金茂又双叒爆了

转自：·物业大爆炸

行业疲软，谁能幸免？

答案之一是：中国金茂。

根据克而瑞等机构发布的2025年房企销售排名榜单，中国金茂销售排名不降反升，金茂上海也位列上海房企TOP10。

那么问题来了，友军都在苦捱寒冬，金茂为何与众不同？

01

2026年新年之际，金茂在魔都举办了一场金粉亲子运动嘉年华，活动串联十大趣味闯关环节，吸引了120+组家庭热情参与。

亲子搭档投篮、欢乐保龄球、羽毛球、镖镖乐、邻里组队闯关等活动，让大小朋友们不亦乐乎。孩子们结识了新伙伴，大人们梦回儿时时代不说，还增进了邻里温情。

作为金茂业主，全程参与活动的赵女士激动说道：“上次参加运动会还是上学时候，真是机会难得。希望以后能多多举办，我一定积极参与”。

相同感受的并不只有赵女士。甚至有业主表示，希望金茂能多开新盘，用以改善居住环境。

事实上，金茂也一直在朝着这个方向前行。

02

2024年底，供地严控的背景下，在拿地激烈的土拍市场，金茂与招商的联合体以16%的溢价率成功竞得淞南片区的核心地块——K1-11地块，杀入了被称之为高端局的新江湾城板块。

该地块紧邻18号线，离五角场直线距离仅3.9公里，配套商业综合体完善，被称为微缩版的小五角场。

不久之后，江湾金茂府平地而起。乍一问世，便圈粉无数，收获了北上海产品王、首个TOD金茂府3.0作品、改善之王等金字标签。

在北上海，还没有哪个楼盘有高7米，宽超60米的奢阔门府，而江湾金茂府有。

大门以皓晶石曲面艺术墙，搭配古铜色不锈钢，前院同样采用石材+金属打造，还融入绿植与水景，迎宾厅采用蓝翡翠奢石……

作为豪宅，江湾金茂府还配备了三重会所体系，迎宾访客会所、1800㎡下沉式全维奢享会所、2000㎡架空层会所，囊括了酒廊、私宴厅、健身房、瑜伽室、茶室、学堂、儿童乐园等一应俱全。

加上立体庭院和名画园林的设计，单就颜值和气质而言，江湾金茂府拿捏的从容有度，不输任何同区域楼盘。

有业主笑称，江湾金茂府，无论地段，还是用料设计和审美，都长在了自己的需求点上。

诚然，江湾金茂府是大众心中的“好房子”，而金茂为刚需“好房子”的业主提供了一个入场机会。

03

住房作为美好生活的载体，其品质高低就是民生改善的标尺。

而改善民生从来都是上层关注的头等大事。因此，2025年10月，在国家第十五个五年规划建议中，将建设安全舒适绿色智慧的“好房子”写入未来五年规划蓝图。

在勿爷看来，这是把住房从“有没有”向“好不好”的一次升维。这也意味着，房地产行业已经进入产品力PK时代。

我们都知道，在房地产行业进入后开发时代，已经有房企被洗出了牌桌，能留在决赛圈的都有两把刷子。

要想笑到最后，房企需要拿出真本事。首要指标便是建造的房子有没有竞争力，是不是“好房子”。

就拿金茂来讲，10年前，从大宁金茂府爆火，到此后虹口金茂府、西郊金茂府、中环金茂府和张江金茂府的持续引领，金茂从1.0的“会呼吸的房子”，到2.0的“会思考的房子”，再到如今的3.0“自然生长的房子”，每个版本都堪称同时期的好房子，每一次的升级都推动了住宅的革新。

如江湾金茂府，本来不是改善楼盘，却因超高性价比，被称为卷王之王、改善之王，四次开盘均大卖。

与其说国家刚定调“好房子”，金茂就交出了“满分答卷”，不如说金茂一直都在本色演出。

04

好房子需要好服务。

在当下时代，我们不是不困在算法中，就是被困在钢筋水泥打造的空间中，独来独往，与影同行成了我们大多数人和家庭的真实写照。

如何让业主邻里和睦、快乐常在成了金茂关注的焦点。

作为行业高端玩家，金茂一直相信，优质的社区不仅是钢筋水泥的堆砌，更是文化的容器和精神的港湾。

为此，金茂在打理邻里社群关系下足了功夫。

2025年，金茂上海在北外滩金茂中心举办社群生活节，发起AI技能&多巴胺入侵计划，活动包括时装走秀，骑行计划、魔术秀、气球秀、JAZZ乐队，涂鸦DIY等。通过活动，业主从点头之交的近邻，变成了自然熟络的朋友。

亲子夏令营，是金茂每年举办的专属活动，旨在让金茂上海亲子家庭体验一场关于自然、人文、美食和娱乐的全方位旅行。2025年夏天，金茂上海就组织业主踏足望仙谷感受仙侠世界、走进上饶博物馆了解城市文化……

为营造小区烟火气，金茂上海举办了春日集市。活动由业主自发摆摊，社群扶持。手工制品，美食，物资等摊位吸引了不少业主和周边居民参与。

还有城市探险家，是金茂上海为小朋友量身定做的互动式体验活动。从2020年的建筑之旅到2021年的文化之旅、2022年自然之旅、2023年的科创之旅再到2024年的气象之旅、2025年技能之旅，已举办了6年，深得小朋友喜爱。

另外金茂上海还举办了文章开头提到的亲子运动嘉年华，启新嘉年华，归心晚宴等。

值得一提的是，金茂上海举办的这些社群活动，对业主统统免费。这离不开金茂将地产开发、商业运营和品质服务等多元业态的支持。

从基本服务到组织社群活动，不难发现，金茂始终致力于塑造有温度、有活力的生活场景和人居体验。

从2024年发布“金彩生活+”社群品牌，到2025年发布金茂社群服务体系。金茂已从空间营造者向生活方式营造着进化。

截至目前，金茂上海已经成功孵化103个特色社群，汇聚了109位特色主理人，服务社群人员超20000人，让高端社群生活从理念落地为日常。

10年如1日，陪伴是最最长情的告白，金茂一直在用行动阐述。

05

付出总有回报。

2025年中国房企业绩排行榜中，中国金茂以1135亿销售额，连升4级至TOP8。其中金茂上海以超过221.44亿的销售额，位列魔都房企TOP10。

要知道，在当下行业疲软的背景下，30个重点城市新增住房成交面积同比下降7%。金茂还能逆流而上，无疑是“好房子+好服务”的功劳。

而好房子好服务以及亮眼的销售业绩，则归功于金茂释致力“释放城市未来生命力”的底色，和高品质开发高端服务的基因，且经受住了时间考验。

在房地产行业进入后开发时代进入存量市场，我们就一直在问，房企会走向何方，怎么样才能活得更好。

如今看来，金茂已经给出了答案：美成在久，岁月致心。

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有金茂，显火爆！纵观2025年市场，金茂所到之处几乎成为每一个板块的重磅“炸弹”。

上海南近5年鲜有项目敢于集中开盘，但金茂春风里做到了，并且创造了奇迹。

11月28日金茂上海之窗·春风里直接上演“开局即王炸”，首开劲销139席，甚至受到来自多个国家和地区的国际国内客户竞相争藏，狂揽超半数市场占有率，带来上海南市场5年难得一见的热势开盘，这正是金茂品牌穿越周期、定义热销的实力显现。

这座全能大城正以开挂速度改写区域价值，2平方公里超配生活理想大城、1500+老业主、超8个国家和地区的国际共识，助其稳坐2025上海南成交套数、面积、金额的“三料冠军”，实力演绎什么叫“红盘YYDS”！

热销并非偶然，数字背后是价值逻辑的集中体现。为何是春风里？它究竟凭借何种魅力，能够穿越市场周期，成为沪南置业的价值高地与共识之选？今日，让我们一同探寻其热势背后的深层逻辑。

兑现：六年大成，一座“无界上海”的理想生活城

如果说品牌是信任的起点，那么实景兑现则是说服力的全部。

历经六载精耕细作，这座约2平方公里的复合型社区已呈现出完整的生活图景。金茂春风里作为项目的核心组团，正享受着大城成熟期的完善配套，不仅有家门口的高能级商业、高密度的生态资源、先进的医疗资源，更有华二、上音这样的顶级教育资源！

顶配教育资源

华二在上海是最负盛名的教育品牌之一，这样的优质教育资源，金茂上海之窗总价约80万起，即可纵享如此的超配教育资源！

内外兼修丰盛配套

金茂上海之窗以其独特的区位价值，重新定义了沪浙交界处的生活可能。项目临近上海枫泾古镇，实现了“咫尺上海”的地理跨越，让长者随时享受古镇漫步的闲适，同时与建设中的上海乐高乐园度假区仅十余分钟车程，为亲子家庭打造了周末度假的新去处。

枫泾古镇实景图，图源于网络

乐高乐园实景图

在商业配套层面，丰茂里（筹开中）与世纪金源方圆荟（筹开中）两大商业体互为补充，将日常消费与品质生活完美融合，在家门口就能体验都市级的商业服务。

实景图，图片来源于网络

医疗资源方面，总建筑面积约2.6万方的现代化综合医院已于今年1月正式投入运营，为业主提供从日常诊疗到健康管理的全流程医疗保障。

效果图，图片来源于网络

生态景观系统更是项目的突出亮点，70余个公园绿道串联成网，40多条生态廊道与30余个社区花园相映成趣，月牙公园等三大城市绿地环抱四周，构建出“推窗见绿，百米入园”的生态居住环境。

实景图，图片来源于网络

金茂春风里：以空间革新与全能社区，重塑上海南理想生活范本

日前上海发布了建筑新规，带来了新房迭代的新趋势。

作为上海之窗的全能大城，金茂也承袭这份趋势，带来了媲美上海新规后产品的春风里新组团！

全能公区：构建全龄共享的复合生活场域
在金茂上海之窗·春风里，归家的仪式感从第一眼便开始书写。

约50米宽的迎宾楼以现代建筑语言勾勒出社区大气的城市界面，挑高约8.8米的酒店式大堂融合光与影的艺术，构筑起归家途中的第一重礼序，彰显出金茂产品一贯的非凡气度。

社区内部以“两环两轴一心七园”为蓝本，打造约12500㎡的沉浸式园区花园，实现下楼即入园的生活场景。全龄化活动空间覆盖专属萌宠乐园与六大主题儿童成长乐园，满足每一位家庭成员的生活需求。

项目创新打造双架空层泛会所，进一步延伸了家的边界。

7号楼架空层以“睦邻空间”为定位，设置无界交融过厅、冥想区与花木小庭，在都市中营造一片自然绿洲；

8号楼则打造为“都市休闲会馆”，配备社交会客厅、阅读区、棋牌室、桌球及乒乓球等多元功能空间，覆盖从亲子互动到个人兴趣的全维度社交场景。

创新户型：79㎡折叠舱和89㎡VHF立体舱以空间哲学重构生活维度
户型设计是本次春风里产品的核心亮点。项目积极响应建筑新规，深度融合超维空间、3米层高、创新S墙及LDK一体化设计等前沿理念，实现全户型平均约90%的超高使用率，远高于市场平均水平，为业主带来实实在在的空间价值提升。

热销作答，时机已至

此次春风里的火爆绝非偶然，其背后是中国金茂作为城市运营商，在约2平方公里的大城版图上，历经六载精耕所展现出的强大资源整合与长效运营能力。

从一纸蓝图到如今生活配套全面落地、城市界面焕然一新的醇熟大城，金茂以其前瞻的规划与不变的初心，兑现了关于品质生活的承诺。

如今，这座大城风华正茂，价值已然锚定。春风里的热销传奇，正是对“何时才是入主时机”最有力的回答：当下，此刻，恰逢其时。