站在半山腰的成都房东，该不该卖？

我是『房段子』，您相见恨晚的房产军师，目前已为10000+成都购房者提供了一整套房产买卖的解决方案。

我向来以实战主义，稳中求进，并完全站在购房者的实际情况和需求的角度，辅以我在成都楼市超过14年摸爬滚打的经验，给出最合理的买卖、置换、选筹和落地实操方案。

以下精选问答内容来自房段子解答案例。由于以下问答信息，部分涉及到隐私等问题，因此有所删减。均为此前问答，因此回答的内容数据可能有一定的时效性，不能完全套用，还请理解。

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粉丝

提问

你好，现在二手房小区感觉成交价还在掉，没有止稳迹象，请问是该卖不呢？

房段子解答

有位老粉昨天跑来问我，说他们小区洋房，最新成交一套才340多万，咋看？

我说我咋看不重要，你自己咋看最重要，其实你自己都想明白想透彻了的，问我无非是要一个肯定的答案。

要么是支持他跟风卖，要么是建议他不要卖。

我之前说过《》欢迎自测。

具体到老粉身上，他自己也抗拒跟风贱卖。

我补充5点理由——

一是有自住需求
二是板块价值还没完全兑现
三是没有太大持有压力（贷款少，月供小）
四是不接受下行期贱卖硬亏
五是长期看好中国经济，成都核心区的楼市价值

粉丝提问

想咨询两个相互关联的房产决策问题：第一，鉴于持有的**小区的一套小两居室目前市场价格下跌（于2023年以**万元购入，现在同小区成交价约**万元），且房屋空置，是否应该立即出售以规避资产进一步缩水的风险；第二，在出售此房产后，计划用所得资金（预算300万元以内全款）为未来的退休生活购置一套主要用于养老的住房，重点关注了怡心湖和东安湖板块的新房或二手房，核心需求是居住舒适、环境安静、靠近公园，并希望评估这些区域房产的保值潜性和是否符合的养老规划？

房段子解答

较早前房段子粉丝问答，具有一定时效性，仅供参考，有删减节选和模糊处理。

回头看23年属于成都二手房的房价高点，当初应该卖了不买的，但是也比不卖硬亏好一些，从房价的走势来看，大面的**，已经从2万降到1.56万的状态。然后**大概从2.8万降到2.5万的样子。考虑到大面的是106平，**的是60平，所以价差大概是少亏了30万左右。（以上仅为纯数值讨论）。

现在来说，**的60平套二，你当初买成174万，现在来看同户型成交的话，成交大概是150万出头（考虑到你买的房子装修较新，然后换了一些电器家居），单价大概就是2.5万出头，对比**改善二手房，对比成华改善新房，这个价格也不算贵的，因为地段配套好，人气旺，小区品质高，总价门槛低，所以是有涨价回暖基础的，24年下半年算是房价触底的阶段（130-140万左右），现在有所恢复，基本来到一百四五的行情，往后来看，还是有较大概率上行，而且也有较多机会遇到愿意给150-170万左右的缘分买家。

考虑到你们本身不自住，然后回来成都是寻求养老房的状态，所以我最开始建议是不要卖，等涨价，5年后回来成都，只考虑生态环境好的二圈养老房的话，这类房价长期平稳，所以一涨一稳之间，你们是有这个时间精力准备的。

不过出现了两个转机，一是你们不愿意出租（家居折旧的折价问题），也有更好更稳健的理财渠道（比如高于**增值速度的理财能力），二是考虑买新房的角度（优质新房房源，性价比较高的价格行情，是不多的，而且考虑到交房的周期，所以5年期的话，时间也合适，你们五一节要回来，就不要自己单独去了，我们这边有新房团队，车接车送，到时候带你们去挨个看品质新房）。

基于这两个变化的话，我还是建议短期可以出售**，然后寻找替代的改善新房。反过来说，如果新房没有买入的话，那么就没必要短期出售二手房中粮了，慢慢等待缘分，熬高价，未尝是不错的选择。（5年后继续看东安湖怡心湖二手房，价格会相对平稳，可以好好蹲一手）。

至于说怎么买新房的话，你们要环境好，安静不吵，有医疗条件的，喜欢徒步公园等，那么东安湖、怡心湖也确实是个好方位，300万内的买法也比较多，我们初步建议看三个盘。

东安湖往回走，来看十陵的新房，**，改善属性很强，挨着成都大学，超大的青龙湖，挨着三环也近医院也多（龙潭寺有二医院），对你们养老来说，满足很多条件。300万也买得到，你可以考虑下，我们带你去转转感受。

东安湖这边，华润是卖完了，当前比较有品质的新房，我觉得是**，紧邻超大的东安湖公园，又距离地铁商业保持不远不近的距离，远处还可以开车去三圣乡的华西医院，所以养老的生活环境是动静皆宜，也是很好的选择。

南下怡心湖，可以看看**，这也是一个品质楼盘，挨着怡心湖不远，步行400米可以到达湖区，南边还有华西的天府院区，怡心湖片区安静不吵，不在航线下，生活养老舒适度较好。旁边还有空港发展两个新房，到时候可以一起去看看。

总的来说，你们要考虑到提前布局四五年后的买法，那么当前也是可以边卖和置换的，换一个改善大户型，更好的生态环境，加上交房周期装修周期，也刚刚合适的。

粉丝提问

你好，我目前在犀浦有一套自住房（**，110平套四，带车位），因长期在外工作基本空置。看到房价下跌，想卖掉置换到2.5环内的小户型自住，但纠结现在卖是否划算、低价出售舍不得装修心血、不卖又资金不足，希望得到卖房时机、合理定价及成都楼市未来走势的分析建议。

房段子解答

较早前房段子粉丝问答，具有一定时效性，仅供参考，有删减节选和模糊处理。

整体来说就是分析**的价格走势，持有、变卖价值。

**算是犀浦还比较有质感的一个小区，我觉得是偏刚改的次新二手，单价也是周边还算偏高的小区了。但整体还是受限于犀浦大环境以及非迭代刚需高层的影响，未来房价有较大的爆发式增长可能性极低，我觉得会在短期进行震荡，可能在偶然之间卖一个稍高的价格，但是长期来说，还是会持续阴跌。也就是说，卖房是可以的，但是也要耐心等待缘分，找到近期一个偶然的小高点出售，就一了百了。

你的房子是中庭楼王17栋，然后高楼层（非顶楼，对中庭），整体的品相又属于小区里最好的状态了，更何况还用了25万装修，买了5万车位。不过很可惜，外地上班，极少自住，长期空置，考虑到保值性，想置换一个中环内的小房子。

所以核心观点还是置换，保值的做法，这又分出来卖的问题，和买的问题。

我觉得可能比较理想的状态是降价到170多万去挂牌，然后170万左右（165-175万）成交，算是针对买卖双方都比较客观的价格建议了。

至此，分为两条线路，如果要快进快出，那我建议你低卖低买，按照170万以内的价格去走快速成交，然后抓大放小，不过多关注这套房的得失，主要是快速抽身出来，然后寻找你说的另外的保值的自住买法，针对2.5环的话，我觉得300万内的可以选择新房，因为新房在这个价格段基本马上就要售罄了，以后再也没有这个价格段的新房了，因此我们要快卖快买，300万的新房——具体略。

这些楼盘我认为虽然不完美，但的确还算是满足你预算，符合地段板块价值产品需求下的最优解，你有兴趣的话，我们团队可以带你看房，是真正专注于购房者角度的真心推荐。

然后第二条路，则是置换中环的二手房，那么考虑到二手房价格在接下来一两年内还算平稳的话，我建议就是缓卖**，缓买二手。**该做的积极努力还是做，比如适当降价，提高评分，积极带看等，争取卖170-180万之间的价格，这个就相对要熬缘分了，缘分到了，再买不迟，超过170万算你净赚的。

此时，再回来看看主城的次新二手房，因为你人在外地，所以方位不限。推荐一些很典型的买法，具体略。

总的来说，新房的产品概念更强，当前能看的就锁定二八，需要快卖快买；二手房地段成熟度更佳，价格周转空间也大，可选范围比较宽泛，建议以锦江为主要节点，发散看周边的成华+金牛。

最后，你也知道的，我们也带看新房，着力于通过对新房市场的熟悉程度，来帮粉丝买到低价，拿到最高性价比的房源和价格。如果有兴趣，我们可以车接车送，免费带看新房，

所以针对你的买卖建议，基本如上两手抓。