金银铜领涨，内存狂飙，股市火爆，楼市接棒可期

2026年1月23日，全球市场呈现罕见的多资产类别“集体狂欢” 同步暴涨格局。

国际金价连续5个交易日创下历史新高，盘中触及4967.37美元/盎司，疯狂上涨势头逼近5000美元关口。

白银价格延续以往交易日的强势劲头，2025年初以来涨幅高达190%，最近50天左右，银价从50.04美元/盎司上涨至91.10美元/盎司，涨幅82.05%。

铜价连创新高，伦敦金属交易所（LME）铜价2025年猛涨42%，一度突破13407美元/吨的历史峰值，中国铜期货同步涨至每吨10万元以上。

内存价格上演 “狂飙” 行情，DDR5内存条近五个月来已经涨幅超300%，16G规格价格从300余元飙升至1100元以上，“每天涨价约50元”成市场常态。

资本市场同样热度空前，2026年1月23日A股三大股指集体高开，成交突破3万亿元，3938 家个股收涨，商业航天、基本金属、光伏产业链等板块掀起涨停潮；

2026年1月22日，美国股市中国资产大涨，纳斯达克中国金龙指数全面走强，阿里巴巴、哔哩哔哩、理想汽车、京东等中概股涨幅显著。

在大宗商品与股市的双重带动下，中国楼市已显现明确复苏信号，商业用房“降首付”、存量房贷利率下调落地、换房退个税等政策密集落地，市场预期持续改善。

这场覆盖贵金属、工业金属、科技硬件、资本市场与房地产的全方位资产上涨，并非孤立现象，而是全球通胀、地缘冲突、科技竞赛三大核心因素共振的必然结果。

随着股市赚钱效应持续释放，大量获利资金有望向楼市流动，叠加政策红利不断加码，2026 年中国楼市全面复苏的轮廓日益清晰。

一、国际局势紧张

2026年以来，全球局势并不太平，地缘冲突持续紧张，成为推升资产价格的重要催化剂。

中东火药桶濒临引爆，美国与伊朗的关系急剧恶化，美军持续向中东增派兵力，“庞大的舰队”向伊朗集结行进，美媒披露美军已拟定两套对伊打击方案，宣称将对所有与伊朗进行贸易往来国家加征25%关税。

伊朗方面反应强硬，回应称“手指已经扣在扳机上”，如果遭到攻击德黑兰将“用尽一切力量进行反击”。

霍尔木兹海峡的通航安全成为全球关注热点，全球20%的石油、天然气贸易量经此运输，一旦中断可能引发油价脉冲式上涨。

此外，伊朗本身就是世界重要的甲醇、液化石油气等化工品出口国，冲突直接影响全球相关化工品供应链安全。

此外，围绕格陵兰岛归属地缘争端持续加剧，美国宣布将对丹麦、德国等8个欧洲国家加征关税，要求上述国家接受美国“完全收购格陵兰岛”的要求。而欧洲多国明确反对并派遣军事力量支持丹麦。

格陵兰岛拥有全球约32%的稀土储量及大量铜、钴、镍等战略资源，这场争端不仅通过避险情绪推升资产价格，更可能重构全球稀土供应链，引发各国对战略资源的储备热潮。

与此同时，美军发动突袭，派遣特种部队直扑委内瑞拉，连夜逮捕总统马杜罗，不仅致其国内政治局势处于紧张状态，同时导致整个拉美地区都发生震动。

石油输出国组织（OPEC）数据显示，素有“世界油库”之称的委瑞内拉，2024年已探明原油储量超过3032亿桶，位居全球第一，占全球原油储量的19.35%。

国际能源署21日发布最新月度报告指出，今年1月，受伊朗和委内瑞拉局势等因素影响，基准原油价格每桶一度上涨6美元。

进一步加剧了全球供应链的不稳定性，推升了大宗商品的供应链风险溢价，成为资产价格上涨的重要助力。

二、全球科技竞争

除了日趋紧张的国际局势之外，中美在高科技领域的竞争，是工业金属、内存等产品价格大涨的核心驱动力。

作为全球经济排名前两位的国家，中美在AI、半导体、新能源汽车、生物医药、高端制造、数据中心、商业航天等诸多领域展开激烈竞争，纷纷加大研发投入，并进行产业前瞻性布局，带动了相关战略资源的需求爆发。

以人工智能为代表核心战略产业的快速发展，是需求增长的核心引擎。AI服务器、大模型训练、智能驾驶等应用，对内存芯片的需求量呈指数级增长，导致全球内存芯片供应紧张。

同时，AI数据中心的建设需要大量铜材用于供电与散热，铜在导电、导热和耐腐蚀等领域性能出色，能够满足了数据中心对算力、供电、信号传输及散热的需求。

据高工研究院的测算，2030年，全球人形机器人产业对铜材的年需求量预计可达38-42万吨。

光伏板上，太阳能电池板印刷着精密银浆，电动汽车电池管理系统里，分布高效传导电能的纤细银导线，人工智能芯片里，更是封装着银材料。

世界白银协会报告显示，光伏用银占工业白银总需求的比例从2014年的11%上升至2024年的29%。

不仅是数据中心，中国全新崛起的新能源汽车、充电桩、储能、光伏、风电等新兴产业，建设需要大量白银、铜等金属。

随着全球碳中和目标的推进，新能源产业的需求增长具备长期可持续性，为相关金属价格提供了坚实支撑。

为保障供应链安全，中美两国及其他国家纷纷加大战略资源储备，进一步加剧了供需缺口。

这种基于科技竞赛的需求增长，并非短期供需错配，而是长期产业升级带来的结构性变化，意味着工业金属、内存等产品的价格中枢可能长期上移。

三、股市带飞楼市

2026年刚开年就上演火爆涨价潮，背后逻辑是全球经济格局重构、地缘政治演变与科技产业升级相互作用引爆的行情。

黄金、白银、青铜、内存等产品的价格上涨，叠加A股的劲爆行情，形成了强大的财富效应与市场热度，而楼市在政策红利的持续释放下，已具备全面复苏的基础条件。

事实上，每轮股市大幅度上涨之后，都为楼市复苏创造条件，提供强有力的资金支撑。2025年12月中旬，Ａ股开启连涨势头以来，大量投资者几乎赚得盆满钵满，形成了显著的赚钱效应。

从资产匹配的角度来看，轮动规律会进行市场调整，当股市上涨到一定程度，避险情绪上升后，部分获利资金寻求落袋为安，从股市套现，转战更为稳健的资产配置，其中，主要去处就是房地产，楼市便成为资金的重要选择。

历史数据显示，股市赚钱效应显著的时期，往往会带动楼市成交量的回升。

早在2006-2007年，中国A股当时一路疯涨，大跨步直接飙上6100点历史巅峰，同期的中国楼市遑不相让，房价节节攀升，地王层出不穷，众多新盘甫一开售，便直接秒光。二手房频频反价，许多卖房业主根据实时成交价，不断上调出售房价。

而到了2014-2015年，中国A股再次冲上5100点高位时，楼市也逐步走出低迷，随后几年时间里，叠加去库存和棚改政策，涌现出大量千亿房企，购房者跑步抢房，日光盘成为楼市常态，房价更是一飞冲天，涨幅远超同期经济增长率。

而今，中国A股已经从2024年开始稳步上涨，与前几轮快节奏的“快牛”相比，这次更趋于“慢牛”，上涨周期相对绵长，反弹韧劲更足。因此，股市财富效应传递虽然没有之前快速见效，但会比以往持续时间更长，涨势也会愈加稳健。

这一点，从已经先行涨起来的香港股市、楼市可以看到佐证。港股大涨激发财富效应迅速传递到楼市，从股市获益后转战楼市，化虚为实，通过购买不动产实现资产稳定增值。

一方面，投资者通过股市获得的收益，可用于增加购房首付，提高购房能力；另一方面，资产价格上涨带来的财富效应，会提升投资者的购房意愿，尤其是改善型购房需求。随着A股成交持续放大，赚钱效应不断累积，预计将有越来越多的资金从股市流向楼市，为楼市复苏注入动力。

2025年末至2026年初，北京二手房成交活跃度提升，优质房源 “秒售” 现象重现。

上海楼市1月份延续火热态势，截至2026年1月20日，二手房网签成交量已突破14000套，上涨趋势显著。

广州泛珠江新城板块成交量呈现逐月上涨态势，2025年12月成交价环比上升8%，达到近半年新高。

深圳豪宅两小时实现销售业绩超100亿元，备案价最高38万元/平方米，创造新纪录。

香港2025年住宅楼宇买卖登记共约6.28万宗，同比猛涨18.3%，总金额约5198亿元，同比上升14.4%，双双创下自2021年以来的4年新高。

其中， 香港 新房全年成交共有2.06万宗，同比增幅超20%，创下自2019年以来的成交新纪录。

如果是购房者，可抓住政策利好集中释放、市场底部明确的窗口期，择机入市，重点关注核心城市的优质房源，实现刚需、改善目标。

如果是 投资者，应理性看待楼市的复苏进程，把握结构性机会，避免盲目跟风炒作。

综上所述，政治地缘冲突、全球科技竞赛仍将持续较长时间，其核心因素发挥作用还会存在，大宗商品与股市的热度有望保持，资金向楼市的流动将逐步加快。

在政策、资金、预期等多维度支撑下，2026年中国楼市全面复苏的趋势已不可逆转，一个更加健康、更具韧性的房地产市场正在加速形成。

（本文部分资料来源：新华社、中央电视台、每日经济新闻、证券时报、光明网、财联社、华夏时报、元宝、DeepSeek、讯飞星火、KIMI、千问等，特此鸣谢！）

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