，区域公司验收重点部位，从园林铺装到户内收口，对一切细节都反复打磨。

一切都以标准化为动作，为品质保证不厌其细。

（▲建投奥体誉院·湖院效果图）

每一个环节都在践行建投地产“长期主义”的承诺，这套体系不仅成为很多天津同行对标的参考，更成为业主放心托付的底气。

热销是一时的数字，信任才是永恒的资产。建投奥体誉院以品质兑现信任，以系统守护承诺，而这正是所有“一见倾心”背后，最坚实的底色。