当造城者，开始筑家｜荣耀三部曲·品牌篇

在北京楼市，论及一块土地，人们会习惯性发问：这是由哪家房企操刀。

只有到了未来科学城这里，问题就需要向前追溯半步：这座城是谁造的，这块土地承担过什么任务？

21世纪初，中国在油气、电力、新能源等关键领域面临技术瓶颈，国家需要一块专门用来攻坚的“试验场”。2009 年，中组部、国资委和北京市政府牵头，联合十五家央企，在昌平北部启动了一个项目，当时叫“未来科技城”，最初规划面积只有十平方公里，目标非常直接：为国家的油气、电力、新能源等关键领域找出路，解决卡脖子技术。

后来，它升级为今天的未来科学城，规划范围扩展到170.6平方公里，被纳入“三城一区”，成为北京国际科技创新中心的重要支撑平台之一。

道路骨架、轨道交通、生态绿心、产业园区、学校医院、公园商业，16年里，一环接一环搭起来。直到今天，住宅才以“主角”的身份走到台前。未来科学城能源谷里的这一好房子，可以说是未来科学城发展到成熟阶段之后，第一次由集团下属置业公司独立操盘的作品。

所以，这不是一个传统意义上的楼盘。它更像一座城，在完成产业与公共系统之后，给生活写下的一个时代注脚。因此，我们不妨把它当作一个信号：

运营者开发时代，正在从未来科学城真正开始。

壹

城市任务写在土地上。

未来科学城的空间结构被形容为“两区一心”，东西两大片区，中部一块生态绿心。能源谷就藏在东区，是这座城里分量最重的一块。

在这里，十五家央企把自己的研发机构和创新平台集中放下。十平方公里范围里，分布着近三百家分支机构和科技型企业，几十个国家级、市级重点实验室和工程技术中心。科研人员接近两万人，研究生及以上学历占比接近八成。

这也意味着，这并不是一个普通产业园区，而是一块承担国家能源科技任务的“动力引擎”。房子坐落于此，本身就带着一种与生俱来的属性，它的邻居不是简单的写字楼，而是一座座研发中心和实验室，它面对的住户，是每天在能源技术、智能电网、新材料、储能系统里打交道的人。

也正因为如此，当这块核心区第一次拿出一幅真正意义上的好房子新作，它要回答的，绝不只是居住舒适度，而是一个更大的问题：

在一个承担国家任务的产业心脏里，居住应当被定义成什么样子？

贰

传统的住宅开发者，常常从“一块地”的开发逻辑出发；未来科学城置业的出场顺序刚好相反，是先运营一座城，再回过头来亲自织出一块居住版图。

当然，未来科学城发展集团并不是单一的地产公司，而是一家围绕170.6平方公里展开、一体化运营的“科技创新服务商”。其业务体系覆盖：一级开发、产城空间、产业发展、城市运营、科技金融五大板块，由12家专业公司协同运转。

这意味着它既负责土地的规划、整理和开发顺序，也负责产业导入、公共服务配套建设；还通过金融工具和基金，持续服务企业成长；最后再以城市运营和物业管理，把这座城长久地经营下去。

这种模式，让“建一座城”和“养一座城”成为一件事，而不是分散在不同主体之间的短期协作。在这套体系下，未来科学城置业承担的是“产城空间”板块，是最直接与居住者发生关系的那一环。

所以，它有三个非常鲜明的底层逻辑：

1、城市运营视角：由于未来科学城同步深度参与区域顶层规划，因而在住宅项目的开发过程中，周边道路走向、学校医院布局、产业发展节奏，都将成为系统性统筹的一环。其所打造的生活场景一开始就在确定性的蓝图里，而不是在配套未知的土地上“开盲盒”。

2、全链条整合：依托集团五大板块的协同，置业公司可以直接调动学校、医院、体育中心、商办园区等多种资源，目前已累计开发各类空间超过500万平方米。

3、价值共识的生活底盘：未来科学城的建设之初的规划都是围绕给科学家、工程师、企业管理者等高知人群，搭建好发展环境，营造好生活氛围，这决定了社区从设计之初就要对效率、安静度、成长环境和精神品位有更高要求。

如果说平台高度和一体化能力是“骨骼”，那产品营造能力就是肌肉和皮肤。

过去几年，未来科学城置业选择了一条相对克制、却很有效的路：先与头部开发商联合开发，再在实战中淬炼自己的产品方法。

它深度参与了国贤府、寰宇未来、国誉星城、星耀未来等多个昌平标杆项目的开发，与中建智地、越秀、中海、华润、保利、金茂等TOP房企形成了长期合作关系。

这些合作有多重意义：在合作项目中，未来科学城置业不仅承担部分开发工作，更重要的是负责周边道路、公共配套等城市层面的保障，这也是很多合作方口中的“最佳友商”；同时，与不同风格的头部房企并肩作战，让它得以在实战中把当下市场最前沿的户型设计、立面语言、园林系统、会所运营方式一一拆解、吸收，再与自身对板块和客群的理解相结合，形成更适合北京高知家庭的产品标准。

而目前，未来科学城置业参股的住宅项目，在昌平市场的流量销售中约占一半份额，这也是众多优质项目被市场认可的最终呈现，在达成这样的成就之后，它第一次在能源谷站到最前面，不再是联合开发方，而是真正意义上的主创。

叁

如果说过去16年，未来科学城发展集团在描绘一张巨幅的区域地图，那能源谷的这一住宅作品，就像在地图上点亮了一块一平方公里的样本。

这片汇聚了国家战略、顶级产业、成熟配套与稀缺生态的土地，已达到区域价值的巅峰状态。出门是地铁17号线，向南可以去望京、工体、三里屯，再到亦庄，向北是未来科学城能源谷核心，一站即可换乘18号线，未来将把这片区域与海淀的互联网和科创园区连起来。两条线都采用快线制，站点相对集中，大站快车的优势，使通勤效率大大提升。

道路方面，定泗路、北清路、京承高速、五环路在周边汇合。无论是去中关村，还是去首都机场、城市其他商务核心区板块，路线都比较清晰。

再往绿地看。温榆河从北侧流过，温榆河公园·未来智谷已经开放，滨水公园、奥北森林公园通过绿道串联，三公里半径内绿量非常可观。项目门口就是一块约三十万平方米的中央公园，是整个区域的公共客厅，从这里延伸出去，是几十公里的骑行和慢跑路线。

在如此生态资源优越的大环境下，片区内更汇聚了从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，包括北师大未来科学城第一幼儿园、北京市十一学校（K9）、北师大实验小学、中关村第二小学、清华稻香湖学校（K12）、北师大二附中（初高中）等知名学府。作为北京唯一同时享有十一学校与北师大两大西海顶尖教育品牌的区域，这里堪称17号线沿线教育实力最强的地带，坐拥K15一站式完整教育体系，为孩子提供了全程优质的学习成长环境。

北京十一未来城学校

清华稻香湖学校

同时，山姆会员店、保利大都会等商业项目已经营业或规划清晰，日常购物和社交有了稳定去处；首都医科大学附属北京友谊医院直线距离不足4公里，日常诊疗和健康管理也有了更高的保障。

这些条件组合起来，可以看作是这套产品的“外壳”，不管建筑本身做成怎样的立面和户型，它都嵌在一座已经运行成熟的城市生命系统之中，而不是孤立地长在一片等待兑现的规划里。

在这样的背景下，未来科学城置业第一次用“开发者”的身份拿起画笔，开始描摹一部具体的居住作品。

肆

回到买房这件事本身，能不能在能源谷买一套房，并不只是面积、单价、总价的问题，更关乎一个家庭想把自己的未来放到什么样的环境中。

未来科学城的成长路径已经给出了一个清晰答案，这块土地从一开始就是为国家战略搭建的承载空间，不是市政边角料的“再利用”。16年间，它完成了从试验区到国际科技创新中心支撑平台的跃迁，规划里的许多内容已经一一落地，未来几年还会引入更多央企科研中心和创新基地，能源谷的产业能级还在上升。

城市运营平台本身也处在一个健康状态，有完整的资产负债表，有持续的现金流来源，有一套能够支撑长期运营的业务结构。住宅产品不是它唯一的收入来源，所以在面对短期市场波动时，有一定的抗压能力。

对于住在这里的人来说，这种“底气”会以一种更具体的方式被感知。

北中轴继续往北走，新的公共项目还会落下；温榆河公园和周边绿地会越来越成熟，树长大，水变清，路径更丰富；17号线和18号线运行时间延长，换乘更顺畅。城市的每一次升级，都会叠加在这套房子的日常体验上。

站在能源谷这块地上，很容易想到一个比喻：有的房子像是一件孤立的家具，搬到哪里都差不多；有的房子更像嵌在机械里的一个零件，只有在整台机器运转起来时，它真正的价值才会显露。未来科学城能源谷的这套好房子新作，显然属于后者。

它背后是一块十平方公里的能源产业高地，是170多平方公里的科创新城，是一个以国家战略为起点、以长期运营为方法的城市平台。

因此，当我们这是一部城市创作者的终极作品，其实说的是这样一件事：

开发者不再只对一个项目周期负责，而是先把一座城运营到成熟，再用一套房子，把这座城的确定性，温和地交到每一个家庭手里。

未来科学城的这次独立作品，就是一次把“运营一座城”的能力，精准灌注到“筑美一个家”的实践。

对于选择它的人来说，买到的不是一套孤立的房子，而是一个已经运行中的成熟城市生命系统：产业有方向，配套有节奏，交通有确定性，生态有连续性，生活有可预见的展开方式。

在一个充满不确定性的时代，这种确定性本身，就是最稀缺的价值。

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