开年狂飙：本月成都2000万+市场网签量，已达去年全年三成

2025年，成都总价2000万以上新房全年成交150套，创下历史新高。进入新一年，随着建发·海耀等全新项目入市，该段位市场迎来一波集中购买潮。

根据中指研究院数据，2025年成都总价2000万以上的新房成交，仅占全市总量的约 0.2%——这是一个极度小众的“战场”，但却因其高总价而更能引发关注。对于城市而言，高总价产品的成交，代表着城市天花板的锚点。

网签数据显示，1月1日-1月25日，以建发·海耀、贝宸S1为代表，加上稍早前入市的金融城 | 交子缦华二期、天览、金融城8号等项目，成都2000万+房源网签数量已超过44套。

这一数据意味着，仅用不到一个月的时间，成都这一高端细分赛道的成交量已达到去年全年成交量的约三分之一，更是2022年同档次产品全年成交总量的近3倍。

“开年即巅峰”：25天2000万+网签已超44套

以下是截至1月25日，多个项目的具体表现。

上图也回应了过去一个月成都高端市场的三个焦点问题：

问题1：成都“地王”，开盘究竟卖得怎么样？

从41200元/㎡的楼面地价，到1月6日取证当日均价约7.69万元/㎡、刷新成都精装大平层单价纪录开始，建发·海耀的每一步都牵引着市场神经。开盘后，虽无官方捷报，但社交平台上流传的各版本“战绩”已印证其超高热度。

建发·海耀示范区实景图

最新网签数据显示：截至目前，项目累计取证138套，网签50套。其中，成交总价悉数超过1500万元，并有28套突破2000万元。

问题2：当前，谁是成都2000万+卖最好的板块？

答案是金融城。根据上图，除位于天西的天览之外，本月成都2000万+成交全部集中在泛金融城板块，即金融城核心区至金融城三期、林家坝沿线区域。建发·海耀、贝宸S1、金融城 | 交子缦华二期和金融城8号四个项目，便已网签42套，占全市同期这一量级销售总量的约95%。

问题3：1月，谁是成交总价最高的项目？

1月单套最高网签总价出现在贝宸S1：一套建面约564㎡的顶跃房源，取证价格高达5408万元。

贝宸S1实景图

除此之外，市场在更高总价段也有分布：天览成交2套总价4500万元+房源，金融城 | 交子缦华二期则网签4套总价突破3000万+的房源。

热销并非偶然，三重逻辑支撑市场“续航”

业内普遍认为，此番2000万级新房自2025年下半年延续至今的行情，是成都城市能级、财富结构转型与产品力进阶的共振结果，具有一定的内生逻辑。

第一，新财富人群成为主力。据了解，在贝宸S1已成交的房源中，45岁以下的购房者占比已接近85%，印证着买家结构年轻化的趋势。且多个项目也正触达一线城市买家。他们购入成都千万+房产，兼具双重考量：一是将其视为复杂市场中的优质 “硬通货” 进行资产配置；二是作为在成都的 “第二客厅”，用于商务接待与家庭居停。

第二，产品力迎来“代际飞跃”，从卖房子到卖“百花齐放”的生活方式。像建发·海耀对约15000㎡的公区营造，贝宸S1的生态舱理念，金融城 | 交子缦华采用的经典大都会风格等，这种产品力的质变，精准击中了高净值客群从“居住升级”到“精神归属与资产共识”的需求跃迁。

第三，城市能级提供“价值锚”。以刚刚过去的2025年为例，即便新房市场规模同比下降约7.8%，但据中指研究院的统计，成都全年销售面积与销售套数仍然位于全国第一。这种稳定的“量”与市场基本盘，也成为2000万+市场的价值基底。

2026年展望：确定性与挑战并存

不可否认的是，2026年成都2000万+住宅市场的“开门红”，展现了这座城市高端购买了的深度。但这股势头能否贯穿全年，并实现连续第6年的同比上升，业内认为将不仅取决于宏观经济和市场基本面；其次，更直接取决于后续产品的多元化及供应节奏。

从目前在售项目来看，建发·海耀、贝宸S1、招商玺、金融城8号、交子金融广场、金融城 | 交子缦华、麓湖丽世缦华等都将持续推出2000万+产品。同时，至少四个全新项目和麓湖生态城的最新组团的入市，也将对这一量级市场进行补充：

可以确定的是，2026年成都高端市场将进一步上探，2000万+供应或再次创下历史性纪录。但在如此海量的供应中，市场分化将加剧。至于全年成交能否再创新高，将在于有多少项目能真正触动高端买家的购买神经。

主编：余鸽

编辑：王荣碧

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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